Решение № 2-3344/2019 2-3344/2019~М-2610/2019 М-2610/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-3344/2019

К делу № 2-3344/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1,, ФИО2, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об обязании освободить земельный участок.

В обоснование своих требований указано, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером №» и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № « О внесении изменений в распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером № для размещения многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> (ныне - <адрес>) и ООО «Мастерстрой» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является новым арендатором земельного участка.

Ответчик ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея «О безвозмездной передаче имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования город Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с чем, права арендодателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации муниципального образования город Краснодар в силу закона. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ считается договором аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием - для размещения многоэтажных и среднеэтажных жилых домов.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы на участок со дня государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, за каждый день фактическою использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Внесение арендной платы в бюджет осуществляемся по договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Пунктом 3.9 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате и пене ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 198 909 руб. 32 коп. за период с 07.05.2018 по 31.03.2019.

В соответствии с пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 382 руб. 64 коп.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> частично огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос сорной растительностью.

Согласно письмам департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику ФИО1 не выдавалось.

В адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды. В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не погасил, соглашение о расторжение договора аренды не подписал, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 07.05.2018 по 31.03.2019 в размере 198 909 руб. 32 коп., пеню по состоянию на 28.02.2019 в размере 7 382 руб. 64 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1, обязать ответчика освободить и вернуть арендодателю (администрации муниципального образования г. Краснодар) земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования не признали.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, представил суду квитанции об уплате задолженности по арендной плате и пени. Пояснил, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МФЦ за выдачей градостроительного плана указанного земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО9 договор на разработку эскизного проекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Н.К., 5. Считает, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются, земельный участок находится в надлежащем состоянии.

Выслушав мнение сторон, заслушав заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ч.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером №» и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № « О внесении изменений в распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером № для размещения многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> и ООО «Мастерстрой» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является новым арендатором земельного участка.

В соответствии с распоряжением межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея «О безвозмездной передаче имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования город Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № актом приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с чем, права арендодателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации муниципального образования город Краснодар в силу закона. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ считается договором аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием - для размещения многоэтажных и среднеэтажных жилых домов.

Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится ежемесячно арендатором до 10 числа начала каждого месяца (п.2.4 договора).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от выполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету задолженности ФИО1 арендная плата вносилась нерегулярно и не в полном объеме. Общая сумма задолженности за период с 07.05.2018 г. по 31.03.2019 г. составила 198 909 руб. 32 коп.

Пунктом 3.9 договора аренды предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Кроме того, условиями договора (п.6.2) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени по состоянию на 28.02.2019 в размере 7 382 руб. 64 коп

Однако из письменного отзыва ФИО1 и представленных суду материалов следует, что арендная плата перечислялась ответчиком на счет межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, он не был уведомлен о смене собственника земельного участка.

В соответствии с квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил на реквизиты истца сумм задолженности по арендной плате - 198 909 руб. 32 коп. и пеню в размере 7 382 руб. 64 коп., следовательно, на момент рассмотрения спора погасил имевшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора при назначении имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2.6 договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> частично огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос сорной растительностью.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что вышеуказанный земельный участок кадастровый № частично огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос сорной растительностью.

Однако согласно служебной записке КМО ВиФН Управления федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Краснодарскому краю и Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении пользователя земельного участка, расположенного по <адрес> - ФИО1 (правообладатель земельного участка с кадастровым номером №), были проведены контрольно-надзорные мероприятия, по результатам которых нарушений требований законодательства РФ в области карантина растений не выявлено, на участках произведён покос сорной карантинной растительности.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план земельного участка, разрешения на строительство объектов капитального строительства на данный земельный участок департаментом не выдавались.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

Как следует из ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МФЦ за выдачей градостроительного плана указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО9 договор на разработку эскизного проекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Суд приходит к выводу, что после обращения истца в суд с иском задолженность по арендной плате и пени была погашена ФИО1, участок приведен в надлежащее состояние, а ФИО2 представлены доказательства о совершении действий, направленных на использование земельного участка по его целевому назначению, в связи с чем исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации муниципального образования г. Краснодар в иске к ФИО1,, ФИО2, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об обязании освободить земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: