Решение № 2-1947/2017 2-1947/2017 ~ М-1628/2017 М-1628/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1947/2017

К делу № 2-1947/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 09 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ООО «Кубань-авторем» в лице ответчика, являвшегося генеральным директором указанного Общества, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому, истец приобрел в собственность у ООО «Кубань-авторем» следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, №:

- гостевой дом литер «М», общей площадью 273,5 кв.м., этажность – 2;

- дома сезонного проживания литер «А7», «А8», «А9», «А10», «А11», «А12», «А13», «А14», «А15», «А16», «А17», «А18», общей площадью каждый по 45 кв.м., этажность – 2 (второй этаж мансардный);

- веранда литер «в», общей площадью 6,6 кв.м.;

- навес в блоке с душем литер «Г», общей площадью 12,3 кв.м.;

- шашлычная литер «Г5», «Г6», общей площадью 3,1 кв.м.;

- навес в блоке с душем литер «Г7», общей площадью 40,8 кв.м.;

- насосная литер «Г8», общей площадью 6,8 кв.м.;

- бассейн литер «IX», общей площадью 233,7 кв.м.;

- мощение литер «VII», общей площадью 574,3 кв.м.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежал на праве аренды ООО «Кубань-авторем», что подтверждается копией соответствующего договора, прилагаемого к настоящему иску.

При заключении указанной сделки, ответчик заверил истца в том, что на указанные объекты недвижимости у него имеются все необходимые правоустанавливающие и разрешительные документы, которые он должен был ему передать в течение месяца после подписания договора купли-продажи, что также отражено в самом договоре.

Однако, после подписания договора купли-продажи, по истечении обозначенного срока передачи документов, ответчик сообщил истцу о том, что документы им утеряны, а их восстановление не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубань-авторем» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, что также подтверждается соответствующей выпиской.

Таким образом, со стороны ответчика, заключенный между сторонами договор купли-продажи исполнен не в полном объёме, в то время как со стороны истца исполнены все обязательства в соответствии с договором, произведён полный расчет за указанные объекты недвижимости, которые были приняты истцом по акту приема-передачи к договору купли-продажи.

При этом, продавцом договор купли-продажи также частично исполнен, истцу были переданы следующие документы: технические паспорта проходной литер «В», базы отдыха «Радуга» и гостевого дома литер «М», кадастровый паспорт, рабочий проект и разрешение на строительство гостевого дома литер «М», а также различные разрешительные и технические (промежуточные) документы, полученные ответчиком при оформлении права аренды на земельный участок, расположенный под спорными объектами недвижимости.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательством возникновения у истца права на указанные выше объекты недвижимости является договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами и ни кем не оспоренный до настоящего времени.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание указанной сделки исполненной и признание за истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на них и эксплуатации данных объектов по прямому функциональному назначению на законных основаниях, поскольку, исходя из положений действующего земельного и градостроительного законодательства, судьба земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – неделима и следовательно, использование земельного участка отдельно от расположенного на нем строения, фактически невозможно и не целесообразно.

Кроме того, истец полагает необходимым отметить, что согласно техническому заключению №-А, подготовленному судебно-строительным экспертом Ч, спорные объекты недвижимости соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, применяемым к объектам соответствующего назначения, не создают угрозу жизни и здоровью человека.

Земельный участок под спорными объектами недвижимости, как отмечалось выше, принадлежал ООО «Кубань-авторем» на праве аренды, имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации базы отдыха «Радуга» и следовательно, спорные объекты соответствуют назначению земельного участка.

Так как иным способом реализовать предоставленные Законом права для истца не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В заявленных требованиях, истец просит:

1) признать договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубань-авторем» в лице генерального директора ФИО2 действительным и исполненным;

2) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, №:

- гостевой дом литер «М», общей площадью 273,5 кв.м., этажность – 2;

- дома сезонного проживания литер «А7», «А8», «А9», «А10», «А11», «А12», «А13», «А14», «А15», «А16», «А17», «А18», общей площадью каждый по 45 кв.м., этажность – 2 (второй этаж мансардный);

- веранда литер «в», общей площадью 6,6 кв.м.;

- навес в блоке с душем литер «Г», общей площадью 12,3 кв.м.;

- шашлычная литер «Г5», «Г6», общей площадью 3,1 кв.м.;

- навес в блоке с душем литер «Г7», общей площадью 40,8 кв.м.;

- насосная литер «Г8», общей площадью 6,8 кв.м.;

- бассейн литер «IX», общей площадью 233,7 кв.м.;

- мощение литер «VII», общей площадью 574,3 кв.м.

3) в случае удовлетворения иска, указать, что решение суда является основанием для подготовки технических планов, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении перечисленных объектов недвижимости, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленный иск поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубань-авторем» в лице генерального директора ФИО2 - действительным и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, №:

- гостевой дом литер «М», общей площадью 273,5 кв.м., этажность – 2;

- дома сезонного проживания литер «А7», «А8», «А9», «А10», «А11», «А12», «А13», «А14», «А15», «А16», «А17», «А18», общей площадью каждый по 45 кв.м., этажность – 2 (второй этаж мансардный);

- веранда литер «в», общей площадью 6,6 кв.м.;

- навес в блоке с душем литер «Г», общей площадью 12,3 кв.м.;

- шашлычная литер «Г5», «Г6», общей площадью 3,1 кв.м.;

- навес в блоке с душем литер «Г7», общей площадью 40,8 кв.м.;

- насосная литер «Г8», общей площадью 6,8 кв.м.;

- бассейн литер «IX», общей площадью 233,7 кв.м.;

- мощение литер «VII», общей площадью 574,3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему спору является основанием для подготовки технических планов, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, №:

- гостевой дом литер «М», общей площадью 273,5 кв.м., этажность – 2;

- дома сезонного проживания литер «А7», «А8», «А9», «А10», «А11», «А12», «А13», «А14», «А15», «А16», «А17», «А18», общей площадью каждый по 45 кв.м., этажность – 2 (второй этаж мансардный);

- веранда литер «в», общей площадью 6,6 кв.м.;

- навес в блоке с душем литер «Г», общей площадью 12,3 кв.м.;

- шашлычная литер «Г5», «Г6», общей площадью 3,1 кв.м.;

- навес в блоке с душем литер «Г7», общей площадью 40,8 кв.м.;

- насосная литер «Г8», общей площадью 6,8 кв.м.;

- бассейн литер «IX», общей площадью 233,7 кв.м.;

- мощение литер «VII», общей площадью 574,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко