Решение № 2-2306/2018 2-2306/2018 ~ М-1773/2018 М-1773/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-2306/2018

Дело № 2-2306/11-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Волковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, Земельному Комитету г.Курска о признании отсутствующим и прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, исключении сведений о жилом доме и земельном участке из ЕГРН, определении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, Земельному Комитету г.Курска о признании отсутствующим и прекращении права собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями литер А, А1, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме и земельном участке, определении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дома и земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований следующее. Они и ответчик ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями литер А,А1. При этом ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО2- 1/8 доля, ФИО3- 1/8 доля, ответчику ФИО6-1/4 доля. Жилой дом расположен на земельном участке в установленных границах. В настоящее время часть дома, принадлежащая ФИО6, разрушена. Однако последний уклоняется от подписания соглашения между ними об изменении и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Просили суд:

- Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями литер А,А1, кадастровый №, площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Исключить из ЕГРН площадь жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равную 96,7 кв.м, и внести в ЕГРН площадь жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, равную 122,2 кв.м - согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 работника ООО «Курская служба недвижимости», № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 19585.

- Установить следующий размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, кадастровый №, площадь 122,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:

- за ФИО1- 81/122 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО2 - 21/122 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО3 - 20/122 доли в праве общей долевой собственности.

- <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 403 кв.м и установить границы данного земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, работником ООО «Курская служба недвижимости», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 19585;

- Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 379 кв.м., и о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство;

- Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адрес: <адрес>: за ФИО1 - на 1 /2 долю, за ФИО2 - на 1/4 долю, за ФИО3 - на 1 /4 долю.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3- по доверенностям ФИО7 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, не возражал относительно удовлетворения требований истцов, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - Земельного комитета г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями литер А,А1, кадастровый №, площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО2- 1/8 доля, ФИО3- 1/8 доля, ФИО6-1/4 доля.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 403 кв.м., являющемся ранее учтенным. Земельный участок огорожен забором.

Также установлено, что в настоящее время часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, разрушена, что привело к уменьшению общей площади дома, однако согласно заключению кадастрового инженера содержащемуся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении технической инвентаризации в 1999 году в площади жилого дома ошибочно не были учтены площадь мансарды и неотапливаемых коридоров.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 122, 2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Следовательно, право собственности ФИО6 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом прекратилось.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. ФИО1, ФИО8. С.Л. и ФИО2 подготовили соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, которым исключается доля ФИО6 и устанавливается размер долей оставшихся собственников ( ФИО1 - 81/122 доли; ФИО2 - 21/122 доли ФИО9 - 20/122 доли). Однако, ФИО10 уклоняется от подписания указанного соглашения.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку судом установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО10, разрушена, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО6 на долю в праве общей долевой собственности прекратилось, а поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании отсутствующим и прекращении права собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, а также об исключении из ЕГРН площади жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, равной 96, 7 кв.м., и внесении в ЕГРН площади жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, равной 122,2 кв.м., а также установлении следующего размера долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, кадастровый №, площадь 122,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:

- за ФИО1- 81/122 доли,

- за ФИО2 - 21/122 доли,

- за ФИО3 - 20/122 доли,

В силу ч.2 ст.271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чудом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежней собственности недвижимости.

В силу перечисленных выше правовых соотношение земельного участка и расположенной на нём недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строение и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН существует три кадастровых номера: № - площадью 397 кв.м., № - площадью - 379 кв.м., № - площадью - 504 кв.м, (два последних являются дублирующими). Фактически существует один земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № (далее - земельный участок). Земельный участок и дублирующие земельные участки в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) являются ранее учтёнными объектами недвижимости и внесены в ЕГРН без координат характерных точек.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закон № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, далее - Закон №221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ и частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 403 кв.м. Именно данная площадь огорожена забором, то есть, закреплена объектом искусственного происхождения. На 403 кв.м, расположен жилой дом, сад и огород, которые используются 1977 г. Также согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка установлены исходя из фактического использования. Смежными землепользователями подписан акт согласования границ, который включён в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь 403 кв.м меньше предельно установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Еород Курск» площади. Однако, согласно приложению п.5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Еород Курск», утверждённых решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию, ч.4 ст.З ФЗ «О введении действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-Ф3 также даёт право на приобретения фактической площади земельного участка. Кроме того, Определением Конституционного суда РФ от 13.12.2001 г. №16-П обращено внимание на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с подпунктом 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации. В силу ч.4 ст.З ФЗ «О введении действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-Ф3 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 возникло в порядке наследования, они вправе приобрести бесплатно в порядке приватизации в собственность земельный участок который находится в их фактическом пользовании.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцом об установлении площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, равной 403 кв.м., а также об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 379 кв.м., и о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также о признании в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адрес: <адрес>: за ФИО1 - на 1 /2 долю, за ФИО2- на 1/4 долю, за ФИО3 - на 1 /4 долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями литер А,А1, кадастровый №, площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН площадь жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равную 96,7 кв.м, и внести в ЕГРН площадь жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, равную 122,2 кв.м - согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 работника ООО «Курская служба недвижимости».

Установить следующий размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, кадастровый №, площадь 122,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:

- за ФИО1- 81/122 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО2 - 21/122 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО3 - 20/122 доли в праве общей долевой собственности.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 403 кв.м и установить границы данного земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, работником ООО «Курская служба недвижимости».

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 379 кв.м., и о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство;

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адрес: <адрес>: за ФИО1 - на 1 /2 долю, за ФИО2 - на 1/4 долю, за ФИО3 - на 1 /4 долю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.