Решение № 2-572/2025 2-572/2025~М-409/2025 М-409/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-572/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025 г.

УИД 76RS0011-01-2025-000958-27

Дело № 2-572/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Углич, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в ГСК «Восточный-11» секция 7 бокс 83, а также признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование требований указывает, что 12.12.2009 г. приобрел за <данные изъяты> руб. у ФИО6 гараж, расположенный в <адрес>. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). С момента покупки ФИО5 открыто и непрерывно пользуется гаражом. О претензиях каких-либо третьих лиц на гараж истцу неизвестно.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6, в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ярославской области.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в регистрации права собственности на гараж и земельный участок Управлением Росреестра по ЯО отказано, поскольку земельный участок надлежащим образом не оформлен ГСК «Восточный 11» в собственность.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации городского поселения Углич, третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, председатель ГСК «Восточный 11» Задеков Н.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав истца ФИО5, его представителя ФИО7, оценив отзыв ответчика ФИО6, показания свидетелей ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 304 от 02.09.1977 г. был создан гаражно-строительный кооператив в Северо-восточном жилом районе по Ярославскому шоссе, которому присвоено наименование «Восточный».

Решением Исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 497 от 18.09.1987 г. был утвержден отвод земельных участков площадью 0,01608 га ГСК 11 «Восточный» для автомобилей.

ГСК «Восточный 11» был включен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении данного кооператива, деятельность данного юридического лица не прекращена, его председателем является Задеков Н.А.

В настоящее время истец ФИО5 является членом ГСК «Восточный 11», что подтверждается справкой, выданной председателем указанного ГСК - Задековым Н.А.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО6 является наследником после смерти мужа ФИО1, умершего 21.12.2008 г., что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО1, представленному нотариусом ФИО9

В свою очередь ФИО1 являлся застройщиком гаражного бокса № в секции №, расположенного в <адрес>. В связи с тем, что гараж не был оформлен в собственность ФИО1 при жизни, он не вошел в состав наследственной массы после его смерти.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся застройщиком спорного гаражного бокса, т.е. на законных основаниях владел указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности, однако не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж в установленном законом порядке. После его смерти право на указанный гараж перешло к его супруге ФИО6, право собственности которой на указанное выше недвижимое имущество никем не оспорено, подтверждено в судебном заседании.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Согласно представленной суду расписке от 12.12.2009 г. истец ФИО5 приобрел у ФИО6 гараж, находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Данный договор и переход права собственности истца на гараж стороны не зарегистрировали.

Суд приходит к выводу, что ФИО6 и истец ФИО5 достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными.

Кроме того, суд учитывает, что принадлежность спорного гаражного бокса сначала ФИО1, затем истцу ФИО5 никем не оспаривается, подтверждается показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах ФИО5 не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на свое имя. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ФИО5 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.

Истцом представлен технический план здания, в соответствии с которым его общая площадь составляет 18,9 кв.м., год постройки 1978, расположен он на земельном участке с кадастровым номером №.

При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьего лица, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс площадью 18,9 кв. м. и удовлетворяет их.

Касательно исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаражей, местонахождение объекта: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 08.04.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО10, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В пункте 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 08.04.2025 г. кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» ФИО10, местоположение и площадь спорного земельного участка установлены, он расположен в границах земельного участка с кадастровым №. При этом из акта согласования местоположения границ спорного земельного участка № следует, что его границы согласованы администрацией городского поселения Углич.

Как следует из Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1290 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания гаражей, категория земель – земли населенных пунктов. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанный земельный участок зарегистрировано постоянное бессрочное пользование ГСК-11 «Восточный». Сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорный участок подлежит удовлетворению, поскольку прежний собственник гаража ФИО1 возвел на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, гаражный бокс. В связи с тем, что земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства гаража, гараж возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец ФИО5 имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом, право собственности на который признано за ним настоящим решением.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда о признании за ФИО5 права собственности на недвижимое имущество будет является основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (паспорт <данные изъяты>) и признать за ним право собственности:

- на земельный участок площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаражей, местонахождение объекта: <адрес>, обозначение земельного участка №, в границах согласно межевому плану от 08.04.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО10;

- на здание, назначение: гараж, площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 08.04.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Т.Г. Марокова