Решение № 2-3394/2025 2-484/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-3394/2025

25RS0003-01-2025-004338-25

Дело № 2-484/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Титовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин», в том числе с ответчиком, заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <номер>), площадью <данные изъяты> кв.м. (доля участия в праве <ФИО>1 составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»). Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> внесена запись № <номер>. В соответствии с п. <номер> договора срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>. В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с <дата> переданы администрации г. Владивостока. На основании постановления администрации г.Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока. Таким образом, арендодателем по указанному договору с <дата> является УМС г.Владивостока в силу закона. Пунктом <номер> договора аренды установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Пунктом <номер> договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с п. <номер> договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>, пеня в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>. УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлено предупреждение от <дата> № <номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и задолженность не оплатил. Судебный приказ № <номер> от <дата>, выданный мировым судьей судебного участка № <номер> по данным требованиям, отменен определением от <дата>. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеню в размере <данные изъяты> рублей.

Протокольным определением от <дата>, приняты уточнения исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата> и пеню в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока, действующий на основании доверенности <ФИО>4 поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 233, 167 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин», в том числе с <ФИО>1, заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <номер>), площадью <данные изъяты> кв.м. (доля участия в праве <ФИО>1 составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.

В соответствии с п. <номер> договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. <номер> договора за участок арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. <номер> договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом <номер> договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течении 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. <номер> Договора аренды).

<ФИО>1 не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению платежей в рамках договора аренды.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации г.Владивостока.

Постановлением администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», предусмотрено, что органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.

Таким образом, арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 является УМС г. Владивостока в силу закона.

<дата> УМС г. Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием оплатить задолженность.

Однако, сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности. <дата> мировым судьей судебного участка № <номер> вынесен судебный приказ № <номер> о взыскании с <ФИО>1 задолженности, который <дата> отменен по заявлению должника.

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется.

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, ответчиком в суд не представлено.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС: <номер>, в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока ИНН <номер>, ОГРН <номер>, задолженность по договору аренды № <номер> от <дата> период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, по пене за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС: <номер>, в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2026.

Судья О.А. Власова