Решение № 2-1969/2025 2-198/2026 2-198/2026(2-1969/2025;)~М-1772/2025 М-1772/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-1969/2025

Дело № 2-198/2026

УИД: 66RS0011-01-2025-002478-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 12 февраля 2026 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре судебного заседания Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В обоснование требований указано, что *** между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Согласно п. 5 указанного Договора ФИО3, ФИО2 обязуются прекратить право пользования указанным жилым помещением в течение десяти дней со дня подписания настоящего Договора. Однако ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Договор найма с ответчиком не заключался, право владения и пользования не предоставлялось, вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, место жительства ответчика истцу неизвестно. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом, не явилась, ходатайств не представила.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

С 15.05.2014 ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 25.01.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире постоянно зарегистрирован истец и ответчик согласно адресной справке (л.д. 10).

В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, в нарушение пункта 5 Договора купли-продажи ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снялся, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, его вещей по адресу регистрации не имеется. Ответчик участия в оплате коммунальных услуг не принимает. Доказательств иного суду не представлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным, поскольку регистрация в спорном жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

Таким образом, оценив все представленные в совокупности доказательства, суд не усматривает оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт: ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт: ***) с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 27 февраля 2026 года.

Судья Г.Е. Лифанова