Решение № 2-6154/2024 2-863/2025 2-863/2025(2-6154/2024;)~М-4978/2024 М-4978/2024 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-6154/2024

Дело №

УИД 50RS0№-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о разделе жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 84,2 кв.м самостоятельным конструктивным целым, являющимся квартирой № площадью 39,7 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>; признании жилого дома площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, многоквартирным, признании за ФИО1 права собственности на <адрес> площадью 39,7 кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, прекращении ранее зарегистрированного за ФИО1 права общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом площадью 84,2 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка площадью 541 кв.м с кадастровым номером <адрес> и 1/2 доли жилого дома площадью 84,2 кв.м с надворными постройками, кадастровый №, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>. Собственниками смежной 1/2 доли жилого дома являются ФИО4 (собственность 7/24 доли), и его внучки ФИО2 (собственность 5/48 доли) и ФИО3 (собственность 5/48 доли). Жилой дом состоит из двух смежных помещений – квартир № и №, имеющих отдельные входы на обособленные земельные участки, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, крышу. Помещений, находящихся в совместном пользовании сторон, нет. Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м представляет собой целое отдельное жилое помещение (<адрес>), состоящее из кухни, технического помещения, в котором также расположены туалет и душевая, трех жилых комнат, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, огороженный забором, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, принадлежащий истцу на праве собственности. У ФИО1 имеется индивидуальное отопление, обособленное водоснабжение и канализация, отдельные лицевые счета по оплате за газо- и электроснабжение. В целях соблюдения преимущественного права покупки истцом в адрес ФИО4, ФИО2 и ФИО3 были направлены телеграммы с предложением приобрести указанное имущество, однако, они не были вручены, что является препятствием для реализации истцом своих правомочий собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что хочет отделиться от ответчиков, признать за собой право собственности на собственный объект недвижимости, который намерена продать, при этом не зависеть от согласия на это ответчиков, которые приобретать у нее долю в домовладении не стали. По сути не возражала, что ее доля в домовладении является частью дома блокированной застройки.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 ГрК РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110101:145 общей площадью 541 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, при <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 50:09:0110104:4687, общей площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником 7/12 доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110101:1784 общей площадью 514 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, земельный участок 19, на основании свидетельства о праве собственности на дою в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также 7/24 доли жилого дома с кадастровым номером 50:09:0110104:4687, общей площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником:

5/24 доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110101:1784 общей площадью 514 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, земельный участок 19.

5/24 доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110101:1784 общей площадью 514 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, земельный участок 19,

5/48 доли жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.

5/48 доли жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

5/24 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и 5/48 доли жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ подарены ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является одноэтажным, состоит из двух смежных помещений – квартир № и №, имеющих отдельные входы на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) и ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), имеет места общего пользования: фундамент, чердачное помещение, крышу.

Как следует из пояснений истца, материалов дела, помещений, находящихся в совместном пользовании ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны, нет. Квартира № (принадлежащая истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома) общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, представляет собой целое отдельное жилое помещение, состоящее из кухни, технического помещения, в котором также расположены туалет и душевая, трех жилых комнат, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, огороженный забором, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

Как указано истцом и не оспорено ответчиками, <адрес> имеет индивидуальное отопление от собственного отопительного газового котла, обособленное водоснабжение и канализацию, не сообщающиеся с коммуникациями смежной части жилого дома (квартирой №). Истцом оформлены отдельные лицевые счета по оплате за газо- и электроснабжение на основании отдельных договоров с АО «Мособлгаз» и ПАО «Россети Московский регион».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО4, ФИО3, ФИО2 в целях соблюдения преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, направлены телеграммы с предложением приобрести имущество ФИО1 (земельный участок, 1/2 долю жилого дома), сообщив истцу о своем намерении или отказе не позднее 30 суток. Согласно уведомлениям операторов почтовых отделений, вручить телеграммы ФИО2 и ФИО3 не представилось возможным, за телеграммами по извещениям никто не явился. ФИО4 принять телеграмму отказался, что является препятствием к отчуждению имущества ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная лаборатория судебных исследований». На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом (его части) с кадастровым номером <адрес>, распложенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в соответствии с действующими нормативными актами?

