Решение № 2-1637/2017 2-1637/2017~М-1784/2017 М-1784/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1637/2017

Дело № 2-1637/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Цыдендамбаевой О.Ч.,

при секретаре Жуковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ООО НПК «Спектр» и ФИО1 заключен договор уступки права требования от 1 октября 2014 г. № 2, в соответствии с которым ООО НПК «Спектр» передал, а истец приобрел право требования к ООО «Строймост» по договору участия в долевом строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 5 февраля 2014 г. №, заключенного между ООО НПК «Спектр» и ООО «Строймост». Уступка права требования по договору долевого участия была согласована с ответчиком, договор уступки зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предметом по договору долевого участия является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, Ингодинский административный район, <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в подъезде №, на 5 этаже, двухкомнатная квартира, №.

Стоимость уступки права составил 1 409 400 рублей с учетом НДС. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования истец исполнил в полном объеме. Однако на данный момент строительство жилого многоквартирного дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Объект имеет высокую степень готовности – построено 9 этажей из 9, поставлен на кадастровый учет (кадастровый №). В настоящее время строительство не ведется, сроки ввода дома в эксплуатацию превышены более чем на один год. Указывая, что в связи с бездействием ответчика нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, ФИО1 просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> расположенной в 1 подъезде, на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров, согласно договору участия в долевом строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 5 февраля 2014 г. №, договору уступки права требования от 1 октября 2014 г. №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель ответчика ООО «Строймост» в судебное заседание не явился, директор ООО «Строймост» представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с отъездом представителя в командировку.

Третье лицо ООО НПК «Спектр» своего представителя в суд не направил, конверт с документами возвращен в связи с отсутствием адресата. Данные обстоятельства, с учетом пунктов 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №, Приказа ФГУП «Почта России» от 5 декабря 2014 года №-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», суд расценивает как уклонение адресата от извещения и явки в суд и считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев ходатайство директора ООО «Строймост» об отложении судебного заседания, суд не признал указанные причины неявки уважительными, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 5 февраля 2014 года между ООО «Строймост» и ООО НПК «Спектр» заключен договор № участия в долевом строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по условиям застройщик ООО «Строймост» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику ООО НПК «Спектр» объект долевого строительства, а ООО НПК «Спектр» обязуется оплатить застройщику стоимость объекта долевого строительства и принять его. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, и обладающее следующими индивидуальными характеристиками: проектная площадь <данные изъяты> кв.м, подъезд №, этаж 5 (пятый), двухкомнатная квартира, номер объекта №.

Сумма инвестиций составляет 1 745 010 рублей (п. 3.2 договора). Срок сдачи дома в эксплуатацию в IV квартале 2015 года (п. 2.1.5), срок передачи дольщику – после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до 31 декабря 2015 года (при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии полного внесения суммы инвестиционного вклада по настоящему договору и дополнительных соглашений к нему) (п. 2.1.7).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 4 марта 2014 года, номер регистрации №

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

1 октября 2014 года между ООО НПК «Спектр» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО НПК «Спектр» (цедент) передал, а ФИО1 (цессионарий) приобрел право требования к ООО «Строймост» по договору № от 05.02.2014 участия в долевом строительстве строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на пятом этаже. Сумма инвестиций по договору составляет 1 745 010 рублей, которая внесена застройщику полностью, что подтверждается справкой № от 21.03.2014. Цена настоящего договора составляет 1 409 400 рублей.

Согласно платежным поручениям № от 18.09.2014 и № от 12.10.2014 ФИО1 внес ООО НПК «Спектр» оплату по договору уступки права требования 469 800 рублей и 939 600 рублей, всего 1 409 400 рублей.

Названный договор уступки права требования № от 1 октября 2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно пункту 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на гараж или долю в строящемся (незавершенном строительством) многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств и наличием правомерно строящегося объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, степень готовности объекта 15 %, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Как следует из ответов Министерства территориального развития Забайкальского края, Государственной инспекции Забайкальского края, предоставленных по запросу суда, на объекте «многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>» выполнены работы по кирпичной кладке наружных и внутренних стен девяти этажей здания из девяти, предусмотренных проектом – 90 %, смонтированы плиты перекрытия восьми этажей и частично уложены плиты перекрытия девятого этажа объекта осях 8-9 Б-Д – 90 %, выполнена кладка наружной стены чердака по оси 9 -10 %. Не проводились отделочные работы, установка оконных и дверных блоков, монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, строительные работы не объекте не ведутся.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1, являясь участником долевого строительства, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, а указанный многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 15 %, что свидетельствует о том, что он является самостоятельный объектом недвижимого имущества, исковые требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств, в силу которых право собственности на объект незавершенного строительства за истцом признано быть не может, в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 047 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде №, на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймост» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 047 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья О.Ч. Цыдендамбаева

Мотивированное решение составлено 24 октября 2017 года.