Решение № 2-224/2017 2-224/2017(2-2942/2016;)~М-2805/2016 2-2942/2016 М-2805/2016 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-224/2017

дело № 2-224/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 июля 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи О.И.Радаевой,

при секретаре Г.Х. Сусловой,

с участием

представителя истца ФИО1– ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ФИО4, который приходится ей дедом, являлся собственником квартиры <адрес>. Он был <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры, наследниками после смерти ФИО4 являются она и <данные изъяты> ФИО5, вступили в права наследования, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Впоследствии выяснилось, что квартиру ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> продал по договору купли-продажи ФИО3, за которым зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. О заключении сделки не знали, так как <данные изъяты> проживал в ней, документы на жилое помещение и ключи находились у нее.

В связи с указанными обстоятельствами она обратилась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела, по которому установлено, что в результате мошеннических действий ФИО6 и других участников организованной группы, сделка совершена ФИО4 под обманом и злоупотреблением доверием. Приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 признан виновным в совершении преступления в отношении ФИО4, по <данные изъяты> Уголовного кодекса РФ– как <данные изъяты>. Считает, что сделка по продаже квартиры <адрес> является недействительной, поскольку совершена под влиянием обмана, и ФИО4 введен в заблуждение ФИО3

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО3, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру <адрес> на ФИО3, составленную ДД.ММ.ГГГГ года за №, восстановив регистрацию права собственности на указанную квартиру ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО5 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленных суду заявлениях в письменной форме просили провести судебное разбирательство и их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик ФИО3, содержащийся в <данные изъяты>, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В силу статьи 1142 Гражданского кодека РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приходится внучкой ФИО4, умершему 22 февраля 2013 года (л.д.5,6,7,8,9).

Из ответа нотариуса <данные изъяты>, что после <данные изъяты> ФИО4 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились внучки наследодателя– ФИО1 и ФИО5, от сына наследодателя ФИО7 заявлений о принятии наследства не поступало.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданным отделом <данные изъяты>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года являлся ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ года между умершим ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры №<адрес> (<данные изъяты> договора).

По соглашению сторон указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора (<данные изъяты>

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи) сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб (пункт 2 указанной статьи).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Судом установлено, что ФИО1 является наследником после смерти ФИО4, следовательно, имеет право на обращение в суд с названным иском.

Совершение сделки ФИО4 под влиянием обмана подтверждается вступившим в законную силу приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, которым ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> Уголовного кодекса РФ по факту совершения мошеннических действий в отношении потерпевшего ФИО4

Из указанного выше приговора усматривается, что ФИО3, получив информацию от члена руководимой им организованной группы <данные изъяты> о злоупотребляющем спиртными напитками ФИО4, проживающем по адресу: г.<адрес>, сформировал умысел на приобретение путем обмана права на его квартиру стоимостью <данные изъяты> руб., имея цель незаконно приобрести право на квартиру ФИО4 и не намереваясь произвести с ним расчет. ФИО3 разработал план, во исполнение которого поручил участникам организованной группы <данные изъяты> установить с ФИО4 контакт и под предлогом его трудоустройства и оформления пенсионных выплат, снабжая его спиртными напитками и оказывая помощь в ремонте квартиры, сформировать убежденность ФИО4, что любые, совершаемые в отношении него действия ФИО3, <данные изъяты>. и <данные изъяты> производятся в его интересах.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности на объект недвижимости по указанному адресу на ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3

Так, ФИО4, будучи введенным ФИО3, <данные изъяты> в заблуждение, не знакомясь с текстом документа, подписал представленный ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года его квартиры по адресу: <адрес> заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи, заявление на регистрацию перехода права собственности. После чего, ФИО8, подписав указанные документы и приложив заранее собранные документы, сдал их для государственной регистрации права собственности.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 при участии ФИО9, ФИО10, убедили ФИО4, находившегося в состоянии <данные изъяты> открыть лицевой счет в филиале <данные изъяты>», куда ФИО3 перевел <данные изъяты> руб. После этого, под предлогом оказания ему услуги по переводу денег на якобы заблокированные счета, ФИО3 убедил последнего снять указную сумму с лицевого счета, а затем передать ему. ФИО4, не понимая смысл действий, будучи введенным в заблуждение, находясь в состоянии <данные изъяты>, выполнил просьбу ФИО3 и, получив в банковском учреждении <данные изъяты> руб., передал их ФИО3

В результате ФИО11, ФИО9 и ФИО10, действуя умышленно, в составе организованной группы, из корыстных побуждений, путем обмана приобрели право на чужое имущество– <адрес>, причинив потерпевшему ФИО4 материальный ущерб на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно приговору Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу.

В силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

С учетом обстоятельств, установленных приговором суда, свидетельствующих о противоправных действиях ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО3, действуя умышленно, из корыстных побуждений, путем совершения обмана в отношении ФИО4, приобрел право на чужое имущество– <адрес>, в связи с чем на основании статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделку по продаже спорной квартиры необходимо признать недействительной.

С учётом смерти ФИО4, суд считает, что при применении последствий недействительной сделки спорная квартира подлежит возврату в собственность ФИО4 путём восстановления соответствующей записи в ЕГРН, а в запись о праве собственности ФИО3 подлежит исключению из ЕГРН. Иные последствия не применимы, так как денежных средств за проданную квартиру ФИО4 не получил.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФИО1 в свое иске в качестве основания для признания сделки недействительной ссылается на названный выше приговор, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Обстоятельства, установленные приговором, и являются основанием для удовлетворения иска ФИО1, поданного в суд ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО3

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 на квартиру <адрес> и восстановлении записи о праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И.Радаева (подпись)

Мотивированное решение оставлено 31 июля 2017 года