Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-382/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывают, что им на основании договора купли-продажи от 24.09.2013 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилья, категория – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка декларированы. На смежный земельный участок площадью 605,6 кв.м. по указанному адресу оформлено право аренды по договору аренды городских земель № от 07.04.1995 года.

Для уточнения границ указанного земельного участка они обратились в ООО «Сызранский кадастровый центр». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка площадью 1500 кв.м. Однако в Управлении Росреестра получили уведомление о приостановлении, а затем об отказе осуществления государственного кадастрового учета по причине отличия конфигурации учитываемого земельного участка, содержащегося в межевом плане, от конфигурации этого объекта по договору аренды № от 07.04.1995 г., так как межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было рекомендовано привести сведения о границах и площади земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 24.09.2013 г. не содержит графических сведений о местоположении границ. В связи с тем, что орган кадастрового учета принял во внимание договор аренды № от 07.04.1995 г. земельного участка с графическими сведениями как документ, являющийся основанием для подтверждения местоположения границы уточняемого земельного участка, кадастровым инженером были перенесены длины сторон объекта, границы уточняемого земельного участка на дежурную кадастровую карту, на топографическую основу, где полностью соответствуют границам участка, указанным в плане договора аренды, при этом площадь уточняемого участка составила 1500 кв.м. (без изменений). Таким образом, длины сторон участка, указанного на плане договора аренды, полностью сохранены в межевом плане. В разделе «заключение кадастрового инженера» были даны необходимые и достаточные обоснования местоположения границ земельного участка относительно использованных документов. Однако орган кадастрового учета данное заключение не принял во внимание и считает, что конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого участка в договоре аренды, а именно различны длины линий границ н1-н5, н2-н4. Местоположение границ исторически не изменилось, права и интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается актом согласования границ. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка, а именно материалы инвентаризации, органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, не рассматривались, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят установить границу земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилья, категория – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в пределах площади 1500 кв.м. согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» 21.02.2017 г. по следующим координатам характерных точек и уточненным координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали, подтвердили доводы искового заявления.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворение исковых требований П-вых оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Сызранский кадастровый центр» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями П-вых согласны.

Представитель третьего лица МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором рассмотрение исковых требований П-вых оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в иске ФИО3 отказать и рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченные судом третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями П-вых согласны.

Заслушав истцов П-вых, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и исходит при этом из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, стороной истца представлены достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.09.2013 года на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2013г. (л.д.5).

Указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, дата внесения номера в ГКН 18.10.2004, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН от 26.04.2017 г. из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.13-14).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, истцы П-вы обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сызранский кадастровый центр» ФИО21.

В отношении земельного участка истцов кадастровым инженером ФИО22. проведены кадастровые работы, по результатам которых ею подготовлен межевой план от 14.12.2016 г., в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж (л.д.21-30).

При межевании площадь земельного участка с КН № составляет 1500 кв.м., местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцы П-вы 22.02.2017 г. обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта с кадастровым номером учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 21.02.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО26.

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 02.03.2017 г. приостановлено осуществление действий по кадастровому учету в отношении указанного земельного участка в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно пункту 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921, части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован договор аренды № от 07.04.1995 года земельного участка, передаваемого в собственность. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на договоре аренды № от 07.04.1995 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ <данные изъяты> (л.д.19-20).

Из имеющегося в межевом плане от 21.02.2017 г. заключения кадастрового инженера ФИО27 следует, что в связи с тем, что орган ГКУ принял во внимание договор аренды земельного участка с графическими сведениями в отношении участка передаваемого в собственность как документ, являющийся основанием для подтверждения местоположения границ уточняемого земельного участка, кадастровым инженером внесены некоторые изменения в длины линий границ участка, а именно, План земельного участка в договоре аренды на участок, содержит длины сторон объекта, границы уточняемого земельного участка на ДКК, на топографической основе полностью соответствуют границам участка, указанным в плане Договора аренды, в т.ч. полностью сохранены длины линий границ участка: фасадная сторона 29,45м., правая сторона 45,02 м., 2,0 м. по масштабу плана (М1:500), задняя межа определена также по масштабу плана 35,50м, левая межа по плану 45,79м. и 2,45м по масштабу плана, левая межа на ДКК состоит из длин 3,03м, 3,21м, 39,55м, 2,45м, что в сумме 3-х длин составляет 45,79м, и длина 2,45м без изменений, кроме того, левая межа проходит строго по границе уточненного земельного участка с КН №, при этом, площадь уточняемого участка составила 1500 м2 (без изменений). Таким образом, длины линий сторон участка, передаваемого в собственность, указанного на плане Договора аренды, полностью сохранены на "Чертеже" в МП, уточнение границы земельного участка осуществлено в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (л.д.26).

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 15.05.2017г., при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.55-56).

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе планом из договора аренды городских земель от 07.04.1995 г. (л.д.6), и ничем не опровергнуты.

Местоположение границ спорного земельного участка было определено кадастровым инженером по фактически существующим границам, при проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка использовался графический материал в виде плана в договоре аренды земельного участка от 07.04.1995 года №, согласно которому администрация г. Октябрьска предоставила указанный участок при индивидуальном жилом доме ФИО7, ФИО8 ФИО9, являющихся прежними собственниками.

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с главой г.п. Междуреченск ФИО10, смежными землепользователями по границам <данные изъяты> С-ными, что подтверждается актом согласования, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д.30 оборот).

Согласно градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района от 19.05.2017г. земельный участок с КН № площадью 1500 кв., расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Минимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки в территориальной зоне Ж1 –400 кв.м., максимальный размер – 1500 кв.м., информация о сервитутах, ограничениях, обременениях и запретах на земельный участок отсутствует. Существующая красная линия по <адрес> не нарушена, границы земель общего пользования не нарушены (л.д.58).

Как установлено судом при проведении кадастровых работ, подтверждающих местоположение и границы земельного участка, использовались архивные графические сведения из плана договора аренды земельного участка 1995 года. Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от 21.02.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек согласно межевого плана от 21.02.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» ФИО28.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилья, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах площади 1500 кв.м. согласно межевого плана от 21.02.2017 г., выполненного кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» ФИО6 по следующим координатам характерных точек и уточненным координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об основных характеристиках указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017 года.

Судья –