Решение № 2-4125/2020 2-4125/2020~М-2927/2020 М-2927/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-4125/2020

№2-4125/18-2020

46RS0030-01-2020-004970-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором указал, что согласно выписок из ЕГРН жилой <адрес>-б по Выгонному переулку является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Истец является собственником <адрес>, а ответчики - <адрес>. Решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Л-вы в 2016 г. произвели незаконную реконструкцию, снесли часть квартиры, прекратив ее существование в прежнем виде и объеме, ранее площадь составляла 36,1 кв м., а на момент вынесения решения – 46,1 кв м. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчиков были внесены соответствующие изменения и зарегистрировано право собственности на <адрес> несуществующей площадью 39,9 кв м. Вместе с тем, с учетом обстоятельств, установленных решением суда, <адрес>, площадью 39,9 кв м в доме никогда не существовало, а квартира с прежней площадью 36,1 кв м, была ликвидирована в 2016 г. Этим же решением установлено, что фактически ФИО5 на законном основании принадлежит право собственности на две комнаты в доме. В результате внесения соответствующих записей в ЕГРН истец лишился своего законного права на часть доли в земельном участке, которая принадлежала ему до внесения неверных сведений в ЕГРН. В уточненном иске ФИО1 просит прекратить право собственности Л-вых на <адрес>, площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить данный объект из ЕГРН, зарегистрировать право общей долевой собственности ответчиков (по 1/3 доли за каждым) на комнату №, площадью 11,2 кв м, и право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на комнату №, площадью 11,2 кв м, прекратить статус двухквартирного жилого <адрес> с назначением «многоквартирный жилой дом» и признать <адрес> индивидуальным жилым домом с назначением «жилое».

Истец ФИО1, надлежаще извещенный, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Его представители по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебном заседании поддержали уточненные требования и просили удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные, не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 по доверенности, иск признал, о чем предоставил письменное заявление.

Третьи лица Управление Росреестра в Курской области, ФГБУ ФКП «Росреестра по Курской области, надлежаще извещенные, не явились, ранее представили мнение на иск. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п.5-6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено и подтверждено выписками из ЕГРН, что на момент рассмотрения дела за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 49,2 кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес> за ответчиками право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, площадью 39,9 кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчиков на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что согласно документам БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась пристройка к дому (со стороны комнат № и № по техническому паспорту), состоящая из части жилой пристройки лит «а» (помещение №) и холодной пристройки лит «а2». Л-выми была произведена незаконная реконструкция жилого помещения, к ранее имевшимся у них на праве собственности комнатам были возведены помещения из пеноблоков взамен ранее существовавшей деревянной пристройки, сделана пристройка из металлических конструкций, заложено окно в квартиру ФИО1 При этом были изменены конструктивные особенности данных помещений, их размеры. Разрешения на реконструкцию ФИО5 не выдавалось.

С учетом установленных обстоятельств судом сделан вывод, что пристройка является самовольной реконструкцией, в связи с чем возложил на Л-вых обязанность привести помещения в первоначальное состояние, предшествующее реконструкции.

Данные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела сторонами не оспаривались. Напротив, ответчики признали иск в полном объеме, предоставив об этом письменное заявление.

Анализируя решение суда, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что регистрация за истцами права собственности на <адрес>, площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-б, произведено с учетом самовольной постройки, а ранее существовавший объект недвижимости в виде <адрес>, в котором ответчикам принадлежали две комнаты, площадью по 11,2 кв м каждая, прекратил свое существование при его реконструкции. Фактически ФИО5 на законном основании принадлежат 2 комнаты в жилом <адрес>

С учетом этого сам жилой <адрес> перестал отвечать критериям многоквартирного жилого дома, указанным выше, соответствует характеристике индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст.39 ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку указанные действия совершены ими добровольно; заявление о признании иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН объект недвижимости: квартиру, площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на комнату №, площадью 11,2 кв м, по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на комнату <адрес>, площадью 11,2 кв м, по адресу: <адрес>

Прекратить статус двухквартирного жилого <адрес> с назначением «многоквартирный дом».

Признать <адрес> индивидуальным жилым домом с назначением «жилое».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: