Решение № 2-252/2024 2-252/2024(2-5623/2023;)~М-4262/2023 2-5623/2023 М-4262/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-252/2024

УИД 72RS0014-01-2023-005101-20

Дело №2-252/2024 (№ 2 – 5623/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 9 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Шаламовой А.К.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО3, представившего служебное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Бибиашвили Отара Романозовича, представившего служебное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица (Администрации города Тюмени) ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Русь» с иском о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, мотивируя требования следующим.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая компания «Русь». Управляющая компания необоснованно дважды в течение ДД.ММ.ГГГГ повысила плату за содержание жилого помещения в отсутствие согласия собственником помещений дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного в пункте № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено утвердить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от 27.01.2006 №1-пк «Об утверждении тарифицированного перечня работ и слуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» на очередной календарный год.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по истечении срока действия размера платы, установленного решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, новое решение не приняли, на основании положений части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы осуществлялось согласно соответствующему нормативному правовому акту органа местного самоуправления.

Постановлением Администрации г. Тюмени от 15.11.2021 №229-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации г. Тюмени» утвержден размер платы за содержание жилого помещения.

Данный размер платы применен Управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ и составил: <данные изъяты> в мес.

Постановлением Администрации г. Тюмени от 05.09.2022 №148-пк «Об установлении предельного индекса изменения размера платы за содержание жилого помещения и о внесении изменений в постановление Администрации города Тюмени от 15.11.2021 № 229-пк» в Постановление № 229-пк внесены изменения, с учетом которых ООО «УК «Русь» с ДД.ММ.ГГГГ изменен размер платы за содержание помещения по многоквартирному дому по вышеуказанному адресу.

Так, размер платы составил: управление общим имуществом: <данные изъяты> в месяц.

При этом согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Просит обязать ООО «УК «Русь» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями, установленными постановлением Администрации г. Тюмени от 15.11.2021№229-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации г. Тюмени», взыскать с ООО «Управляющая компания «Русь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители ответчика ФИО2, ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснили, что общим собранием собственников помещений решение об определении размера платы за содержание жилого помещения не принималось, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией применены муниципальные тарифы.

Представитель третьего лица (Администрации г. Тюмени) ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что управляющая компания неправомерно изменила тарифы.

Помощники прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО3, ФИО6 в судебном заседании полагали исковые требования законными и обоснованными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО5 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 8).

Управление данным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «Управляющая компания «Русь» (том 1 л.д. 9-19, 51-52).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором в числе прочих принято решение: «утвердить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, управление многоквартирным домом в размере, установленном постановлением Администрации г. Тюмени от 27.01.2006 №1-пк «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» на очередной календарный год. В случае изменения наименования вышеуказанного нормативного акта, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. в месяц, устанавливаемым органом местного самоуправления на очередной календарный год» (том 1 л.д. 20-23).

Постановлением Администрации г. Тюмени от 15.11.2021 №229-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации г. Тюмени» утвержден размер платы за содержание жилого помещения.

Данный размер платы применен Управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ и составил: управление общим имуществом: <данные изъяты> в мес. (том 1 л.д. 24, 60, 139, 160).

Постановлением Администрации г. Тюмени от 05.09.2022 №148-пк «Об установлении предельного индекса изменения размера платы за содержание жилого помещения и о внесении изменений в постановление Администрации города Тюмени от 15.11.2021 № 229-пк» в Постановление № 229-пк внесены изменения, с учетом которых ООО «УК «Русь» с ДД.ММ.ГГГГ изменен размер платы за содержание помещения по многоквартирному дому по вышеуказанному адресу (л.д. 25, 144-145, 161, 162).

Так, размер платы составил: управление общим имуществом: <данные изъяты> в месяц.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. Таким образом, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме воспользовались предоставленным им правом принятия на общем собрании соответствующего решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества, что зафиксировано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должен в течение года оставаться неизменным и управляющая компания, применяя муниципальные тарифы, была обязана обеспечить исполнение императивного требования к минимальному сроку действия такого тарифа, установленного частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Администрации г. Тюмени от 15.11.2021 №229-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктом постановлений и некоторых постановлений Администрации г. Тюмени».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (ИНН №, ОГРН №) произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Администрации г. Тюмени от 15.11.2021 №229-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктом постановлений и некоторых постановлений Администрации г. Тюмени».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2024 года.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>