Решение № 2-463/2018 2-463/2018~М-422/2018 М-422/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-463/2018

Дело № 2-463/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гаха С.А.,

при секретаре Терзи А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, право возникло на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. к жилому дому им была пристроена веранда, площадью <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <данные изъяты> кв. м, изготовлен технический план с описанием объекта капитального строения и сдан на регистрацию права, на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, действия по учету ФИО2 приостановили и предложили обратиться в судебном порядке за признанием прав на жилой дом. Просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствии с участием его представителя ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО1, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, серии <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В материалах дела имеется технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений площади здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № действия по осуществлению государственного кадастрового учета изменений в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что пристройка в виде веранды, площадью 33,8 кв. м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гах