Решение № 2-1866/2023 2-1866/2023~М-1701/2023 М-1701/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-1866/2023

07RS0№-84

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере – 1 653 рубля, пени в размере 157 рублей 83 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендатору передается земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования Прималкинское, с кадастровым номером №, площадью 2,0445 га, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ИП ФИО2 КФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и прилагается к нему как приложение №.

Договор аренды от 26.09.2017г. № был прекращен 08.02.2023г., земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2,0445 га арендодателю не возвращен.

Уведомление истца о возврате земельного участка по акту приема-передачи и необходимости исполнения арендатором обязательства от 20.03.2023г. № ответчик добровольно не удовлетворил, проигнорировал.

Кроме того, ФИО1 не вносил арендную плату более двух раз подряд вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на 21.06.2023г. составила 1 653 руб., в связи с чем администрацией района начислена пеня в размере 157,83 руб.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в суд не явился. При этом, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Почтовая корреспонденция с извещением о том, что настоящее дело назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, направленная ответчику ФИО1 также вернулась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, и сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат

Таким образом, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передается земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования Прималкинское, с кадастровым номером №, площадью 2,0445 га, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 687 рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что в нарушение условий Договора аренды, ФИО1 не производились платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере – 1653 руб.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение условий договора, не вносилась арендная плата, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности в размере ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 6.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом начислена пеня в размере 157,83 руб.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды от 26.09.2017г. № был прекращен 08.02.2023г., земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2,0445 га арендодателю не возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о необходимости передачи земельного участка арендодателю, однако ответчик требование не удовлетворил в добровольном порядке.

Факт неуплаты ФИО1 задолженности по арендной палате подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности, который истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР задолженность по арендной плате по состоянию на 21.06.2023г. в размере 1 653 рубля и пеню в размере 157 рублей 83 копеек, а всего 1 810 (одна тысячи восемьсот десять) рублей 83 копейки.

Обязать ФИО1 возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 0445 га.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН регистрационных записей об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО6