Решение № 2-3805/2021 2-3805/2021~М-958/2021 М-958/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3805/2021

Дело № 2-3805/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 июня 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца: О.А.ОА.,

действующей на основании доверенности

представителя ответчика:ФИО1,

действующей на основании доверенности №4/21 от 07.05.2021,

представителя третьего лица: ФИО2,

действующего на основании доверенности №2536/01 от 18.12.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Камбер» о признании и регистрации права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Камбер» о признании и регистрации права собственности, согласно договору долевого участия от 02.12.2011 №008-516-К2 на двухкомнатную квартиру под условным номером 516, общей площадью 69,1 кв.м., в незаконченном строительством доме, расположенную по адресу: <адрес>, подъезд 8, этаж 9, обязании ООО «Камбер» признать и исполнить договор долевого участия в строительстве от 02.12.2011 №008-516-К2 в полном объеме.

В обоснование требований указано, что 02.12.2011 между ФИО3 и ООО «ЮСКК» заключен договор №008-516-К2 долевого участия на строительство двухкомнатной квартиры с условным номером 516, общей площадью 69,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подъезд 8, этаж 9. Общая сумма взноса по договору, составляющая 2 902 200 рублей, ФИО3 оплачена в полном объеме. ООО «ЮСКК» в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передало, поскольку строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «ЮСКК» признано банкротом. Объект незавершенного строительства передан на торгах ООО «Камбер» для завершения строительства.

В судебном заседаниипредставитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 02.12.2011 между ФИО5 и ООО «ЮСКК» заключен договор №008-516-К2 долевого участия на строительство двухкомнатной квартиры с условным номером 516, общей площадью 69,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подъезд 8, этаж 9 (л.д.13-23).

09.12.2012 ФИО5 уступил права и обязанности по договору долевого участия №008-516-К2 ФИО3, что подтверждается договором уступки прав требования №008-516-К2/1 (л.д.24-25).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2015 ООО «ЮСКК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Пунктом 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как следует из материалов дела, ФИО3 о своих требованиях к ООО «ЮСКК» в рамках дела о банкротстве не заявляла.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 процедура конкурсного производства в отношении ООО «ЮСКК» продлена на 6 месяцев. Таким образом, требования в отношении объекта долевого строительства, возникшие на основании договора долевого участия №008-516-К2 могут быть предъявлены в рамках дела о банкротстве. А в случае непредъявления требований к ООО «ЮСКК» до даты завершения конкурсного производства, они будут считаться погашенными, поскольку в соответствии с п. 9 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Доводы истца о том, что ООО «Камбер» является правопреемником ООО «ЮСКК» в части исполнения обязательств по договору долевого участия №008-516-К2 являются несостоятельными, поскольку в соответствии с п 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Соответственно, ФИО3 должна предъявлять свои требования к ООО «ЮСКК» до окончания конкурсного производства.

В судебном заседании установлено, что в состав конкурсной массы ООО «ЮСКК» входило в том числе следующее имущество и имущественные права: объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> с кадастровым номером № площадью застройки 3028,4 кв.м., степенью готовности 70%; право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 11815 кв.м, по адресу: Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24030кв.м, по адресу: Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Таким образом, указанный объект незавершенного строительства и права аренды земельных участков на момент включения их в конкурсную массу ООО «ЮСКК» находились в залоге у участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2017 установлен порядок реализации объекта незавершенного строительства и прав аренды земельных участков. Указанное имущество и имущественные права были реализованы на открытых электронных торгах посредством публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене, проводимых на «электронной торговой площадки Центра реализации». Победителем торгов на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (публичное предложение №38477) от 26.04.2018 определено ООО «Камбер».

Между ООО «ЮСКК» и ООО «Камбер» заключен договор купли-продажи указанного объекта от 07.05.2018. Согласно п. 1.3, 1.6 Договора указанное имущество и имущественные права находились на момент продажи в залоге у конкурсных кредиторов, но продажа имущества привела к прекращения прав залога.

В соответствии с абз. 3 п. 1 и абз. 3 п. 9 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае несовершения кредитором действий по установлению своих залоговых требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными.

Таким образом, ООО «Камбер» приобрело объект незавершенного строительства и права аренды земельных участков, свободными от прав и обременений в пользу третьих лиц. Залог на указанное имущество и имущественные права, возникшие в пользу ФИО3 в силу заключения с ней договора долевого участия, с момента отчуждения заложенного имущества прекратился.

Переход права собственности на имущество, реализуемое в рамках конкурсного производства, не влечет перехода обязательств должника, связанных с таким имуществом. По итогам проведения торгов ООО «Камбер» приобрело объект незавершенного строительства, необременный обязательствами в пользу кредиторов ООО «ЮСКК». У ООО «Камбер» не возникло обязательств по завершению строительства объектов с последующей передачей объектов долевого строительства лицам, с которыми у ООО «ЮСКК» были заключены договоры участия в долевом строительстве. Указанные лица имеют право на обращение в Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела о банкротстве застройщика с заявлением о включении в реестр (за реестр) требований кредиторов.

Включение в реестра кредиторов является правом, а не обязанностью кредиторов ООО «ЮСКК». Не реализация ФИО3 указанного права привела к отказу от преимуществ, предоставляемых установленным в ее пользу обременением и утрате права требования по договору долевого участия, обеспеченного залогом после реализации предмета залога по договору долевого участия от 02.12.2011 №008-516-К2 на приобретение прав на спорную квартиру.

Таким образом требование истца о признании и регистрации за ней права собственности, согласно договору долевого участия от 02.12.2011 №008-516-К2, основанное на том, что ООО «Камбер» приобрело на торгах объект незавершенного строительства и права аренды земельных участков не соответствует положениям действующего законодательства и не является исполнимым в силу того, что ООО «Камбер» приобрело указанное имущество и имущественные права, свободными от прав и обременений в пользу третьих лиц.

Учитывая установленное, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Камбер» о признании и регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка