Решение № 2-746/2024 2-746/2024(2-8733/2023;)~М-7948/2023 2-8733/2023 М-7948/2023 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-746/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.08.2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием помощника прокурора

Октябрьского района г.Самары ФИО4,

при секретаре судебного заседания Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2024 по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, ссылаясь на то, что в соответствии со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона Самарской области «О земле», Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 16.03.2020 № 85-р «Об утверждении документации по планировке территории в целях определения границ полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Московское шоссе (от ул. Мичурина до а/д Подъезд к г. Самара от М-5 «Урал»), расположенной в городском округе Самара, и о признании утратившими силу отдельных распоряжений Правительства Самарской области» принято распоряжение Правительства Самарской области от 12.08.2021 №410-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества, необходимых для обеспечения эксплуатации автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Московское шоссе (от ул. Мичурина до а/д Подъезд к г. Самара от М-5 «Урал»)» (далее - распоряжение № 410-р). Распоряжением Правительства Самарской области от 15.04.2022 № 131-р в распоряжение № 410-р внесены изменения в части уточнения цели изъятия объектов недвижимого имущества и перечня объектов, принадлежащих изъятию. Согласно пункту 1 приложения № 1, пункту 7 приложения № 2 к распоряжению № 410-р (в редакции распоряжения № 131-р) жилой дом с кадастровым номером 63:01:0213002:1476, площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634008:78, площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, подлежат изъятию для государственных нужд адрес в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес)». В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия: Осуществило размещение распоряжений № 410-р, № 131-р на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Обеспечило опубликование распоряжений № 410-р, № 131-р. Направило копию решения об изъятии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Письмами от 17.08.2021 № исх-МТ/4741, от 01.12.2021 № исх-МТ/7193 министерство уведомило ответчиков об изъятии для государственных нужд Самарской области вышеуказанных объектов недвижимого имущества и направило ответчикам копию решения об изъятии. В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО «Городская Служба Оценки» договора на проведение оценки оценщиком ФИО5 определена стоимость возмещения за изымаемые для нужд Самарской области объекты недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке от 23.06.2023 № 27-05/23-02, выполненному оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО6, размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества составляет 6 727 861,00 руб., в том числе правообладателям: ФИО1 - 378 225,00 руб., ФИО2 - 2 334 329,00 руб., ФИО13 - 3 118 858 руб., ФИО3 - 410 207 руб., Бесхозная доля 5/24 - 486 242 руб. Между министерством и ФИО13 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес от дата №.../А/23/2, в соответствии с которым, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м, кадастровый №..., изъята для государственных нужд адрес с выплатой ФИО13 возмещения. До настоящего времени соглашение между министерством и ФИО1. ФИО2, ФИО3 не подписано.

На основании изложенного просит суд принудительно изъять для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой), объекты недвижимого имущества:

жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес (доля в праве 11/24),

земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес

с выплатой собственникам изымаемых объектов недвижимости: ФИО1, ФИО2, ФИО3 - возмещения в размере, установленного на1 основании отчета об оценке от 23.06.2023 № 27-05/23-02, выполненного оценщиком: ООО «Городская Служба Оценки» ФИО5, в следующем порядке:

ФИО1 - 378 225,00 рублей, из которых:

221 425,00 рублей - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером: №..., площадью 116,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес (доля в праве 1/8),

156 800,00 рублей — величина убытков, причиненных правообладателю связи с изъятием объекта недвижимого имущества,

ФИО2 — 2 334 329,00 рублей, из которых:

1 705 889,00 рублей — рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, :

337 410,00 рублей — рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №..., площадью 116,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес (доля в праве 4/21),

291 030,-00 рублей - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимого имущества,

ФИО3 - 410 207,00 рублей, из которых:

253 057,00 рублей - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №..., площадью 116,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес (доля в праве 1/7),

157 150,00 рублей - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимого имущества.

Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для возникновения праве собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества:

жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес (доля в праве 11/24),

земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.05.2024г. постановлено: «Принять от Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области отказ от иска в части требований к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах <...> (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой) по гражданскому делу № 2-746/2024 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области. Производство в части требований к ФИО1 прекратить».

