Решение № 2-69/2019 2-69/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-69/2019

Дело № 2-69/201 год

УИД69RS0015-01-2019-000257-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 11 сентября 2019 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Смирновой М. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировал тем, что 20 февраля 1992 года истец - ФИО1 приобрел у колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Калининской (Тверской) области в собственность 1/2 часть жилого деревянного дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи полного домовладения от 20 февраля 1992 года, удостоверенным ФИО15 секретарем Глунцовского сельского совета Краснохолмского района Калининской области (Тверской) области, зарегистрированного в реестре за №10. В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории Болышерагозинского (Барбинского) сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый номер № а спорной квартире - №, что подтверждается соответствующим постановлением №09 администрации Болышерагозинского (Барбинского) сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 20.06.2009 года, выпиской из похозяйственной книги №15 за 2019 год Барбинского сельского поселения. На основании уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № №КУВИ-001\2019-12903917 от 13 июня 2019 г. квартира №, по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете. Как истцу известно, вторая часть жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, которая проживает со своей семьей.

Таким образом, указанный жилой дом, в действительности, является двухквартирным и спорная 1/2 часть жилого дома фактически является квартирой №. Право долевой собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как из правоустанавливающего документа договора купли-продажи полного домовладения от 20 февраля 1992 года следует, что истец купил ? часть жилого дома, но фактически предметом сделки являлась квартира №

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Жилое помещение квартира № имеет свой отдельный вход, три жилые комнаты, кухню, санузел, коридор, что соответствует положениям ч.3 ст. 16 ЖК РФ

Таким образом, приобретенная по договору купли-продажи полного домовладения от 20 февраля 1992 года 1/2 часть жилого дома фактически представляет собой обособленное жилое помещение: квартиру №

В настоящее время истцу, будучи собственником спорной квартиры, в силу не зависящих от его воли обстоятельств, полноправным ее хозяином не является, так не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Оформить принадлежащую истцу квартиру в собственность без решения суда не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> -двухквартирным одноэтажным жилым домом. Признать принадлежащую ФИО1, по договору купли-продажи полного домовладения от 20 февраля 1992 года, удостоверенному ФИО15 секретарем

Глунцовского сельского Совета Краснохолмского района Калининской (Тверской) области, зарегистрированного в реестре за №10, 1/2 часть жилого дома № в <адрес>, обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 86,4 кв. м, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме № в <адрес> Признать за ним, ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью 86,4 кв. м. в том числе жилой 44,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> Внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет.

Представитель ответчика администрация Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представили.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 1992 года между колхозом «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области и ФИО1 договор купли – продажи 1/2 части жилого деревянного дома, согласно которому колхоз «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области продал, а ФИО1 купил 1/2 часть жилого деревянного двухквартирного дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв. м., в том числе жилой площадью 44,1 кв. м. Жилой дом продан продавцу 4 221 рубль. Договор зарегистрирован 20 февраля 1992 года ФИО15 секретарем Глунцовского сельского Совета Краснохолмского района Калининской области.

Договор купли продажи сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на 03 июля 2019 года, согласно которому помещение - квартира № расположена по адресу: <адрес> имеет общую площадь 86, 4 кв. м., в том числе жилую площадь 44,1 кв. м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги №15 за 2019 год главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1. Также членами хозяйства указаны ФИО4 – жена, ФИО5 – сын, ФИО6 – внук, ФИО7 – сноха.

Согласно постановлению администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №09 от 20 июня 2009 года и приложения к нему №1 следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1 присвоен номер дома № кв.№ и почтовый адрес <адрес>

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №718 от 09 августа 2019 года следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №717 от 09 августа 2019 года следует, что квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №717 от 09 августа 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом двухквартирным на основании проведенной инвентаризации домов и присвоении почтового адреса и номера дома, соответственное присвоен адрес: <адрес> и <адрес>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-12903917 от 13 июня 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июня 2019 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 137,3 кв. м., кадастровый номер № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленной копии технического паспорта по состоянию на 20.12.2002 года Краснохолмского БТИ следует, что дом <адрес> в <адрес> является двухквартирным.

В судебном заседании, суд обозрел гражданское дело № 2- 75/ 2019 по иску ФИО2 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру. В материалах данного гражданского дела имеется технический паспорт, составленный акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на 09 июля 2019 года, согласно которому квартира №, расположена по адресу: <адрес> имеет общую площадь 87, 9 кв. м., в том числе жилую площадь 46 кв. м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым деревянным домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры №. ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически, является квартирой, что следует из представленной технической документации, каждая квартира имеет самостоятельный вход.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи с чем, имеются основания для признания его квартирой №.

На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 приобрел у колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района объект недвижимости - половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО15 секретарем Глунцовского сельского Совета Краснохолмского района Калининской области, реестровый №10,1/2,половина жилого дома по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира. В связи с чем, доводы ФИО1 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными,и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - двухквартирным одноэтажным жилым домом.

Признать принадлежащую ФИО1, по договору купли-продажи полного домовладения от 20 февраля 1992 года, удостоверенному ФИО15 секретарем Глунцовского сельского Совета Краснохолмского района Калининской (Тверской) области, зарегистрированного в реестре за №10, 1/2 часть жилого дома № в <адрес>, обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 86,4 кв. м, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме № в <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью 86,4 кв. м. в том числе жилой 44,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2019 года.

Председательствующий подпись