Апелляционное определение № 11-5740/2026 от 8 апреля 2026 г.

Судья Гафарова А.П.

Дело №2-537/2025

УИД 74RS0041-01-2025-000722-68


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



Дело № 11-5740/2026
09 апреля 2026 года
г. Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Шалиевой И.П.,

судей Тимонцева В.И., Губиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеренко Ю.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области на решение Увельского районного суда Челябинской области от 24 ноября 2025 года по исковому заявлению администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика по доверенности ФИО2, возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 671 214 рублей 68 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 161 643 рублей 52 копейки, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 671 214 рублей 68 копеек в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки и до фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что по сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером 74:19:1104001:548, площадью 6850 кв.м., целевое назначение: для дачного строительства, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ,, соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно п. 4.4 договора аренды за арендуемый участок арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование земельным участком. В отношении земельного участка с номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 671 214 рублей 68 копеек. По п. 5.2 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 161 643 рублей 52 копеек. Представленный с исковым заявлением расчет суммы задолженности производится по формуле, утвержденной в законе Челябинской области № 257-ЗО от 24 апреля 2008 года. Применение коэффициентов, отраженных в расчете, осуществляется на основании решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20 августа 2008 года № 714, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 21 марта 2012 года № 374, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 448 от 15 августа 2012 года, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20 февраля 2019 года, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 21 апреля 2023 года № 489, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20 марта 2024 года № 644. Администрацией Сосновского муниципального района в адрес ФИО1 было направлено требование (претензия) № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате и неустойки. До настоящего времени ответ на данные требования не поступил, задолженность и неустойка не погашены.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 04 сентября 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Представитель истца - администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца в заявленном размере, просил применить срок исковой давности, не согласился с примененными истцом коэффициентами при расчете задолженности по арендной плате, также просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 98-100, 101, 151, 152-162).

Третье лицо ФИО3 в суд первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Решением Увельского районного суда Челябинской области от 24 ноября 2025 года с учетом определения Увельского районного суда Челябинской области от 25 декабря 2025 года об исправлении описки исковые требования администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворены частично.

Взыскана с ФИО1 в пользу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383110 рублей 51 копейка, неустойка в размере 65000 рублей.

Продолжено взыскание с ФИО1 в пользу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области неустойки на сумму задолженности 383110 рублей 51 копейка с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки и до фактического исполнения обязательств.

Взыскана с ФИО1 в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13702 рубля 76 копеек.

Определением Увельского районного суда Челябинской области от 13 февраля 20026 года осуществлено процессуальное правопреемство, произведена замена администрации Сосновского муниципального района Челябинской области на администрацию Сосновского муниципального округа Челябинской области

В апелляционной жалобе администрация Сосновского муниципального округа Челябинской области просит решение Увельского районного суда Челябинской области от 24 ноября 2025 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.

Полагает, что не уведомление арендатора органом местного самоуправления об изменении размера арендной платы не является основанием для его освобождения от уплаты в таком размере, поскольку размер арендной платы определяется Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, а также решения органа самоуправления в части коэффициентов К1 и К2 и может быть изменена в одностороннем порядке в случае изменения соответствующих правовых актов. Указанное, по мнению подателя жалобы, согласуется с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды». Полагает, что администрацией был верно произведён расчет задолженности по арендной плате с применением соответствующих коэффициентов и ставок, действующих в соответствующие периоды.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение Увельского районного суда Челябинской области от 24 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы Сосновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Сосновским муниципальным районом в лице Главы района ФИО4 и, с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного примерно в 2,10 км по направлению на северо-восток от ориентира центр <адрес>, общей площадью 6850 кв.м. без права передачи в субаренду (л.д. 8, 9-11, 13, 15, 32).

Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №о изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка «для дачного строительства» (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО1, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка (л.д. 13 оборот).

Согласно п. 4.4 договора аренды за арендуемый участок арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из п. 3.4 договора аренды, внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой арендной платы.

Как следует, из п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

Согласно расчету платы за аренду земли по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год размер годовой арендной платы составлял 137311 рублей 60 копеек (л.д. 14).

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполняются ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием об уплате суммы долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 671 214 рублей 88 копеек, неустойки в размере 3161643 рубля 52 копейки (л.д. 19).

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся в связи с этим задолженности и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив по заявлению ответчика срок исковой давности, и положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также действие моратория в течение 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильном применении норм материального и процессуального права и мотивированы судом.

Доводы жалобы о несогласии с расчетом задолженности произведенный судом первой инстанции, полагая, что администрацией был верно произведён расчет задолженности по арендной плате с применением соответствующих коэффициентов и ставок, действующих в соответствующие периоды, подлежат отклонению.

Истцом представлен следующий расчет по арендной платы, в том числе с учетом применения срока исковой давности (л.д. 66-68, 140):За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1 282 354 рубля 94 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: 4 499 491 рублей * 2%/100% * 2,5 * 5,7 * 1 = 1 282 354 рубля 94 копейки, где:

4 499 491 рублей - кадастровая стоимость;

2% - ставка арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п. 7 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года);

К1 = 2,5 – деловое управление (приложение № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 537 от 20 февраля 2019 года);

К2 = 5,7 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 537 от 20 февраля 2019 года);

К3 = 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов – для прочих категорий арендаторов (п. 11 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года).

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 313760 рублей 91 копейка. Расчет произведен по следующей формуле: 3 240 598 рублей * 2%/100% * 2,5 * 5,7 * 1 = 1 282 354 рубля 94 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость. Остальные коэффициенты применены аналогично периоду с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 456137 рублей 52 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: 3 240 598 рублей * 2%/100% * 1,7 * 6,27 * 1/365 * 241 = 456137 рублей 52 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость.

2% - ставка арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п. 7 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года);

К1 = 1,7 – деловое управление (приложение № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 489 от 21 апреля 2023 года);

К2 = 6,27 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 489 от 21 апреля 2023 года);

К3 = 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов – для прочих категорий арендаторов (п. 11 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 179313 рублей 97 копеек. Расчет произведен по следующей формуле: 3 240 598 рублей * 2%/100% * 1,7 * 6,27 * 1/366 * 97 = 179313 рублей 97 копеек, то есть по аналгии с периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом количества дней в году 366.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1 315 748 рублей 24 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: 3 240 598 рублей * 2%/100% * 4,48 * 6,12 * 1/366 * 271 = 1 315 748 рублей 24 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость.

2% - ставка арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п. 7 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года);

К1 = 4,48 – деловое управление (приложение № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 644 от 20 марта 2024 года);

К2 = 6,12 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 644 от 20 марта 2024 года);

К3 = 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов – для прочих категорий арендаторов (п. 11 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года).

Не соглашаясь с указанным расчетом, суд первой инстанции руководствовался сведениями ЕГРН в отношении спорного земельного участка, разрешенный вид использования которого предусмотрен «для дачного строительства».

Также судом первой инстанции был принят во внимание акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный истцом, согласно которому в переделах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 74:19:1104001:562, представляющий собой нежилое здание, дом, поостренный на фундаменте, материал стен – доски, электричество отсутствует; выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № согласно которой указанный объект является нежилым зданием площадью 20 кв.м (л.д. 184-186, 190-оборот -195, 210-224). При этому, суд указал, что каких-либо сведений о том, что указанное нежилое здание относится к зданию промышленности, в том числе административному, офисному, производственному, а также зданию материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок выписка из ЕГРН, равно как и реестровое дело в отношении указанного объекта недвижимости не имеется, доказательств указанному обстоятельству истцом не представлено.

Вопреки доводам жалобы, размер годовой арендной платы за спорный земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определен судом по формуле согласно положениям Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 N 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Значения коэффициентов К1, К2, К3 в составе единой формулы расчета размера арендной платы применены в соответствии с решениями Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20 февраля 2019 года, от 21 апреля 2023 года № 489, от 20 марта 2024 года № 644 (л.д. 41-45, 46-51, 52-63).

Подпунктом «б» пункта 3 части 2 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-ЗО установлена ставка арендной платы в размере 0,3% в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.