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит принудительно изъять для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой), объекты недвижимого имущества:

жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес (доля в праве 1/3),

земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес

с выплатой собственникам изымаемых объектов недвижимости: ФИО2, ФИО3 - возмещения в размере, установленном на основании отчета об оценке от 23.06.2023 № 27-05/23-02, выполненного оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО6, в следующем порядке:

ФИО2 - 2 334 329,00 рублей, из которых:

1 705 889,00 рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес

337 410,00 рублей - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №..., площадью 116,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес (доля в праве 4/21),

291 030,00 рублей - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимого имущества,

ФИО3 - 410 207,00 рублей, из которых:

253 057,00 рублей — рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №..., площадью 116,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес (доля в праве 1/7),

157 150,00 рублей - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Настаивал на удовлетворении требований в том виде, в каком они заявлены истцом, дополнительно пояснив, что поскольку ответчики остаются проживать в спорном доме, взыскание убытков стоимости аренды жилья недопустимо.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований при условии, что будет предоставлено полгода на проживание в изъятом доме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии, что будет предоставлено полгода на проживание в изъятом доме.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Помощник прокурора Октябрьского района г.Самары ФИО9 полагала возможным удовлетворить иск частично, в случае удовлетворения иска возможно руководствоваться заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое осуществляется по решению суда.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии со статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой домом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

ФИО2 на праве собственности принадлежит :

-4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой домом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес

В соответствии со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона Самарской области «О земле», Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 16.03.2020 № 85-р «Об утверждении документации по планировке территории в целях определения границ полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Московское шоссе (от ул. Мичурина до а/д Подъезд к г. Самара от М-5 «Урал»), расположенной в городском округе Самара, и о признании утратившими силу отдельных распоряжений Правительства Самарской области» принято распоряжение Правительства Самарской области от 12.08.2021 №410-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества, необходимых для обеспечения эксплуатации автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Московское шоссе (от ул. Мичурина до а/д Подъезд к г. Самара от М-5 «Урал»)» (далее - распоряжение № 410-р).

Распоряжением Правительства Самарской области от 15.04.2022 № 131-р в распоряжение № 410-р внесены изменения в части уточнения цели изъятия объектов недвижимого имущества и перечня объектов принадлежащих изъятию.

Согласно пункту 1 приложения № 1, пункту 7 приложения № 2 к распоряжению № 410-р (в редакции распоряжения № 131-р) жилой дом с кадастровым номером 63:01:0213002:1476, площадью 116,6 кв.м; расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 68-70, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634008:78, площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д 68-70, подлежат изъятию для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения Е Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой)».

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области с ООО «Городская служба оценка» договора оценщиком ФИО5 в отчете об оценке от 23.06.2023 № 27-05/23-02 был определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемые для государственных нужд Самарской области объекты недвижимого имущества. Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества составил 6 727 861 руб., в том числе правообладателям: ФИО1 - 378 225 руб., ФИО2 - 2 334 329 руб., ФИО13 - 3 118 858 руб., ФИО3 - 410 207 руб., Бесхозная доля 5/24 - 486 242 руб.

Между министерством и ФИО10 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области от 25.08.2023 № 137/А/23/2, в соответствии с которым, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м, кадастровый №..., изъята для государственных нужд Самарской области с выплатой ФИО13 возмещения.

02.02.2024г. между Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области №.../А/23, согласно которому ФИО1 передала Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области -1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.05.2024г. производство в части требований ФИО1 прекращено в связи с отказом от иска.

До настоящего времени соглашение между министерством и ФИО2, ФИО3 не подписано.

В соответствии с частью 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Таким образом, рыночная стоимость изымаемого земельного участка или прав на него определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, при этом, при наличии разногласий между органом публично-правового образования и собственником (пользователем) земельного участка при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.). Судам надлежит учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было (Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2015 г.).

Абзац 2 пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности определения размера возмещения в случае, если разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения до дня принятия решения об изъятии земельного участка. Эта норма ориентирована на то, что в некоторых случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка может происходить в результате утверждения документации по планировке территории (пункт 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Законодательное закрепление данного подхода обусловлено тем, что по смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ст. 87 названного кодекса предусмотрено, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (ч. 1).

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (ч. 2).

Согласно ст. 67 указанного кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).

Допустимость доказательств в гражданском процессе означает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Назначение судебной экспертизы по правилам ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагается, если оно необходимо для устранения противоречий в заключениях экспертов, а иным способом это сделать невозможно.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ФИО2 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр оценки и права «Визит».

