Решение № 2-982/2017 2-982/2017~М-731/2017 М-731/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-982/2017

Дело № 2-982/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Туруновой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 и, уточнив исковые требования в части фамилии ответчика ФИО4 после заключения брака - ФИО3, просит прекратить право пользования ФИО3 и ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу (л.д. 4, 29).

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 20 октября 2016 года она является собственником жилого дома по указанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 (бывший собственник) и член её семьи - ФИО2, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2016 года, но уклоняются от исполнения данной обязанности. Вещей ответчиков в доме нет, членами её семьи они не являются, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между ними после перехода к истцу права собственности на дом не заключалось. Считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении нарушает её права собственника, и в силу ст. 292 ГК РФ их право пользования квартирой прекращено с момента перехода к ней (истцу) права собственности.

Истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Насонова В.П. (л.д. 18) в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 20, 24, 30, 31)

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены своевременно, от ответчика ФИО2 поступило заявление, согласно которому явиться в судебное заседание он не может по состоянию здоровья, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о возражениях по иску не указал (л.д. 25, 28, 32).

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский» в судебное заседание тоже не явился, о его дате, времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 23, 26).

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, п.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 20 октября 2016 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последняя является собственником жилого дома по адресу: .... (л.д. 7, 8).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 октября 2016 года (л.д. 9).

В п. 7 договора купли-продажи содержится условие о том, что в доме зарегистрированы: ФИО3 (продавец) и ФИО2, которые должны были сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2016 года.

Вместе с тем, согласно сведениям МУК о. Муром .... по состоянию на 22 марта 2017 года и МО МВД России «Муромский» по состоянию на 22 мая 2017 года в доме .... по настоящее время зарегистрированы: ФИО3, .... года рождения, и ФИО2, .... года рождения (л.д. 10, 27).

Установлено, что членом семьи истца ответчики не являются и никогда не являлись, какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, в том числе, на условиях безвозмездного пользования или коммерческого найма, между истцом и ответчиками не имеется, ответчики в принадлежащей истцу квартире не проживают.

Исходя из данных обстоятельств о том, что ФИО3 сама распорядилась своей собственностью путем заключения договора купли- продажи, а также общих условий права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, установленных ст. 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО3 спорным жилым помещением прекращено в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Соответственно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования данным жилым помещением члена её семьи - ФИО2, являющееся производным от её права пользования, также прекращено с момента перехода права собственности на спорный дом к ФИО1.

Следовательно, исковые требования о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением являются законными и обоснованными.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, .... года рождения, уроженки ...., и ФИО2, .... года рождения, жилым помещением домом № .....

Снять ФИО3, .... года рождения, уроженку ...., и ФИО5 ...., .... года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Н.Карева