Пунктом 53 Приложения № 1 к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 февраля 2019 года № 537 в разделе «Земельные участки общего назначения» предусмотрено, что для земельных участков, в отношении которых согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН установлен такой вид разрешенного использования, как: ведение огородничества, садоводства, дачного хозяйства, установлен коэффициент К1 в значении 1,5.

Пунктом 94 Приложения № 1 к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 21 апреля 2023 года № 489 в разделе «Земельные участки общего назначения» предусмотрено, что для земельных участков, в отношении которых согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН установлен такой вид разрешенного использования, как: ведение садоводства, установлен коэффициент К1 в значении 3,1.

Пунктом 94 Приложения № 1 к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 марта 2024 года № 644 в разделе «Земельные участки общего назначения» предусмотрено, что для земельных участков, в отношении которых согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН установлен такой вид разрешенного использования, как: ведение садоводства, установлен коэффициент К1 в значении 2,8.

Судом первой инстанции расчет задолженности по оплате аренды за пользование земельным участком правильно произведен следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 57 705 рублей 96 копеек, исходя из расчета: (4 499 491 рублей * 0,3% * 1,5 * 5,7 * 1) / 4 * 2 = 57 705 рубля 96 копеек, где:

4 499 491 рублей - кадастровая стоимость;

0,3% - ставка арендной платы в отношении земельных участков, в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства («б» пункта 3 части 2 статьи 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года);

К1 = 1,5 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости: вид разрешенного использования земельного участка: «дачное строительство», что относится к ведению огородничества, садоводства, дачного хозяйства (Пункт 53 приложения № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 537 от 20 февраля 2019 года);

К2 = 5,7 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 537 от 20 февраля 2019 года);

К3 = 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов – для прочих категорий арендаторов (п. 11 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 28 238 рублей 48 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: (3 240 598 рублей * 0,3% * 1,5 * 5,7 * 1) / 365 * 124 = 28 238 рублей 48 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость. Остальные коэффициенты применены аналогично периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 124 767 рублей 02 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: (3 240 598 рублей * 0,3% * 3,1 * 6,27 * 1) / 365 * 241 = 124767 рублей 03 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость.

0,3% - ставка арендной платы в отношении земельных участков, в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства («б» пункта 3 части 2 статьи 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года);

К1 = 3,1 – вид разрешенного использования земельного участка: «дачное строительство», что относится к ведению огородничества, садоводства, дачного хозяйства (Пунктом 94 приложения № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 489 от 21 апреля 2023 года);

К2 = 6,27 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 489 от 21 апреля 2023 года);

К3 = 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов – для прочих категорий арендаторов (п. 11 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года).

За период с 01 января 2024 года по 04 апреля 2024 года арендная плата составляет 49 047 рублей 65 копеек. Расчет произведен по следующей формуле: (3 240 598 рублей * 0,3% * 3,1 * 6,27 * 1) / 366 * 97 = 49 047 рублей 65 копеек, то есть по аналгии с периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом количества дней в году 366.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 123 351 рубль 40 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: (3 240 598 рублей * 0,3% * 2,8 * 6,12 * 1) / 366 * 271 = 123 351 рубль 40 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость.

0,3% - ставка арендной платы в отношении земельных участков, в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства («б» пункта 3 части 2 статьи 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года);

К1 = 2,8 – деловое управление (Пунктом 94 приложения № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 644 от 20 марта 2024 года);

К2 = 6,12 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 644 от 20 марта 2024 года);

К3 = 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов – для прочих категорий арендаторов (п. 11 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года).

Общий размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 383 110 рубля 51 копейка, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанную задолженность составил 88 678 рублей 56 копеек.

Принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика, период нарушения обязательства, суд пришел к правильному выводу о том, что размер неустойки является явно несоразмерным нарушенным ответчиком обязательствам по погашению задолженности, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер неустойки до суммы 65000 рублей.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Апелляционная жалоба не содержит каких-либо обстоятельств неисследованных судом первой инстанции, направлена на переоценку выводов суда, оснований для которой не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Увельского районного суда Челябинской области от 24 ноября 2025 года с учетом определения Увельского районного суда Челябинской области от 25 декабря 2025 года об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.04.2026.