2. В случае положительного ответа на первый вопрос определить части (дома блокированной застройки) данного жилого дома в соответствии с действующими нормативными актами.

3. Как изменятся идеальные доли с учетом раздела жилого дома, и каков размер компенсации за несоразмерность стоимости выделяемого имущества идеальным долям сторон?

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертная лаборатория судебных исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, распложенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, по своим техническим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости – жилой дом блокированной застройки в соответствии с действующими нормативными актами.

В пользовании ФИО1 находятся помещения: коридор (лит. а2) площадью 3,9 кв.м, коридор (лит. А) площадью 4,9 кв.м, жилая комната (лит. а) площадью 9,9 кв.м, кухня (лит. а) площадью 6,9 кв.м, жилая комната (лит. А3) площадью 13,9 кв.м, санузел (лит. А) площадью 3,2 кв.м, жилая комната (лит. А) площадью 13,8 кв.м, жилая комната (лит. А) площадью 8,2 кв.м, общая площадь помещений 64,7 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м.

В пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО2 находятся помещения: крыльцо (лит. а1) площадью 2,5 кв.м, веранда (лит. а1) площадью 7,0 кв.м, лестница (лит. а1) площадью 1,8 кв.м, туалет (лит. а1) площадью 2,0 кв.м, коридор (лит. А) площадью 8,1 кв.м, жилая комната (лит. А) площадью 24,6 кв.м, жилая комната (лит. А) площадью 11,8 кв.м, веранда (лит. а3) площадью 5,2 кв.м, веранда (лит. а3) площадью 12,0 кв.м, общая площадь помещений 75,0 кв.м, жилая площадь 36,4 кв.м.

С учетом проведенного переустройства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, доли сторон составляют:

ФИО1 – 59/100 доли в праве;

ФИО2 – 85/1000 доли в праве;

ФИО3 – 85/1000 доли в праве;

ФИО4 – 24/100 доли в праве.

С учетом раздела жилого дома (выдела ФИО1) части жилого дома доли оставшихся собственников составят:

ФИО2 – 21/100 доли в праве;

ФИО3 – 21/100 доли в праве;

ФИО4 – 58/100 доли в праве.

Размер выплаты соответствующей денежной компенсации за превышение стоимости доли в общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 составит 85 126,73 руб. Расчет выполнен исходя из площади помещений, без учета средств, вложенных сторонами на улучшение исследуемого жилого дома.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку заключение дано экспертами соответствующей квалификации, имеющими необходимое образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с представлением документов, подтверждающих право на осуществление экспертной деятельности, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело с материалами реестрового дела. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу настоящего решения наряду с другими доказательствами.

В ходе рассмотрения дела указанное заключение экспертов сторонами не оспорено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 выводы экспертного заключения поддержал, дав суду дополнительные пояснения.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно пп. 1, 2 п. 2 ст. 149 ГПК РФ ответчик или его представитель уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований, представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований.

Таким образом, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 несут риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110104:4687, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Поскольку указанный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям действующего законодательства, виду разрешенного использования земельного участка, строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и, фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, что установлено экспертным заключением суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 со взысканием с нее в пользу бывших сособственников ФИО4 и ФИО3, являющихся в настоящее время сособственниками долей в спорном жилом доме, денежной компенсации в размере 85 126,73 руб. При этом оснований для признания жилого дома многоквартирным судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить ранее зарегистрированное за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел указанного жилого дома путем выдела жилого блока:

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выделить часть жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес> общей площадью 64,7 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м, в составе помещений: коридор (лит. а2) площадью 3,9 кв.м, коридор (лит. А) площадью 4,9 кв.м, жилая комната (лит. а) площадью 9,9 кв.м, кухня (лит. а) площадью 6,9 кв.м, жилая комната (лит. А3) площадью 13,9 кв.м, санузел (лит. А) площадью 3,2 кв.м, жилая комната (лит. А) площадью 13,8 кв.м, жилая комната (лит. А) площадью 8,2 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО4, ФИО3 компенсацию в размере 85 126,73 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.