Решение № 2-5982/2017 2-5982/2017~М-5371/2017 М-5371/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-5982/2017

Дело № 2-5982/2017г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Ч.Р.Мухаметзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Банк ЖилФинанс» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что .... между сторонами был заключен кредитный договор № ..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2.193.000 рублей сроком на 242 месяца под 15,99% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору был заключен договор залога, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ул..... Ответчиком была выдана закладная, переданная Банку как залогодержателю. Поскольку ответчиком нарушены сроки погашения кредитной задолженности, Банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2.319.879 рублей 88 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 2.163.987 рублей 29 копеек, начиная с .... до дня фактического исполнения обязательства, и расходы по уплате госпошлины в сумме 25.799 рублей 40 копеек, обратив взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца-АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, поэтому дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819, пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно пункту 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1 закона 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 54 закона 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 56 закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что .... между АО «Банк ЖилФинанс» (ранее – ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № ... (л.д.29-41), согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2.193.000 рублей сроком на 242 месяца под 15,99% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору был заключен договор залога, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ул.... Право собственности на данную квартиру было за ответчиком зарегистрировано (л.д.48). Ответчиком была выдана закладная, переданная Банку как залогодержателю.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2.319.879 рублей 88 копеек, из которых: 2.163.987 рублей 29 копеек – сумма основного долга, 113.642 рубля 84 копейки – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 159 рублей 25 копеек – сумма процентов за просроченный основной долг, 1.817 рублей 48 копеек – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 30.824 рубля 61 копейка – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 9.448 рублей 51 копейка – начисленные проценты.

Данное обстоятельство подтверждается представленным Банком расчетом задолженности, с которым суд соглашается, так как он произведен арифметически верно.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости согласно отчету ООО «Оценка 24» (л.д.71-146), что составило 4.240.000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ имеются основания для досрочного взыскания всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 2.319.879 рублей 88 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 2.163.987 рублей 29 копеек, начиная с 26.04.2017г. до дня фактического исполнения обязательства.

Также суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ответчику, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <...>, определив способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4.240.000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25.799 рублей 40 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в сумме 2.319.879 (два миллиона триста девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 88 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 2.163.987 рублей 29 копеек, начиная с 26.04.2017г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25.799 (двадцать пять тысяч семьсот девяносто девять) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 ФИО7, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г.Казань, ул...., определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4.240.000 (четыре миллиона двести сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: