Решение № 2-717/2024 2-717/2024~М-662/2024 М-662/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-717/2024

Производство №

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-001218-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 18 октября 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО8. – ФИО9., действующего на основании доверенности от 19 июня 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО9 в исковом заявлении указал, что С февраля 2005 г. по настоящее время истец непрерывно проживает в <адрес>, с кадастровым номером: 28:24:010813:927, площадью: 32.6 кв.м. Ранее истец проживал в <адрес>, но в связи с аварийностью данный дом был разрушен, вследствие чего администрацией <адрес> истцу по ордеру, на условиях договора социального найма была предоставлена указанная квартира. После заселения истец за счет личных средств произвел ремонт в квартире, заменил все сантехприборы, окна, полы, произвел внутреннюю отделку в квартире, заменил входную дверь.

С момента заселения в квартиру истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, постоянно проживает в ней, добросовестно исполняет обязанности нанимателя квартиры, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, техническое обслуживание квартиры, вносит оплату социального найма, и охраняет её от посягательств третьих лиц. В ПАО «ДЭК - Амурэнергосбыт», ООО «Спецмаш», ООО «ТСЖ 5 км», на имя истца открыты лицевые счета оплата по которым вносится им своевременно и в полном объеме. Общий срок непрерывного проживания истца в квартире составляет более 18 (восемнадцати) лет. В течение всего этого времени истец добросовестно исполняет обязанности нанимателя квартиры. Указанные обстоятельства также известны свидетелям ФИО13, а также ФИО14. Истец, обязуется обеспечить явку указанных свидетелей на судебное заседание по настоящему делу.

В январе. 2024 г. истец обратился в Администрацию Сковородинского муниципального округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения, однако уведомлением от 30.01.2024 г. № 255 истцу было отказано в заключение договора.

Таким образом, приведенные обстоятельства указывают на то, что между истцом и Администрацией Сковородинского муниципального округа сложились отношения по договору социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-133 ГПК РФ, просит суд признать истца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим в <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью: 32.6 кв.м, на условиях договора социального найма.

Истец ФИО8., в суд не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов при рассмотрении дела представителю ФИО9 действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – Администрации Сковородинского муниципального округа, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО8 представителя ответчика.

Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Частью 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 1 ст. 672 ГК Российской Федерации и ст. 49 ЖК Российской Федерации основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма.

Согласно определениям Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 5-КГ13-41, от 19.08.2008 N 5-В08-77, от 24.07.2007 N 5-В07-77 отсутствие ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец ФИО8 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> февраля 2005 года.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО8 на основании ордера, взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

ФИО8 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте.

Администрация Сковородинского муниципального округа является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается записью в ЕГРН от 05.09.2024 года.

При обращении ФИО8 в администрацию Сковородинского муниципального округа с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, письмом от 30.01.2024 № 255 администрация отказала в заключении договора, в связи с тем что договор социального найма заключается в гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

В судебном заседании из позиции истца следует, что ФИО8 длительное время проживает в спорной квартире, за свой счёт несет расходы за содержание жилого помещения, оплачивает счета, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Данная квартира является для него единственным жилым помещением.

Документов, свидетельствующих о том, что право истца ФИО8 на постоянное проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, было оспорено, в материалах дела не имеется.

Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая, что истец ФИО8. была вселен в спорное жилое помещение с соблюдением установленного порядка, то есть, на законных основаниях, то он приобрел право пользования спорной квартирой на условиях социального найма, каких-либо требований к нему о незаконности проживания в спорном жилом помещении не предъявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО8. и администрацией Сковородинского муниципального округа фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, по условиям которого ему предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Истец ФИО8 в 2005 году вселился и по настоящее время проживает в <адрес>, он на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, которое является собственностью Сковородинского муниципального округа, на протяжении всего времени проживания истец несет бремя по его содержанию, производит оплату за электроэнергию, наем жилого помещения, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями об оплате коммунальных услуг, электроэнергии по адресу <адрес>.

Иного жилого помещения в собственности истец ФИО8 не имеет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений о праве собственности.

При таких обстоятельствах, судом усматриваются основания для удовлетворения требований истца и признания за ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО8 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме приято 21.10.2024