Решение № 2-1051/2018 2-1051/2018 ~ М-900/2018 М-900/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1051/2018

Дело № 2-1051/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Кавериной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №21» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №21» (далее ООО «ЖЭУ №21»), закрытому акционерному обществу «ЖРЭУ №2» (далее ЗАО «ЖРЭУ №2») о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Истец с марта 2011 года в указанной квартире не проживает и 30.03.2018 снялся с регистрационного учета, а ответчик ФИО2, постоянно зарегистрированный в данной квартире, он не оплачивает счета за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги. Просил определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: (адрес обезличен) между истцом и ответчиком ФИО2 в равных долях по всем затратам, то есть каждому по 1/2 доли, обязать ЗАО «ЖРЭУ №2» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: (адрес обезличен), обязать ЗАО «ЖРЭУ №2» произвести перерасчет задолженности за коммунальные платежи с учетом произведенных, за период с февраля 2016 по настоящее время.

Определением суда от 17.05.2018 производство по настоящему гражданскому делу в части заявленных требований ФИО1 к ЗАО «ЖРЭУ №2» прекращено в связи с отказом истца от иска в части требований к ответчику ЗАО «ЖРЭУ №2».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что за собственниками квартиры числится большая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Просил определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: (адрес обезличен) между истцом и ответчиком ФИО2 в равных долях по всем затратам, то есть каждому по 1/2 доли, обязать ООО «ЖЭУ №21» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 21» по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ЖЭУ № 21», указал, что жилищно-коммунальные услуги многоквартирному дому по адресу: (адрес обезличен), предоставляет ООО «ЖЭУ № 21» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 9, 14).

Жилое помещение (квартира) № 34 (адрес обезличен) состоит из одной жилой комнаты, общая площадь квартиры составляет 32 кв.м. (л.д. 9).

В настоящее время в квартире по адресу: (адрес обезличен), проживает и зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета (номер обезличен) от 17.04.2018 выданного ООО «ЖЭУ № 21» (л.д. 7).

Таким образом, установлено, что в настоящее время стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, не производят оплату жилья и коммунальных услуг.

Из представленных сведений ООО «ЖЭУ № 21» следует, что жилищно-коммунальные услуги дому по адресу: (адрес обезличен), предоставляет ООО «ЖЭУ № 21» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности сторон, с истцом ФИО1 на состав семьи один человек из расчета 16 кв.м. от общей площади квартиры, и с ответчиком ФИО2, на состав семьи один человек из расчета 16 кв.м от общей площади квартиры на услуги, оплата за которые начисляется исходя из площади жилого помещения.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие согласия собственников о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг является основанием для определения порядка участия в содержании жилого помещения судом.

Следовательно, требования истца к ООО «ЖЭУ № 21», о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования об обязании управляющей компании произвести перерасчет задолженности за период с февраля 2016 года по настоящее время являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, так как указанная задолженность образовалась до вступления решения суда об определении долевого порядка внесения платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Кроме того, истец, в случае фактической оплаты задолженности

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №21» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» определить размер участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроснабжение, снабжение холодной водой, снабжение горячей водой, водоотведение) по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из площади жилого помещения 16 кв.м. (1/2 доли); ФИО2, исходя из площади жилого помещения 16 кв.м (1/2 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 22.05.2018.

Судья Е. В. Ендовицкая