Решение № 2-1051/2018 2-1051/2018~М-1041/2018 М-1041/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1051/2018

Дело № 2-1051/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Шапановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орловского района Орловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что 07 ноября 2015 г. между администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области и ФИО1 был заключен договор аренды земли № 19 в отношении земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 5230 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства торгово-производственной базы и площадки для хранения нефтепродуктов.

Настоящий Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация сельского поселения была правомочна заключать настоящий Договор.

В силу закона права, обязанности, вытекающие из настоящего Договора, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода её образования, в силу закона перешли к администрации муниципального района (администрации Орловского района Орловской области), а администрация Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области утратила право предъявлять какие-либо требования, связанные с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, включая требования о взыскании арендной платы.

На основании п.п. 7 п. 4.2 настоящего Договора, арендатор (Должник) обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

Также п.п. 9 п.4.2 настоящего Договора предусмотрена обязанность арендатора (Должника) уведомлять арендодателя о перечислении арендной платы за землю и направлять ему в течение 10-ти дней с момента оплаты копии платежных документов.

Арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за переданный ему в аренду земельный участок согласно вышеуказанным нормам права и пунктам договора аренды земли.

Согласно п. 2.2. Договора размер арендной платы определяется на основании протокола комиссии по проведению торгов о результатах торгов от 29.10.2015 и составляет 202004 рубля 30 копеек в год.

На сегодняшний день задолженность по настоящему Договору составляет 430902 рубля 55 копеек:

- за период с 03.11.2015 по 31.12.2016 составляет 228898 рублей 25 копеек): (с 03.11.2015 по 31.12.2015) = 202004,30 / 365 дней х 59 дней - задаток 5758,80 руб. = 26893,95 руб.; (с 01.01.2016 по 31.12.2016) = 202004,30 руб.

26893,95 руб. + 202004,30 руб. = 228898,25 руб.

Размер долга подтверждается направлением претензии об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате от 26.09.2017 № 1-5074 в адрес Должника.

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 202004 рубля 30 копеек.

Размер долга подтверждается направлением претензии об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате от 27 февраля 2018 года № 5-195 в адрес Должника.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 19 от 07 ноября 2015 года за период с 03 ноября 2015 года по 31 декабря 2017 года составляет: 228898,25 руб. + 202004,30 руб. = 430902 рубля 55 копеек.

Однако до сих пор указанные требования об оплате задолженности остались без ответа, что подтверждается отсутствием поступления денежных средств на расчетном счете получателя платежа.

Администрация района обращалась с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды в порядке приказного производства. Однако 12.07.2018 были получены определения мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 04.07.2018 об отмене судебного приказа № 2-831/2018 от 10.05.2018, вступившего в законную силу 22.05.2018, и судебного приказа № 2-1200/2018 от 09.06.2018, вступившего в законную силу 20.06.2018, и даны разъяснения относительно того, что заявленные требования предъявляются в порядке искового производства.

Администрация Орловского района Орловской области просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 19 от 07 ноября 2015 года в размере 430902 рубля 55 копеек за период с 03 ноября 2015 года по 31 декабря 2017 года.

В судебном заседании представитель истца Администрации Орловского района Орловской области – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным провести судебное разбирательство в их отсутствие с вынесением заочного решения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В редакции данной статьи, действовавшей до 1 января 2017 года, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

В связи с чем, администрация сельского поселения была правомочна заключать настоящий Договор.

Однако, на основании внесенных Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 334-ФЗ изменений статья 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года действует в новой редакции, согласно которой предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

В силу закона права, обязанности, вытекающие из настоящего Договора, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода её образования, в силу закона перешли к администрации муниципального района (администрации Орловского района Орловской области), а администрация Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области утратила право предъявлять какие-либо требования, связанные с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, включая требования о взыскании арендной платы.

На основании п.п. 7 п. 4.2 настоящего Договора, арендатор (Должник) обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

Также п.п. 9 п. 4.2 настоящего Договора предусмотрена обязанность арендатора (Должника) уведомлять арендодателя о перечислении арендной платы за землю и направлять ему в течение 10-ти дней с момента оплаты копии платежных документов.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

Частью 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 12 статьи 22 ЗК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 03.ноября 2015 года администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области вынесено постановление о предоставлении земельного участка в аренду сухинину Г.В. для строительства торгово-производственной базы и площадки для хранения нефтепродуктов. (л.д.5)

07 ноября 2015 года между администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области и ФИО1 заключен договор аренды земли № 19 в отношении земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 5230 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства торгово-производственной базы и площадки для хранения нефтепродуктов.(л.д.6-8)

Данный Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.10-13)

Согласно п.п. 7 п.4.2 настоящего Договора, арендатор (Должник) обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

В силу п.п. 9 п.4.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора (Должника) уведомлять арендодателя о перечислении арендной платы за землю и направлять ему в течение 10-ти дней с момента оплаты копии платежных документов.

Арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за переданный ему в аренду земельный участок согласно вышеуказанным нормам права и пунктам договора аренды земли.

Согласно п.2.2. Договора размер арендной платы определяется на основании протокола комиссии по проведению торгов о результатах торгов от 29.10.2015 и составляет 202004 рубля 30 копеек в год.

Согласно представленного расчета задолженность по Договору составляет 430902 рубля 55 копеек:

- за период с 03.11.2015 по 31.12.2016 составляет 228898 рублей 25 копеек): с 03.11.2015 по 31.12.2015 = 202004,30 / 365 дней х 59 дней - задаток 5758,80 руб. = 26893,95 руб.; с 01.01.2016 по 31.12.2016 = 202004,30 руб.

26893,95 руб. + 202004,30 руб. = 228898,25 руб.

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 202004 рубля 30 копеек.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 19 от 07 ноября 2015 года за период с 03 ноября 2015 года по 31 декабря 2017 года составляет: 228898,25 руб. + 202004,30 руб. = 430902 рубля 55 копеек.(л.д.18)

В адрес ответчика 26.09.2017 года была направлена претензия об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате.(л.д.14-15)

27 февраля 2018 года также в адрес ответчика была направлена претензия об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате с указанием размера долга.(л.д.16-17)

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 до настоящего времени задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 19 от 07 ноября 2015 года в размере 430902 рубля 55 копеек за период с 03 ноября 2015 года по 31 декабря 2017 года не выплатил.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Исковые требования истца Администрации Орловского района Орловской области подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» госпошлина в размере 7509 рублей 03 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Орловского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 19 от 07 ноября 2015 года в размере 430902 рубля 55 копеек за период с 03 ноября 2015 года по 31 декабря 2017 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» госпошлину в размере 7509 рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2018 года.

Председательствующий И.И. Сергунина