Решение № 2-962/2024 2-962/2024~М-779/2024 М-779/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-962/2024

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Окуловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Н.В. Новиковой,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Боровенковского сельского поселения Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Боровенковского сельского поселения Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (гараж) площадью 446,52 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Боровенковское сельское поселение, <адрес>, здание 3г, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Партнер» и ФИО3 заключен договор купли-продажи здания мастерских одноэтажного кирпичного строения, находящегося в <адрес>. В связи с ликвидацией ТОО «Партнер», право собственности ФИО3 на основании указанного договора не зарегистрировано, однако решением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения им указанным нежилым зданием на праве собственности. Впоследствии здание и земельный участок под ним ФИО3 были заложены в Окуловском отделении Сбербанка РФ при получении ссуды. В 2002 году истец погасил задолженность ФИО3 по ссуде перед Банком по договоренности о переходе прав на указанное строение к ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец фактически добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным строением как своим собственным, несет бремя его содержания. В 2021 году ФИО3 умер. Как до смерти последнего, так и после, требований об истребовании спорного здания из владения истца со стороны иных лиц, ему не предъявлено.

Определением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Окуловского муниципального района <адрес>.

Определением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (занесено в протокол судебного заседания) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8 и ФИО9

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что требований об освобождении здания, истцу не предъявлено, объектом он владеет открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет.

Представитель ответчика администрации Боровенковского сельского поселения Окуловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Окуловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (часть 3 статьи 218 ГК РФ)

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи <данные изъяты> 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Партнер» и ФИО3 заключен договор купли-продажи здания мастерских одноэтажного кирпичного строения площадью 694,6 кв.м, находящегося в <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз ФИО3 разрешено сдать право пользования земельным участком в п.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м (под гаражом) в залог.

Решением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО3 указанным нежилым зданием на праве собственности.

Письмом Окуловского отделения № Сберегательного Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что при оплате ФИО1 долга по ссуде ИТД ФИО3 в сумме 72861 руб. 07 коп., технический паспорт на здание гаража будет выдан ФИО1 для оформления договора купли-продажи с ФИО3

Согласно техническому паспорту, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

При жизни ФИО3 не зарегистрировано право собственности на указанное имущество в ЕГРН, а также не оформлен переход права собственности ФИО1

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственных дел к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ФИО1 более 15 лет владеет зданием гаража, которое ранее принадлежало ФИО3 в <адрес>, требований об освобождении гаража никто не предъявлял и не предъявляет.

Ответчиком и третьими лицами возражений по иску не представлено.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о правообладателе спорного здания не зарегистрированы.

Суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: добросовестное, открытое, непрерывное, длительное владение ФИО1 спорным гаражом; отсутствие собственника; отказ собственника от указанного дома либо наличие иных обстоятельств, свидетельствующих об утрате собственником права собственности на спорный дом.

По смыслу указанных выше законоположений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что с 2002 года в течение более 20 лет иные заинтересованные лица имущественный интерес к спорному не проявили, в то время как истец ФИО1 в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя содержания спорного имущества.

Поскольку истец добросовестно и открыто владеет спорным имуществом более 22 лет, а иные собственники отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Окуловский районный суд.

Судья: Н.В. Новикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.