Решение № 2-13443/2024 2-13443/2024~М-10331/2024 М-10331/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-13443/2024

Дело №№RS0№-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

у т а н о в и л:

ФИО1 городского округа <адрес> (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, в котором просила взыскать с ФИО2 задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 193, 37 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 753, 12 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 257+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050609:1446, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, общим сроком на 49 лет.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района <адрес> (в настоящее время ФИО1 городского округа <адрес>) и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 257+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050609:1446, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства на срок 49 лет с момента государственной регистрации данного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изменение размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора и возврате арендованного имущества в связи с систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако данные требования были оставлены без внимания. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 193, 37 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 753,12 руб. До настоящего времени обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на погашение задолженности ответчик не предпринимает.

ФИО1 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебными извещениями, представила чеки по операции, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ погасила имеющуюся задолженность.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 608 ГК РФ608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района <адрес> (в настоящее время ФИО1 городского округа <адрес>) (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления ФИО1 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 257+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050609:1446, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1, 1.2 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается на 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По соглашению сторон условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения (п. 2.3 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении №, являющегося неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (месяца).

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора аренды).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения условий п. 3.3 настоящего договора.

Согласно п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись 50-50-11/044/2013-249 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ФИО4, ФИО7, ФИО5 уступают, а ФИО6 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 муниципального района <адрес> и ФИО7 на срок 49 лет, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>, площадью 257+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050609:1446, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка, согласно условиям которого ФИО6 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 муниципального района <адрес> и ФИО7 на срок 49 лет, и договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>, площадью 257+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050609:1446, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изменение размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 193,37 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 753,12 руб., указанная задолженность в ходе рассмотрения дела была оплачена ответчиком в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погасила имеющуюся задолженность, о чем представила чеки по операции, Следовательно, задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует.

Суд также не усматривает оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 7 193,37 рублей, пени в размере 753,12 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева