Решение № 2-3617/2024 2-3617/2024~М-3003/2024 М-3003/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-3617/2024

Дело № 2-3617/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-005816-19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

09 декабря 2024 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «МЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, по расходам на содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что решением собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .............., заключен договор на управление с ООО «МЭК», который надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в указанном многоквартирном жилом доме.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............., при этом, свою обязанность по оплате коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, образовалась задолженность.

В данной связи, ООО «МЭК» обратилось в суд с требованиями о взыскании в его пользу с ФИО1 задолженности пропорционально принадлежащей ему доле в сумме 52 854 рублей 61 копейки, из которых:

17 519 рублей 75 копеек - взнос на капитальный ремонт за период времени с .............. по ..............;

971 рубль 91 копейка - электроэнергия на ОДИ за период времени с .............. по ..............;

1 019 рублей 82 копейки - водоотведения на ОДИ за период времени с .............. по ..............;

27 989 рублей 02 копейки - содержание и текущий ремонт за период времени с .............. по ..............;

5 354 рубля 09 копеек - ХВС на ОДИ за период времени с .............. по ...............

Также ООО «МЭК» просил суд взыскать в его пользу с ФИО1 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, начисленные за период с .............. по ..............,в сумме 28 077 рублей 72 копейки.

Помимо этого, ООО «МЭК» просил суд взыскать в его пользу с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Согласно сообщению начальника ОВМ ОМВД России «Минераловодский» от .............., ФИО1 с .............. по настоящее время зарегистрирован по адресу: ...............

По указанному адресу судом заблаговременно были направлены судебная повестка о необходимости явки в судебное заседание, которая вернулась обратно в суд с отметкой почтового оператора «истек срок хранения».

Ответчик в судебное заседание не явился, по адресу регистрации места жительства вручить повестки не представилось возможным, в связи с чем, определением суда ему назначен представитель из числа адвокатов Ставропольской коллегии адвокатов.

Интересы ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представляла адвокат ФИО3, которая исковые требования не признала, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, в том числе, применив к спорным правоотношениям исковую давность, о чем представила письменное заявление. Помимо этого, к требованию о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, просила суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Кроме того, указала, что расчет задолженности за содержание и текущий ремонт должен производиться с применением .............. – 18 рублей, поскольку управляющей компанией не представлено экономического обоснования повышения данного тарифа, коэффициент индексации непонятен, тариф завышен. Затраты на ОДИ ничем не подтверждены. Пеня не подлежит взысканию, поскольку ответчику не направлялись уведомления о соответствующих начислениях. Взнос на капитальный ремонт не предусмотрен договором и действующим законодательством, оплата производится региональному оператору.

Представитель ООО «МЭК» представила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, гражданское дело рассмотреть без ее участия.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание представителя ООО «МЭК», ФИО1 и его представителя – адвоката по назначению суда ФИО3

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

.............. между ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» (Управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............., в лице председателя ФИО4, заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы:

- по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность:

- по управлению общим имуществом в МКД в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов и с условиями настоящего Договора;

- заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вол. обеспечивающие содержание общего имущества;

- обеспечить проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД. определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного таза) и решениями общих собраний собственников помещений в МКД;

- соблюдать установленные настоящим договором сроки и порядок представления Собственнику платежных документов;

- организовать работу по сбору платы за оказанные услуги и выполненные работы, определенные в настоящем договоре и т.д.

На основании договора управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме, в соответствии с выставленными платежными документами, в случае несвоевременной оплаты, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой (пункты 3.2.2, 3.2.4).

Согласно п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи.

Размер платы за коммунальные за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежедневно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 4.4 - 4.5).

Пунктом 5.3 договора управления многоквартирным домом, предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного внесения платы за помещение и коммунальные ресурсы, собственник обязан оплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

ООО «МЭК» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь за защитой в суд, представитель ООО «МЭК» указал, что ФИО1 своевременно не осуществлял предусмотренные договором платежи, в том числе и за ресурсоснабжение, в связи с чем образовалась задолженность за предоставленные истцом услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и техническому ремонту общедомового имущества, а также задолженность за коммунальные услуги.

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, мировым судьей верно применены нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие спорные правоотношения, с чем соглашается суд апелляционной инстанции.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Так, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 37 ЖК РФ определяет долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов собственника – это произведение соответствующей цены на общую площадь жилого дома или нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (далее - Правила № 354).

Пунктом 7 Правил № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно пункту 2 Правил № 354 под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 8 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация.

Согласно пп. «и» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил № 354, исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу п. 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Как следует из п. 63 Правил № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные договором управления, у ФИО1 образовалась задолженность пропорционально принадлежащей ему ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, в сумме 52 854 рублей 61 копейки, из которых:

17 519 рублей 75 копеек - взнос на капитальный ремонт за период времени с .............. по ..............;

971 рубль 91 копейка - электроэнергия на ОДИ за период времени с .............. по ..............;

1 019 рублей 82 копейки - водоотведения на ОДИ за период времени с .............. по ..............;

27 989 рублей 02 копейки - содержание и текущий ремонт за период времени с .............. по ..............;

5 354 рубля 09 копеек - ХВС на ОДИ за период времени с .............. по ...............

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, .............. в адрес мирового судьи поступило заявление ООО «МЭК» о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1, которое в тот же день было удовлетворено -вынесен судебный приказ ...............

Определением мирового судьи судебного участка № .............. от .............. судебный приказ .............. от .............. отменен на основании возражений относительно его исполнения, поступивших от ФИО1

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С настоящим иском ООО «МЭК» обратилось в суд ...............

Таким образом, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании спорной задолженности, образовавшейся с августа 2021 года.

Из представленной истцом справочной информации следует, что за период времени с .............. по .............. у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 25 874 рублей 12 копеек (пропорционально принадлежащей ему ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру), из которых:

8 304 рубля 04 копейки - взнос на капитальный ремонт;

354 рублей 16 копеек - электроэнергия на ОДИ;

934 рубля 17 копеек - водоотведения на ОДИ;

13 078 рублей 27 копеек - содержание и текущий ремонт;

3 167 рублей 48 копеек - ХВС на ОДИ.

Расчет спорной задолженности проверен судом и признан правильным и документально ответчиками не оспорен, как не представлен и альтернативный расчет задолженности, который, по мнению ответчика, был бы верным.

Доводы представителя ответчика том, что расчет задолженности за содержание и текущий ремонт должен производиться с применением тарифа 2020 года – 18 рублей, со ссылкой на то, что управляющей компанией не представлено экономического обоснования повышения данного тарифа, коэффициент индексации непонятен, тариф завышен, являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Договор управления МКД может предусматривать индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения (письмо Минстроя России от .............. ..............

Пунктом 4.17 договора управления многоквартирным домом определено, что ежегодно собственники обязаны утвердить экономически обоснованный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год с учетом предложений Управляющей организации, в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ.

В случае не утверждения собственниками на общем собрании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, Управляющая организация с учетом положений п. 13 ст. 155, пп. 3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ вправе изменить в одностороннем порядке размер платы за содержание и ремонт жилого помещения при наличии оснований (изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или иных показателей, влияющих на стоимость услуг по содержанию и ремонту жилого помещения). В таком случае Управляющая организация обязана информировать Собственников в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере - данная информация размещается на информационных стендах, а также иными доступными способами доводится до сведения Собственников.

Учитывая, что договором управления установлен порядок индексации размера платы за содержание жилого помещения, условия договора в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, индексация тарифа, согласованного с собственниками многоквартирного дома в договоре управления многоквартирным домом, производилась истцом в порядке, установленном п. 4.17 договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, при этом индексация тарифа каждый раз имела место не ранее, чем через год, как это предусмотрено требованиями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае действия ООО «МЭК» по увеличению размера платы за содержание и ремонт на основании договора управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства.

Плата за содержание и ремонт жилья позволяет управляющей организации исполнять договор управления надлежащим образом, а произвольное уменьшение тарифа может привести к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Указанные изменения тарифов управляющей компанией доводились до сведения собственников МКД путем размещения уведомлений на доске объявлений в каждом подъезде МКД.

Актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 2020 по 2024 годы подтверждается соответствие взимаемой с собственников платы по тарифам в указанном размере реальным затратам управляющей компании по содержанию общего имущества МКД.

Доказательств того, что данные тарифы являются завышенными, а также возможности оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, начиная с 2021 года по тарифу 18 рублей, представителем ответчика не представлено и материалы дела не содержат.

Также судом отклоняются доводы представителя ответчика, согласно которым отсутствуют правовые основания для взыскания платы на счет ООО «МЭК» за капитальный ремонт МКД, поскольку данный вопрос разрешён и отражен в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .............., от .............. (вопрос ..............).

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «МЭК» просил суд взыскать в его пользу с ФИО1 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру за период времени с .............. по .............. в размере 28 077 рублей 72 копейки.

При этом, в пределах срока исковой давности, о применении которого просил представитель ответчика, заявлены требования о взыскании неустойки, рассчитанной только за период с .............. по .............. (конечная дата периода заявлена истцом).

Из представленного истцом расчета следует, что размер такой неустойки составляет 19 989 рублей 86 копеек (пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая требования закона, конкретные обстоятельства дела, размер неустойки и период просрочки, соотношение суммы заявленной к взысканию неустойки с размером задолженности, компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки с 19 989 рублей 86 копеек до 9 000 рублей.

Приходя к такому выводу, учитываются разъяснения, данные в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за несвоевременное внесение платежей по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, на содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме (пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру), рассчитанные за период с .............. по .............., в размере 9 000 рублей, во взыскании такой неустойки за иной период и в большем размере надлежит отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, приведенные выше положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку размер подлежащей уплате государственной пошлины в отношении частично удовлетворенных судом исковых требований (до применения п. 1 ст. 333 ГК РФ) также составляет 4 000 рублей, то с ответчика надлежит взыскать в пользу истца уплаченную им государственную пошлину в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «МЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, по расходам на содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, .............. года рождения, уроженца .............. края, паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в пользу ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, по расходам на содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме (пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру), образовавшейся за период с .............. по .............., в сумме 25 874 рублей 12 копеек, из которых:

8 304 рубля 04 копейки - взнос на капитальный ремонт;

354 рублей 16 копеек - электроэнергия на ОДИ;

934 рубля 17 копеек - водоотведения на ОДИ;

13 078 рублей 27 копеек - содержание и текущий ремонт;

3 167 рублей 48 копеек - ХВС на ОДИ.

В связи с пропуском срока исковой давности, отказать во взыскании в пользу ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, по расходам на содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме (пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру), образовавшейся за период с .............. до .............., в сумме 26 980 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1, .............. года рождения, уроженца .............. края, паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в пользу ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), пени за несвоевременное внесение платежей по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, на содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме (пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру), начисленные за период с .............. по ..............,в сумме 9 000 рублей. Во взыскании таких пени за иной период и в большем размере - 19 077 рублей 72 копеек, отказать.

Взыскать с ФИО1, .............. года рождения, уроженца .............. края, паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в пользу ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2024 года