Решение № 2-2078/2017 2-2078/2017 ~ М-2125/2017 М-2125/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 18 октября 2017 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием истца - ФИО4,

при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки действительной и установлении права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании сделки действительной и установлении права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

В своем исковом заявлении указал, что 22.08.2004 года он приобрел жилой дом общей площадью 22,5 кв.м., и земельный участок площадью 1201 кв.м. с кадастровым №, которые расположены по <адрес>, у ФИО5 за 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей. Данный договор купли-продажи был оформлен между ними в простой письменной форме путем составления расписки с продавцом ФИО5 в присутствии 4-х свидетелей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 При покупке жилого дома и земельного участка у него не возникло сомнений в отношении правомерности сделки, так как на руках у ФИО2 были правоустанавливающие документы. В частности, свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом от 08.08.2002 года и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 08.08.2002 года. Помимо этого был предоставлен технический паспорт здания по состоянию на 29.01.2001 года, выданный МП Белореченским БТИ, и кадастровый план земельного участка, выданные на имя ФИО10 При этом соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, денежная сумма за жилой дом и земельный участок, указанная в расписке в размере 85 000 рублей, была передана им продавцу полностью, в присутствии свидетелей. В свою очередь продавец передал ему документы на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО4 поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить, а также пояснил суду, что первоначальным собственником дома и земельного участка была ФИО10, поэтому на ее имя оформлены правоустанавливающие и технические документы на объекты недвижимости. Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО10 приобрела в порядке наследования после смерти сына и мужа по 1/2 доли. Она продала дом и земельный участок по договору, оформленному в простой письменной форме, ФИО3 за 80 000 рублей примерно в 2003-2004 гг., точную дату заключения данного договора он не знает. Этот договор также был оформлен в присутствии свидетелей: ФИО13, ФИО11, ФИО1 и ФИО12 Впоследствии ФИО10 умерла. ФИО2 владел жилым домом и земельным участком непродолжительное время, однако он попытался оформить право собственности путем обращения в Росреестр для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцу известно, что ФИО2 получил письменный отказ из Росреестра по данному поводу. После заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец обратился к ответчику с просьбой продолжить оформление документов на объекты недвижимости, но по неизвестным причинам ответчик стал уклоняться от действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Полагает, что свои обязанности по сделке он исполнил полностью, передав ответчику в счет платы за жилой дом и земельный участок денежную сумму в размере 85 000 рублей. С момента покупки вышеуказанных жилого дома и земельного участка, он исполняет прав и обязанности собственника, открыто владеет жилым домом и земельным участком, ни от кого не скрывая свои права на них, следит за санитарно-техническим состоянием имущества, несет все расходы по их содержанию. Это подтверждается тем, что государственные и муниципальные органы принимали от него коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается квитанциями. За прошедший с 2004 года период времени претензий от других лиц не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования не возникали. В настоящий момент лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника жилого дома и земельного участка в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи данных объектов недвижимости от 22.08.2004 года. Таким образом, получить ему правоустанавливающие документы на объекты недвижимости представляется возможным лишь на основании решения суда о признании договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Обращение в суд вызвано невозможностью в полной мере осуществлять права собственника на жилой дом и земельный участок вследствие того, что правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от 22.08.2004 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, однако, представил в суд отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, приобретается на основании соответствующих сделок.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке, ФИО10 получила от ФИО2 за домовладение, находящееся по <адрес>, 80 000 рублей в присутствии свидетелей: ФИО13, ФИО11, ФИО1 и ФИО12 (л. д. 8).

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным 04.11.2003 г. отделом ЗАГС г. Белореченска Краснодарского края, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 31.10.2003 г. (л. д. 7).

Из расписки, составленной 22.08.2004 г., в присутствии свидетелей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, следует, что ФИО2 получил от ФИО4 деньги в сумме 85 000 рублей за продажу своего домовладения, расположенного по <адрес> (л. д. 9).

Свидетель ФИО7, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, за отказ или уклонение от дачи показаний, пояснила суду, что работает председателем ТОС-2 Южненского сельского поселения длительное время. Истца - ФИО4 знает с начала 2000-х годов. Присутствовала при заключении договора купли-продажи между ФИО10 и ФИО2 в 2003 году, точную дату не помнит. Расписка по договору была составлена в присутствии свидетелей, фамилии некоторых из них помнит: ФИО11, ФИО13, ФИО12 При данной сделке присутствовал также ФИО4 Помнит о том, что ФИО2 владел домовладением непродолжительное время. Впоследствии, в 2004 г. он продал домовладение по расписке ФИО4 При заключении данного договора купли-продажи среди свидетелей она присутствовала, как председатель ТОС-2. С момента покупки домовладения ФИО4 проживает в нем с матерью. За это время он пользуется домовладением как своим собственным, даже оплачивал налоги и коммунальные платежи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 08.08.2002 г., ФИО14 является собственником жилого дома, инвентарный № 322, лит. А, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый (или условный) №.2002-100 (л. д. 10).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного 08.08.2002 г., ФИО14 является собственником земельного участка площадью 1201 кв.м., относящегося по назначению к землям поселений, расположенного по <адрес>, кадастровый (или условный) № (л. д. 11).

Согласно данных технического паспорта здания (домовладения), составленного по состоянию на 29.01.2001 г., жилой дом (литер А), расположен по <адрес>, имеет общую площадь 22,5 кв.м. (л. д. 12-16).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.07.2002 г., реестр № 2-1719, ФИО10 унаследовала 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти своего супруга - А.Я. (л. д. 17).

В соответствии с данными кадастрового плана земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет кадастровый № и уточненную площадь 1201 кв.м. (л. д. 18-19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.07.2002 г., реестр №, ФИО10 унаследовала 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти своего сына - В.А. (л. д. 20-21).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, исх. №, на имя ФИО2, регистрационные действии приостановлены на основании ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. 22).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исх. №, на имя ФИО2 следует, что в регистрации прав отказано на основании ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. 23).

Согласно справки, выданной администрацией Южненского сельского поселения № 386 от 13.03.2012 года, ФИО10 действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес>, до дня смерти.

Согласно выписке из записи похозяйственной книги, выданной администрацией Южненского сельского поселения Белореченского района от 13.03.2012 г. № 387, ФИО10 принадлежал по праву собственности: целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, размером общей полезной площади 22,5 кв.м., который находился на земельном участке площадью 1200 кв.м., так же принадлежащем на праве собственности гр. ФИО10

В соответствии с платежными документами, ФИО1 является плательщиков налоговых и коммунальных платежей на объекты недвижимости, расположенные по <адрес> (л. д. 26-31).

Согласно информационно-консультационной справки о среднерыночной стоимости объекта №, расположенного по <адрес>, выданной 29.09.2017 г. специалистом-оценщиком Н.В., рыночная стоимость жилого дома, строений и сооружений составляет 258 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 350 000 руб., итого: 608 000 руб. (л. д. 32-38).

На основании справки от 18.10.2017 г., выданной председателем ТОС-2 Южненского сельского поселения - ФИО7 и заверенной Главой Южненского сельского поселения В.М., ФИО1 проживает с матерью в <адрес> 22.08.2004 г. (л. д. 43).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 полностью подтвердила вышеизложенные обстоятельства дела.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома (Литер А) общей площадью 22,5 кв.м. и земельного участка площадью 1201 кв.м., находящихся по <адрес>, которые согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1 22.08.2004 г. в простой письменной форме, были проданы истцу ФИО4 за 85 000 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истец не имеет возможности, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 165, 218, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании сделки действительной и установлении права собственности на объекты недвижимости удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, от 22.08.2004 г., заключенный между ФИО4 и ФИО15, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (Литер А) общей площадью 22, 5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 23:39:15.2002-100, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 23:39:1002003:0025, расположенный по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко