Решение № 2-695/2020 2-695/2020~М-662/2020 М-662/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-695/2020

№ 2-695/2020

61RS0043-01-2020-001208-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Милютинского сельского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования следующим.

22 января 1993 года по договору купли-продажи жилого дома истец приобрел у колхоза «Красное Знамя», в лице представителя Р.В.Е., в собственность жилой дом в <адрес>, принадлежавший колхозу на основании Постановления Главы администрации Милютинского района Ростовской области № 80 от 05.05.1992 «Об узаконении жилых домов колхоза «Красное знамя».

Постановлением Главы Селивановской сельской администрации № 9 от 25.10.2004 «Об утверждении адресной системы поселений Селивановской сельской администрации», указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

За период проживания истцом оформлено право собственности на земельный участок по указанному адресу. Так же он получил техническую документацию.

Согласно Выписки из похозяйственной книги № 12 лицевого счета № 49 Селивановского сельского поселения Ростовской области от 13.12.2017, ФИО1 является владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Однако в ЕГРН спорный объект недвижимости не зарегистрирован.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Селивановского сельского поселения в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. В судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно исковых требований не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Вместе с тем, о третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно требований истца не имеется.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела установлено, что 22 января 1993 года по договору купли-продажи жилого дома ФИО1, приобрел у колхоза «Красное Знамя», в лице представителя Р.В.Е., в собственность жилой дом, в <адрес>, принадлежавший колхозу на основании Постановления Главы администрации Милютинского района Ростовской области № 80 от 05.05.1992 «Об узаконении жилых домов колхоза «Красное знамя» (л.д. 12).

Согласно справки Администрации Селивановского сельского поселения №337 от 22.09.2020, Постановлением Главы Селивановской сельской администрации № 9 от 25.10.2004 «Об утверждении адресной системы поселений Селивановской сельской администрации», указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3300 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно Выписки из похозяйственной книги № 12 лицевого счета № 49 Селивановского сельского поселения от 13.12.2017, ФИО1 является владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствие с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, жилой дом, площадью 63,8 кв.м., по <адрес> в <адрес>, в Едином государственном реестре не зарегистрирован (л.д.16).

Согласно техническому плану здания от 23.07.2020, жилой дом № по <адрес> в <адрес>, имеет площадь - 63,8 кв.м., год постройки - 1977 (л.д. 18-23).

Кроме того, в материалах дела имеется сообщение администрации Селивановского сельского поселения о том, что спорный объект недвижимости не является собственностью Администрации Селивановского сельского поселения.

Зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом в силу договора, истцу не представилось возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Действительность сделки купли-продажи от 22.01.1992 никем не оспаривается.

Таким образом, оценив совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего гражданского дела достоверно установлено, что между ФИО1 и колхозом «Красное Знамя» Милютинского района заключен договор купли-продажи принадлежащего колхозу жилого дома.

ФИО1 получил в свое пользование жилой дом.

Согласно данным о регистрации истца, указанным в паспорте, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 26.06.1981 (л.д. 4).

Таким образом, у истца право собственности на жилом дом по указанному выше адресу возникло на основании договора купли-продажи от 22.01.1993.

Принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о приобретении жилого дома истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи, не зарегистрированного в установленном порядке, а также отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности в настоящее время ввиду ликвидации продавца - колхоза «Красное Знамя» Милютинского района, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, а потому подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 63,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> - в силу договора.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.

Судья