Решение № 2-4896/2024 2-4896/2024~М-3922/2024 М-3922/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-4896/2024

Дело № 2-4896/2024 УИД 76RS0014-01-2024-004282-65 изг. 21.10.2024

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

14 октября 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил возложить на него обязанность по заключению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что ответчик является собственником помещений в здании по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. От имени города Ярославля КУМИ мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подготовлен проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ. находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Проект договора предусматривает отношения между истцом и ответчиком по аренде указанного земельного участка. 04.06.2024 г. ответчику лично вручено уведомление о рассмотрении и подписании проекта договора аренды в указанные в уведомлениях сроки. До настоящего времени договор аренды ответчиком не подписан, возражений по договору не представлено. В силу п.7 ст.39.20 ЗК РФ ответчик обязан подписать договор аренды земельного участка, заключить данный договор; в противном случае уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в собственности ответчика имеется помещение с кадастровым номером № в здании по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 ст.39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи обязательного заключения договора.

От имени города Ярославля КУМИ мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подготовлен проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Проект договора предусматривает отношения между истцом и ответчиком по аренде указанного земельного участка. 04.06.2024 г. ответчику лично вручено уведомление о рассмотрении и подписании проекта договора аренды в указанные в уведомлениях сроки. До настоящего времени договор аренды ответчиком не подписан, возражений по договору не представлено.

Таким образом, имеются условия для возложения на ответчика, в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 39.20 ЗК РФ, ст.421 ГК РФ, обязанности заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля ( ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о возложении обязанности заключить договор аренды удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность заключить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В.Барышева