Решение № 2-128/2025 2-128/2025(2-1352/2024;)~М-1115/2024 2-1352/2024 М-1115/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-128/2025

2-128/2025

24RS0№-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при помощнике судьи Ханжиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении договора найма жилого помещения в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. На основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 на состав семьи из трех человек (сын и дочь) распределена комната № в муниципальном общежитии по <адрес>, а впоследствии заключен договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений с МБДОУ детский сад №. В соответствии с пунктом 4 договора совместно с ФИО3 в спорное жилое помещение вселились сын ФИО5 и дочь ФИО4 Трудовые отношения между МБДОУ детский сад № и ФИО3 прекращены ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №лс по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, по инициативе работника. ФИО5 снялся с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и добровольно выехал из спорного жилого помещения, тем самым утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом из него и отказом от прав и обязанностей по договору найма. Ответчики ФИО3 и ФИО6 снялись с регистрационного учета по мету жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ и выбыли в <адрес> Красноярского края, <адрес>. В настоящее время в жилом помещении никто не зарегистрирован. Согласно выписке по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ на предмет проживания в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении никто не состоит, ФИО3 и члены ее семьи в комнате не проживают, комната заперта, ключи от комнаты не сданы, финансово-лицевой счет не закрыт, задолженность за пользование жилым помещением и предоставленным жилищно-коммунальным услугам составляет 298 598,46 руб., долг по пени 12 409,43 руб. До настоящего времени нанимателем ФИО3 и членами ее семьи спорное жилое помещение наймодателю не сдано. О переезде на новое место жительство ответчики ФИО3 и ФИО4 наймодателя не уведомили. Снятие с регистрационного учета не является подтверждением факта выезда ФИО7 и членов его семьи в другое место жительства в силу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель».

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлением, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п комнаты в общежитии, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, включены в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях» ФИО3 на состав семьи из трех человек (сын ФИО5 и дочь ФИО4) распределена комната № в муниципальном общежитии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на период работы в МБ ДОУ д/с №.

Из справки МУП ГЖКУ г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ, адресных листков убытия следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 302 никто не зарегистрирован, ФИО5 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ и подпунктом 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений.

Согласно приказу МБДОУ д/с № от ДД.ММ.ГГГГ №лс с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекращен трудовой договор по инициативе работника.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске на регистрационном учете ФИО3, ФИО4 не состоят, комната закрыта, ключи не сданы.

В нарушение части 3 статьи 67, части 1 статьи 153, части 1 статьи 155 ЖК РФ, условий договора найма специализированного жилого помещения ответчики плату за жилое помещение в добровольном порядке вносили нерегулярно, с 2014 года с ответчиков плата за жилое помещение взыскивается в судебном порядке, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение - комнату № по <адрес> в г. Зеленогорске перед ООО «ГЖКУ» по состоянию на январь 2025 года составляет 326816,24 рублей.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, при прекращении права пользования жилым помещением наниматель специализированного жилого помещения обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2.11 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель обязан в 3-х месячный срок освободить и сдать наймодателю жилое помещение специализированного жилищного фонда по акту в надлежащем состоянии.

До настоящего времени нанимателем ФИО3 и членами ее семьи спорное жилое помещение наймодателю не сдано. Снятие с регистрационного учета само по себе не является подтверждением факта выезда ФИО3 и членов его семьи на другое постоянное место жительства в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» и освобождения жилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчики ФИО3, ФИО4 в трудовых отношениях с истцом, либо иным работодателем не состоит, более шести месяцев не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, не относятся к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии не передали, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН №) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Признать ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.