Решение № 2-2383/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-1706/2020

Дело №



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование имуществом,

установил:

Истец ФИО1 <дата> обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование имуществом и возмещении причиненного ущерба, в котором просил: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование квартирой в размере 103355 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 103355 рублей, сумму ущерба от повреждения имущества в размере 55 353 рубля 53 копейки.

Заочным решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. (л.д.16, 17-20).

Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> заочное решение Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> отменено (л.д. 64-65).

Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование имуществом и возмещении причиненного ущерба передано по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес> (л.д. 75-76).

Апелляционным определением судьи Московского областного суда от <дата> определение Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> отменено, разрешен вопрос по существу: в удовлетворении ходатайства ФИО2 о передаче гражданского дела по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес> - отказано, дело направлено в Воскресенский городской суд <адрес> для рассмотрения по существу (л.д.90-92).

Заявленные требования ФИО1 мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, состоящего из трех жилых комнат, прихожей, кухни и двух санузлов.

Ответчик <дата> на основании письменного договора получил от истца в пользование указанную квартиру.

По условиям договора ответчик был обязан: поддерживать надлежащее состояние квартиры и сохранность имущества квартиры; соблюдать действующие правила проживания в многоквартирных домах; по окончании срока действия договора или его досрочного прекращения возвратить квартиру владельцу в состоянии не хуже, чем оно имело место быть при передаче в пользование по настоящему договору, а также ключи от квартиры. В случае повреждения состояния квартиры и ее оборудования ответчик возмещает владельцу в полном объеме причиненный ущерб.

По условиям договора ответчик был обязан ежемесячно выплачивать истцу плату за пользование квартирой в размере 25 000 рублей в месяц, и отдельно производить оплату за электроэнергию по фактическому пользованию. Однако, свои обязанности в отношении оплаты и в отношении содержания жилого помещения ответчик надлежащим образом не исполнил.

В августе 2014 года ответчик выехал из указанного жилого помещения, не передав его в установленном порядке владельцу. На предложение совместно открыть и осмотреть квартиру ответчик уклонился. По условиям договора ответчик обязан оплатить истцу задолженность: а) за пользование квартирой: 25000 х 4 мес. (с 15.04.2014г. по 15.08.2014г.)= 100000 рублей.; б) за электроэнергию: показания на фото при осмотре: 17625 - 16954=671х5=3355 руб. Итого: 103355 руб. Пени за просрочку за период с 15.08.2014г. по 05.03.2015г. (за 200 дней) составит согласно условиям договора: 103355 х 0,5%х200=103355 руб.

При входе в квартиру и осмотре с участием незаинтересованных лиц <дата> было установлено, что разбита форточка окна, местами повреждены обои, сломан электрощиток и система электроснабжения квартиры, на считке сделаны скрутки. В результате отсутствует подача электричества по розеткам и в коридоре; показания эл. счетчика - 17625. О состоянии квартиры на момент ее вскрытия и осмотра составлен акт. Сумма ущерба от повреждения состояния квартиры и ее имущества составляет: стоимость электротехнических работ по ремонту электрощитка и восстановлению разводки электроснабжения по квартире согласно сметы - 55 353,53 руб. (л.д.3).

Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> принят отказ ФИО1 от иска к ФИО2 о взыскании суммы ущерба от повреждения имущества в размере 55 353 рубля 53 копейки. Производство по делу №г. в части требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы ущерба от повреждения имущества в размере 55 353 рубля 53 копейки, - прекращено. (л.д. 97-98).

Истец ФИО1 требования к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование имуществом в размере 103355 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 103355 рублей, поддержал по доводам иска и дополнительных письменных пояснений (л.д. 100), в ходе судебного разбирательства пояснил, что ответчик не передал квартиру, которую получил в пользование. На неоднократные звонки ответчик отвечал, что у них неоднократные задержки по заработной плате, потом на телефонные звонки стал отвечать, что они подыскивают другую работу и что им неудобно приехать, что приедут потом и разберутся. Где-то с июля месяца ответчик перестал отвечать на звонки. Истец какое то время еще звонил, дождался окончания договора и потом квартиру пришлось вскрывать в присутствии незаинтересованных лиц, акт составлен. Актом подтверждено состояние квартиры и показания счетчика. В акте указано и лица, которые указаны в акте, они знакомые истца. Они звонили по тем телефонам, которые указаны в договоре, на тот период уже телефоны не отвечали. Выехав, ответчик не передал ключи ни от домофона, ни от квартиры, хотя истец неоднократно просил его приехать и разобраться, в том числе, по задолженности. Договор был составлен в одном экземпляре потому что квартира передавалась в один день, бланк договора у истца был, ФИО1 вписал в него данные ответчика, сторона ответчика могла сделать ксерокопию договора или сфотографировать его. ФИО1 не уклонялся от того, чтобы у ответчика была копия. Указанные в договоре проценты законны. Истец ждал, когда ответчик приедет, потому что ответчик обещал, что заплатит, истец ждал окончания договора. Выселение возможно в судебном порядке. Когда производилась оплата истец писал расписку, расписку писал на имя ФИО2, с ним было два или три человека. Разговор изначально был о том, что в квартире может проживать не более 3-4 человек. Истец получил по расписке оплату за первый месяц, за второй месяц оплата была произведена только где-то в мае месяце от ФИО2 Истец возражает против опроса свидетеля стороны ответчика, подтверждает, что оплата была получена от стороны ответчика за первый и второй месяц. То, что сказал ответчик, не соответствует действительности. Ответчик внимательно читал договор, по его просьбе были вычеркнуты пункты договора. Так же внимательно была осмотрена квартира, какие были неисправности, на следующий день освещение было исправлено. Истец требовал деньги по телефону, после прекращения оплаты за жилое помещение ФИО1 не приходил в квартиру, пояснив, что "они там проживали, зачем мне туда приходить". Письменно истец к ним не обращался. ФИО1 пояснил, что не знает свидетеля ответчика, никогда его не видел, денег от него не получал, обстоятельства, которые прозвучали, не соответствуют действительности. Истца вызывали не в прокуратуру, а в полицию, и истец давал объяснения. Требования истца основаны на заключенном договоре, на представленных доказательствах, а доводы ответчика сводятся к тому, что он безосновательно заявляет, что он, якобы, исполнил обязательства, предал квартиру. Те доводы, что квартира передавалась и передавалась оплата, они не соответствуют действительности.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснив, что ответчик не оспаривает, что жил в этой квартире, там жило 8 человек, все несли расходы по квартире. ФИО2 заключал данный договор с истцом, "нам было необходимо место, нас было много людей". Квартира была нужна бригаде. Они вселялись в комнату после заключения договора. Условия договора были частично понятны, ФИО2 прочитал только верхнюю часть о том, что сумма равна 25 000рублей, потом подписал. Они исполняли условия договора. ФИО4 звонил лично ФИО1, вернее за неделю до истечения срока выплаты аренды ФИО1 звонил ФИО5, потом он передавал лично наличными средствами ФИО1 деньги. Ответчик лично не передавал ФИО1 деньги, расписок не писал. К ФИО2 не обращался ФИО1, этим вопросом занимался ФИО15 Ответчик обратился в прокуратуру. Истец имеет юридическое образование, он грамотно подкован, таких дел в Воскресенском городском суде полно, он пользуется своим знаниями, чтобы обогатиться, его доводы - это обман, эта схема отлажена у истца. Он составляет договор в одном экземпляре, истец не фотографирует квартиру до заключения договора, до передачи квартиры, какая у него там электрика, сантехника, состояние, только после заключения договора он начинает предъявлять все это.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что знает ФИО2 и истца, имени его не знает, неприязненных отношений нет. На момент когда снимали квартиру у истца, свидетель являлся и на данный момент является сотрудником фирмы МонтажСпецСтрой, является заместителем генерального директора. Все финансовые потоки шли через свидетеля, когда они снимали квартиру у истца для размещения рабочих, свидетель расплачивался с этим человеком. ФИО16. не видел договора, его не заключал, но ему известно, что данные договора были заключены. Речь идет о квартире по <адрес>, в этой квартире жило в районе от 5 до 9 человек, договор заключался только с одним человеком, с ответчиком. Оплата была 25 000рублей. Генеральный директор с хозяином квартиры договаривался об оплате. 25 000рублей - это сумма оплаты за всех там проживающих людей. Свидетель лично передавал деньги хозяину квартиры. Один раз они условились, свидетель подъезжал по <адрес>, завернул на право, во двор, там сидел мужчина, он не подошел, свидетель подошел к нему, представился, человек был в плохом состоянии, он был в состоянии алкогольного опьянения, ФИО17 передал ему деньги без расписки. Он был в состоянии алкогольного опьянения при каждой передаче денег. Не то что там запах, даже визуально, шаткая походка, и все остальное, поэтому не было расписок, он был пьян, свидетель предлагал написать расписку, но он был в таком состоянии, что не смог бы. В следующие разы истец приходил в квартиру на <адрес> и принимал от свидетеля деньги, истец сам звонил всегда, за неделю до оплаты, настойчиво, ежедневно напоминал об оплате, про сумму и с угрозами, говорил, что если вовремя не заплатят, то он выселит их с полицией. Всегда платили вовремя, но данный человек все равно всегда звонил и грозил, что выселит. Так же была предоплата. Как то было, что в квартиру пришла женщина с маленькой девочкой, как она представилась - это мама истца, они разговорились, она сказала, что он был раньше хорошим юристом, а теперь всегда в запоях. Свидетель также пояснил, что квартира была в плохом состоянии, давнишний ремонт, старые обои, все системы плохо работали, старые краны, старая сантехника, постоянно что то подтекало, но на тот момент у них не было других вариантов, только этот мог вместить 10 человек, в квартире была старая мебель, облезлые старые крашенные полы, ярко выраженный запах из подвала. Истец знал, что там будет жить бригада, поэтому была такая сумма 25 000рублей, на тот момент это была большая сумма. Истец знал, что там будет проживать 10 человек, что туда будет принесены дополнительные кровати, он все это знал, он все это видел. Хозяин квартиры приходил только за деньгами, приходил за деньгами четыре раза. Всегда была предоплата, он грозился что выселит если не заплатят вовремя. Свидетель был в момент, когда бригада выезжала из квартиры, он передавал деньги истцу во дворе. Свидетель был в момент, когда бригада выгружала кровати, ключи предавал истцу рабочий свидетеля. Когда съезжали из квартиры это было в присутствии хозяина квартиры.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 611 ГК РФ, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.5).

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор о предоставлении комнаты (квартиры) во временное пользование (аренду) (л.д.4).

Согласно п. 1 указанного Договора, владелец передал в пользование, а пользователь получил от владельца во временное пользование жилое помещение (комнаты площадью 16, 13, 9 кв.м.) со всеми местами общего пользования в вышеуказанной квартире.

Владелец передал указанное жилое помещение, ключи от квартиры и от домофона пользователю ( ключи для пользователя изготавливаются за его счет) при подписании договора. Стороны не имеют претензий по состоянию переданного жилого помещения и мест общего пользования квартиры (коридоры, кухня, ванная комната, санузел).

Согласно п. 3 Договора, пользователь обязуется: обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние квартиры, ее имущества и оборудования; обеспечивать расходы по содержанию квартиры; оплачивать собственнику (владельцу) арендную плату за пользование жилым помещением и местами общего пользования квартиры в сумме 25 000 рублей в месяц. Оплата производится за месяц вперед и ежемесячно за текущий месяц за 10 дней до начала соответствующего месяца. За просрочку оплаты расходов и арендной платы, указанных в п.п. б-в п.3 настоящего договора, оплачивать собственнику пени в размере 0,5% в день от просроченных сумм за весь период просрочки. При расчетах пени взыскиваются в первую очередь, до расчетов по основным суммам расходов и арендной платы.

Согласно п. 5 Договора, собственник вправе в любое время осуществлять контроль за состоянием и использованием квартиры.

В силу п. 7 Договор заключен на срок до <дата>.

Указанный Договор подписан истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 данный Договор не оспорил, встречных требований не заявил, пояснил, что подписывал данный договор, вселялся в жилое помещение, однако, оплату за него лично не производил, оплата производилась иными лицами, что опровергнуто стороной истца. Расчет, представленный истцом, ответчик не оспорил.

Условия заключенного сторонами договора, в том числе в отношении размера оплаты и пени за ее просрочку, в период с момента заключения договора и до <дата> сторонами не изменялись, договор не расторгался.

Доводы возражений ответчика относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование квартирой суд находит не состоятельными.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 даны пояснения, что подписав Договор <дата> с истцом ФИО1, ответчик не производил лично оплату по данному договору, тогда как факт вселения и пользования жилым помещением, ответчиком не оспорен.

Показания свидетеля стороны ответчика суд воспринимает критически, так как условиями заключенного сторонами договора, обязанность по внесению платежей в счет оплаты за пользование квартирой возложена лично на ответчика ФИО2, подписавшего Договор, условия договора не предусматривают несение обязательств в данной части иными лицами. Кроме того, каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты ни ответчиком за спорный период, ни свидетелем не представлены. Свидетель ФИО18 пояснил, что денежные средства он передавал истцу, не зная его фамилию и имя, без составления расписок, подтверждающих целевое назначение денежных средств, при этом, истец ФИО1 опроверг факт получения денежных средств от свидетеля. Суд принимает во внимание, что ни ответчиком, ни свидетелем не представлены какие-либо доказательства наличия трудовых правоотношений как ФИО2, так и свидетеля в период заключения Договора аренды, с фирмой МонтажСпецСтрой.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование квартирой в размере 103355 рублей, с учетом расходов за электроэнергию, за период с <дата> по <дата> суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Однако, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени, начисленной истцом в соответствии с п. "г" п.2 Договора, на сумму задолженности за период с <дата> по <дата>., до 20 000 рублей, так как она явно несоразмерна с последствиями нарушенных обязательств, и в соответствии с разъяснениями Конституционного суда, изложенного в определении от 15.01.2015 г. № 7-О, согласно которому суду предоставлена возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование имуществом в размере 103355 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 103355 рублей, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договору о предоставлении комнаты (квартиры) в аренду от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере 100000 рублей, за электроэнергию в размере 3 355 рублей, пени за просрочку за период с <дата>. по <дата>. в размере 20 000 рублей.

В части требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку за период с <дата>. по <дата>. в размере еще 83 355 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2020 года.

Судья подпись Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>