Согласно заключению ООО «Центр оценки и права «Визит» № 169/03-2024-Э от 21.03.2024г. рыночная стоимость доли в праве 4/21 в жилом доме с кадастровым номером №... назначение: жилое, адрес объекта: адрес, принадлежащей ФИО2 составляет 2 088 765 руб. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: адрес составляет 2 010 624 руб. Рыночная стоимость надворных построек – здание бани, хозяйственного строения, деревянного туалета, расположенных на земельном участке по адресу: адрес составляет 251 454 руб. Размер убытков, причиненных ФИО12, в связи с изъятием в собственность Самарской области указанных объектов недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований ст. 56,8 Земельного кодекса РФ, ст. 280 ГК РФ, прочие убытки (услуги риелтора, услуги грузчиков, найм временного жилья) по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 214 351 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ФИО3 назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр оценки и права «Визит».

Согласно заключению ООО «Центр оценки и права «Визит» № 184/07-2024-Э от 16.07.2024г. рыночная стоимость доли в праве 1/7 в жилом доме с кадастровым номером №..., назначение: жилое, адрес объекта: адрес, принадлежащей ФИО3 составляет 889 266 руб. Размер убытков, причиненных ФИО3 в связи с изъятием в собственность Самарской области указанных объектов недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований ст. 56,8 Земельного кодекса РФ, ст. 280 ГК РФ, прочие убытки (услуги риелтора, услуги грузчиков, найм временного жилья) по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 163 006 руб.

Экспертное заключение ООО «Городская служба оценки» от 23.06.2023 № 27-05/23-02 суд не может принять, поскольку, экспертами исследования проведены без учета всей совокупности представленных по делу доказательств, кроме того не установлен размер убытков причиненных ответчикам в связи с изъятием объектов недвижимости в собственность Самарской области. Указанное экспертное заключение опровергается заключением судебной экспертизы.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр оценки и права «Визит» у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт ФИО14 предупреждена установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию для ответа на поставленные судом вопросы и стаж работы по специальности, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанные экспертные заключения изготовленные ООО «Центр оценки и права «Визит» суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, принимая во внимание положение ответчиков, тот факт, что у него принудительно изымаются земельный участок и жилой дом на нем, учитывая его законные интересы, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения следует определить на основании заключений эксперта ООО «Центр оценки и права «Визит» № 169/03-2024-Э от 21.03.2024г. и № 184/07-2024-Э от 16.07.2024г., при удовлетворении иска в части суд руководствовался указанным заключением и определяет размер суммы подлежащей выплате исходя из указанных сумм в заключении.

При расчете размера убытков экспертом ООО «Центр оценки и права «Визит»» ФИО11 были включены расходы, связанные с предполагаемой арендой ответчиками жилья на момент переезда на срок четыре месяца.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изъятия жилого помещения по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Следовательно, только в случае, если у собственника изымаемого жилого помещения отсутствует иное жилое помещение, и по заявлению о сохранении права пользования изымаемым жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления возмещения указанным правообладателем был получен отказ, у собственника возникают убытки, обусловленные необходимостью аренды иного жилого помещения.

Министерство не возражало против сохранения права пользования жилым помещением за ФИО3 и ФИО2 в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное ФИО2 подлежит выплате возмещение в размере 4 236 556 руб. состоящее из: рыночной стоимости земельного участка в размере 2 010 624 руб.; рыночной стоимости 4/21 доли в праве в жилом доме в размере 2 088 765 руб.; рыночной стоимости надворных построек в размере 251 454 руб.

ФИО3 подлежит выплате возмещение в размере 1 026 083 руб. состоящее из: рыночной стоимости 1/7 доли в праве в жилом доме в размере 889 266 руб.; убытков причиненных ФИО3 в связи с изъятием в собственность Самарской области в размере 136 871 руб.

Расходы по найму временного жилья взысканию не подлежат, поскольку стороны просили сохранить за ними право проживания в течении 6 месяцев в изъятом доме.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области об изъятии земельного участка у собственников подлежат частичному удовлетворению, после получения ответчиками возмещения за изъятие спорного земельного участка право собственности на земельный участок переходит к Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области удовлетворить частично.

Изъять в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой) у ФИО2, следующие объекты недвижимого имущества:

-4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес

с выплатой собственникам изымаемых объектов недвижимости – ФИО2, возмещения в размере 4 236 556 (четыре миллиона двести тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на изымаемые для нужд Самарской области объекты недвижимого имущества:?

-4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес.

После выплаты возмещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества:

-4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес

После выплаты возмещения.

Изъять в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой) у ФИО3, следующие объекты недвижимого имущества:

-1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости – ФИО3, возмещения в размере 1 026 083 (один миллион двадцать шесть тысяч восемьдесят три рубля).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на изымаемые для нужд Самарской области объекты недвижимого имущества:?

-1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

После выплаты возмещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества:

-1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 116,6 кв.м., кадастровый №....

После выплаты возмещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2024.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь