Решение № 2-311/2021 2-311/2021~М-132/2021 М-132/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-311/2021

Дело № 2-311/2021

УИД 23RS0033-01-2021-000249-18


РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 10 марта 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Псебайского городского поселения Мостовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Псебайского городского поселения Мостовского района обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 138356 рублей 74 копейки, пени за период с 11.10.2020 по 25.01.2021 в размере 6966 рублей 37 копеек, а также расторгнуть договора аренды земельного участка №<номер> от 19.03.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Псебайского городского поселения Мостовского района и ФИО1, на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, из земель населенных пунктов № 3/7 от 04.03.2019, был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 2988 кв.м, целевое назначение – объект торговли, № <номер> от 19. 03.2019,сроком на 5 лет (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 22.05.2019 № <номер>

Расчет размера арендной платы за земельный участок по вышеназванному договору аренды осуществляется от установленного протоколом заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключен договоров аренды земельных участков, из земель населенных пунктов № 3/7 от 04.03 2019 годового размера арендной платы в соответствии с условия договора.

Арендатор за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую в соответствии с условиями Договора были начислены пени. Задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по Договору аренды № <номер> от 19. 03.2019 возникла в период с 01.10. 2019 и по 31.03.2021 составила 145323 рубля 11 копеек. Сумма пени по договору аренды № <номер>, образовалась в период с 11.10.2020 и по состоянию на 25.01. 2021составляет 6966 рублей 37копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора ФИО1 перед арендодателем администрацией Псебайского городского поселения Мостовского района, по договору аренды земельного участка № <номер>, по состоянию на 25.01.2021, составляет 145323 руб. 11 коп.

13.11.2020, в рамках досудебного урегулирования спора, в адрес Арендатора указанный в договоре, заказной корреспонденцией, была направлена претензия от 12.11.2020, о наличии задолженности в виде неуплаченной арендной платы и пени, а так же о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения своих договорных обязательств. Арендатор претензию не получил, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором распечатанный с официального сайта Почты России.

В связи с невозможностью разрешения данного спора во внесудебном порядке, администрация Псебайского городского поселения Мостовского района руководствуясь ст. 3 ГПК РФ вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель администрации Псебайского городского поселения Мостовского района ФИО2 в судебное заседание не явился, из ходатайства адресованного суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу проживания, соответствующему адресу регистрации. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», требования ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится, то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение сторон своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы использование земли являются земельный налог (до введения налога недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности, на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Псебайского городского поселения Мостовский район и ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, из земель населенных пунктов № 3/7 от 04. 03.2019, был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 2988 кв.м, целевое назначение – объект торговли, № <номер> от 19.03.2019,сроком на 5 лет в установленном законом порядке 22.05.2019 г. № <номер>

Ответчик, ФИО1, в период с 04.03.2019 по настоящее время являет арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> по договору №<номер> от 19.03. 2019.

С 1 апреля 2016 года применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно пункта 2.3 Договора годовой размер арендной платы, определенна по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) вносится в сроки установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрам настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.2 Договора определено, что годовой размер арендной платы определенный по результатам торгов, устанавливается на весь период действ^ договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной плата арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ л каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую были начислены пени.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Суд соглашается с расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела, согласно которому задолженность по арендной плате и пене за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 составила 145323 рубля 11 копеек.

13.11.2020, ответчику ФИО1, направлялась претензия от 12.11.2020 № б/н, о наличии задолженности по арендной плате и пене, а так же о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения своих договорных обязательств, которая осталась без ответа.

Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора, в случае невыполнения Арендатором обязанностей указанны: пункте 4.3 Договора, а именно своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) более двух раз подряд истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договоры аренды, что по условиям договора, является основанием для расторжения договора №<номер> от 19.03. 2019.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи, с чем на основании пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, абз.10 ч.2 ст.61.1 БК РФ и с учетом п.6 ст.52 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4106,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление администрации Псебайского городского поселения Мостовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №<номер> от 19.03. 2019.

Взыскать с ФИО1, <персональные данные> в пользу в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность в размере 145323 (сто сорок пять тысяч триста двадцать три) рубля 11 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 138356,74 рублей, пени за период с 11.10.2020 по 25.01.2021 в размере 6966,37 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4106 (четыре тысячи сто шесть) рублей 46 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.А. Таранов