Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-173/2017

Дело № 2-173/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 14.08.2017 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права на земельную долю, указывая следующее. Он, ФИО3, 01.02.2017 года купил 2 земельных участка сельскохозяйственного назначения: земельный участок площадью 356000 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 28000 кв.м. с кадастровым номером №. Оба участка расположены по адресу: <адрес>. 01.02.2017 года им было заключено два договора купли-продажи. Договоры удостоверены нотариусом Тамалинского района Пензенской области. Продавцами по данным договорам являются: ФИО1 и ФИО2. Вышеуказанные земельные участки принадлежат им на праве общей долевой собственности: ФИО1 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данные земельные участки, ФИО2 - 1/4 доля на данные земельные участки. Права Продавцов зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Сразу после заключения договоров они не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, чтобы зарегистрировать переход права на данные земельные участки от продавцов к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов - ФИО1 умерла. Без ее присутствия они не могут осуществить государственную регистрацию перехода на земельные участки. Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п.62 вышеназванного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Обязательства сторон по передаче объектов недвижимости и полном расчете по договору исполнены полностью. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельные участки к нему как к покупателю, является отсутствие одного из продавцов. Наследниками умершей ФИО1 являются ее дети: ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 356000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3; произвести государственную регистрацию перехода права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 28000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От них поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие; исковые требования ФИО3 к ним о государственной регистрации перехода права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 356000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3; государственной регистрации перехода права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 28000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3, признали в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, администрация Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, принимая во внимание заявления ответчиков, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик ивправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 признание иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права на земельную долю.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права на земельную долю удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 356000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 28000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова