Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-651/2018;)~М-689/2018 2-651/2018 М-689/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-18/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он подарил ответчику ФИО2 земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом 1974 года постройки, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., который принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги №. Для регистрации права собственности на данный жилой дом требуется участие ФИО2, которая отказывается от явки в Росреестр. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 31.03.2018 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске, и дополнил, что земельный участок в <адрес> ФИО1 был предоставлен в 1995 году, выдано свидетельство о праве собственности на землю, на данном земельном участке имеется жилой дом, право истца на него зарегистрировано на основании постройки в 1974 году, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги. Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом зарегистрировано не было, так как у него не было документов, подтверждающих право на этот дом. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО2 только земельный участок, потому что на дом у него не было никаких документов, несмотря на то, что на земельном участке находился жилой дом. О том, что на земельном участке имеется дом, ФИО2 было известно. Они предполагали, что после оформления договора дарения ФИО2 сама сможет зарегистрировать право собственности на жилой дом. Но ФИО2 не имеет право подавать от своего имени документы на регистрацию дома, потому что ей будет отказано в регистрации, так как правообладателем дома значится Ярусов и только он имеет право подавать документы. На кадастровом учете жилой дом не стоит. Основанием для постановки дома на кадастровый учет является выписка из похозяйственной книги и технический план. В настоящее время собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, является ФИО2, а по выписке из похозяйственной книги правообладателем дома является Ярусов и поэтому они не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом. ФИО1 намерен пользоваться жилым домом, впоследствии намерен им распорядиться, продать или подарить, возможно ФИО2 или еще кому-то. В настоящее время сам ФИО1 намерен проживать в этом доме, пользоваться им по назначению. ФИО2 не хочет обратно дарить ФИО1 земельный участок, на котором находится спорный жилой дом. Считает, что исковые требования не противоречат требованиям закона о принципе единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, так как на момент совершения дарения земельного участка жилой дом находился на земельном участке с 1974 года, права собственника земельного участка не нарушены, если бы это была новостройка, то были бы другие основания для признания права собственности. В связи с тем, что у ФИО1 было свидетельство на землю и не было документов на строение, поэтому он подарил ФИО2 только земельный участок. Почему он в договоре дарения ничего не указал о жилом доме, сказать не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Заслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления администрации Жемкоского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> под приусадебный участок, жилой дом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.29-30).

Указанный земельный участок с КН № стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, запись за №.

Также судом установлено, что на данном земельном участке находится жилой дом (адрес: <адрес>), который согласно технического паспорта, выполненного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 17.11.2017 года, имеет общую площадь 36,9 кв.м., 1974 года постройки, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.77-89).

Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 18.12.2017 г., указанный жилой дом находится в границах земельного участка с КН № (л.д.59-66).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Жемковка Сызранского района № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, право на дом зарегистрировано в похозяйственой книге № за ДД.ММ.ГГГГ на основании постройки (л.д.7).Указанный жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра от 19.12.2018 г. (л.д.57-58) и реестром представления реестровых дел Управлением Росреестра по Самарской области, согласно которому реестровое дело на жилой дом по указанному адресу отсутствует (л.д.21).

Также судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО2 принадлежащий ему земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Государственная регистрация права ФИО2 на земельный участок произведена Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Будучи собственником земельного участка, ФИО2, установила местоположение границ земельного участка в пределах площади 1500 кв.м., адрес земельного участка стал: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2018 г. (л.д.67-76).

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора дарения и регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок по адресу: <адрес>, на нем был расположен жилой дом, однако договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сведений о жилом доме не содержит, на кадастровом учете жилой дом не стоит.

Между тем, стороной истца не оспаривалось, а стороной ответчика не опровергнуто, что при дарении земельного участка одновременно была разрешена судьба и находящегося на нем жилого дома, право собственности на который, полагали стороны, будет в дальнейшем оформлено самой ФИО2. Тем самым стороны не оспаривали, что их воля была направлена на отчуждение как земельного участка, так и расположенного на нем жилого дома, при этом надлежащему оформлению сделки с жилым домом препятствовало только отсутствие на него технической документации.

После обращения ФИО2 в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке 22 по <адрес>, регистрирующим органом произведена приостановка государственной регистрации права по причине отсутствия в ЕГРН сведений о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается уведомлением от 19.12.2018 г. № (л.д.57-58).

Сторонами истца и ответчика суду не представлено доказательств невозможности осуществления собственником земельного участка ФИО2 государственного кадастрового учета спорного жилого дома.

Доводы истца и его представителя в этой части объективно ничем не подтверждены.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно абзацу 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 2 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как признание права.

По смыслу п. 1 ст. 11 ГК РФ и положений Кодекса, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Учитывая наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок за ФИО2, а также то, что при дарении истцом ответчику земельного участка была разрешена судьба и расположенного на нем жилого дома, так как оба полагали, что ФИО2 как собственник земельного участка зарегистрирует за собой право собственности на жилой дом, поэтому суд приходит к выводу, что признание права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на данном земельном участке за истцом ФИО1, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование, в связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Доводы искового заявления о том, что ФИО2 отказывается от явки в Росреестр для регистрации права собственности на данный жилой дом за истцом, не нашли своего подтверждения, доказательств этому стороной истца суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019 года.

Судья-