Решение № 2-115/2019 2-115/2019(2-2467/2018;)~М-2352/2018 2-2467/2018 М-2352/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело № 2-115/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

посёлок Яр УР 21 января 2019 года

Глазовский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – Администрации муниципального образования «Ярский район» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Ярский район» о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярский район» (далее по тексту – ответчик либо Администрация МО «Ярский район») о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Глазовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам предоставлена <адрес><адрес>. Предоставленная квартира требует капитальный и текущий ремонт, а именно: замена всех оконных блоков, в том числе подоконников; печь разобрана и демонтирована; отсутствует смеситель; требуется заменена дверного косяка входной группы и входной двери; потолок и стены необходимо оштукатурить; замена электропроводки и счетчика. Ответчик пояснил при подписании договора социального найма, что в течение месяца все недостатки будут устранены. До настоящего времени ремонтные работы не проведены. С учётом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истцы просят: обязать Администрацию МО «Ярский район» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести следующие ремонтные работы в <адрес><адрес>: заменить оконные блоки во всей квартире в количестве трех штук; оштукатурить стены, заделать трещины между плитами во всех помещениях квартиры; провести внутренние отделочные работы: зашпаклевать стены, покрыть грунтовкой, покрасить полы и потолок во всех помещениях квартиры; заменить входную дверь; установить смеситель в помещении кухни.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила ее требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила ее требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Ярский район» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 14 ЖК РФ содержит перечень полномочий органа местного самоуправления в области жилищных отношений, в том числе, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В силу п.3 ч.2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в частности понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 2 приложения 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Судом установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, что <адрес> жилом <адрес> по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит в реестре муниципальной имущественной казны.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель - Администрация МО «Ярский район» предоставило нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: пос. <адрес> УР, <адрес> для постоянного проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2, <данные изъяты>..

Из ответа главы Администрации МО «Ярский район» на заявления ФИО1 следует, что выездной комиссией было проведено обследование данного жилого помещения в целях определения видов работ и финансовых затрат на проведение ремонта жилого помещения. Далее будут составлен локальный сметный расчет, в который будут включены следующие работы: замена оконного блока (в большой комнате); штукатурка и шпатлевка стен и потолков; побелка потолка; установка раковины и смесителя; замены входной группы.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. <адрес> установлено, что рабочая группа пришла к заключению о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения по следующим видам работ: замена оконных блоков в количестве трех штук; восстановление штукатурки стен, заделка трещин между плитами по всей квартире; проведение внутренних отделочных работ (шпатлевание стен, покрытие поверхности грунтовкой, покраска полов, потолка) по всей квартире; замена входной двери.

Обстоятельства того, что жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, находится в ненадлежащем для постоянного проживания состоянии, поскольку установлено, что нижний брус оконного переплета и подоконные доски поражены гнилью, частично отсутствует замазка, имеются трещины стеков; имеется отслоение и отпадание штукатурки стен, трещины в швах между плитами по всей квартире; на полу имеются вздутия, отслоение и отставание краски; входная дверная коробка местами поражена гнилью, обвязка полотен повреждена, наличники повреждены подтверждается фототаблицами, представителем ответчика данные обстоятельства не оспаривались, кроме того на выполнение устранений указанных дефектов в жилом помещении представителем ответчика представлена локальная смета.

Таким образом, материалами гражданского дела подтвержден факт необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> части возложения на ответчика обязанности по замене оконных блоков во всей квартире в количестве трех штук; оштукатуриванию стен, заделке трещин между плитами во всех помещениях квартиры; проведению внутренних отделочных работ: шпатлевке стен, покрытию их грунтовкой, покраске полов и потолка во всех помещениях квартиры; замене входной двери; установке смесителя в помещении кухни.

Сроки, указанные истцами, до которого они просит обязать ответчика организовать проведение капитального ремонта в жилом помещении, по мнению суда, является объективно достаточным и разумным, направлены на скорейшее восстановление жилищных прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Ярский район» о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию МО «Ярский район» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести следующие ремонтные работы в <адрес><адрес>: заменить оконные блоки во всей квартире в количестве трех штук; оштукатурить стены, заделать трещины между плитами во всех помещениях квартиры; провести внутренние отделочные работы: зашпаклевать стены, покрыть грунтовкой, покрасить полы и потолок во всех помещениях квартиры; заменить входную дверь; установить смеситель в помещении кухни.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР путем подачи жалобы через Глазовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е. В. Кротова