Решение № 2-2691/2025 2-2691/2025~М-2581/2025 М-2581/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-2691/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-003759-15

Дело № 2-2691/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье» о признании не обоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Предгорье» о признании не обоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенного: <адрес>. Предгорный р-он. МО Эстонского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина).

Воспользовавшись своим правом на выдел из земельного участка кадастровым номером 26:29:000000:1405. принадлежащих ему земельных долей Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которой был подготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ-года, определены размеры и местоположение образуемого земельного участка - в результате выдела долей, образуется земельный участок 26:29:000000:1405 :ЗУ1, общей площадью 32500 кв.м.

Проект межевания на выдел земельной доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405 подготовлен в соответствии с п. 4 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью соблюдения и в соответствии с п. 10. 11 ст. 13.1 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405. расположенного: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина) были оповещены сообщением № опубликованным в Общественно-политической газете <адрес> «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ № (12967) извещением о месте и порядке согласования проектов межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

По истечении срока, предусмотренного п. 12 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от участника общей долевой собственности ООО «Предгорье», ИНН <***>, ОГРН <***>, почтовый адрес: 357560, <адрес>.

Истец считает, что в своих возражениях Ответчик не представил никаких доказательств относительно нарушения размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также cтатьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2).

В силу пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ. если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п.9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Закона).

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения, являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке, предусмотренном пп. 4 - 6 ст. 13 названного Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения в судебном порядке.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Процедура выдела спорного земельного участка, а также проект межевания полностью соответствует требованиям Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Земельного кодекса, Гражданского кодекса, а так же требованиям иных нормативно-правовых актам, регулирующих данные правоотношения, наличие возражений Ответчика относительно размера и местоположения земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры выдела.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.246 и п.1 ст.247, ст.252 ГК РФ, Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, п.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, просил суд:

признать необоснованными возражения ООО «Предгорье», ИНН <***>, ОГРН <***> на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенного: <адрес>. Предгорный р-он, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина) с образуемым в результате выдела земельных долей, принадлежащего ФИО2 земельного участка 26:29:000000:1405:ЗУ1, общей площадью 32500 кв.м;

признать размеры и местоположение земельного участка 26:29:000000:1405:ЗУ1, общей площадью 32500 кв.м., образуемого в результате выдела земельных долей, принадлежащего ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенного: <адрес>. Предгорный р-он, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина) определенные проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, согласованными.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного слушания (80401815666065), уважительных причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Воспользовался своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного разбирательства на срок не менее двух недель, которое судом было оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Предгорье» не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного слушания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенности выделения доли из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, муниципальное образование Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им.Ленина).

Как следует из Выписки из ЕГРН №.10.2025г. № КУВИ-001/2025-190906372, размер земельной доли ФИО2 составляет 32500/32188248, что составляет 3,25 га.

Истец, решил выделить принадлежащую ему земельную долю в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которой был подготовлен проект межевания, предусматривающий выдел в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405, данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», находящегося в общей долевой собственности, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, границы спорного земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Искра» № (12967) кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером исходного земельного участка 26:29:000000:1405.

От участника долевой собственности исходного земельного участка ООО «Предгорье» в установленный законом срок, в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом земельного участка.

Как следует из поданных возражений подписанным ответчиком, несогласие с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером исходного земельного участка 26:29:000000:1405 выражается в том, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, а также извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером исходного земельного участка 26:29:000000:1405, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, муниципальное образование Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им.Ленина), опубликованное в общественно-политической газете «Искра» № (12967) от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о выполнении ФИО2 требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Согласно пункту 13 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из материалов дела, число участников общей долевой собственности составляет более пяти человек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

По смыслу взаимосвязанных положений приведенных правовых норм вопросы владения, пользования и распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, в том числе выдел земельного участка в счет земельной доли и утверждение его местоположения разрешаются путем принятия решения на общем собрании собственников общего земельного участка. Общее собрание собственников земельных долей является основным способом разрешения указанных вопросов.

Порядок выдела земельного участка в счет земельных долей и определение его местоположения, установленный пунктами 4-6 статьи 13 указанного Федерального закона, применяется в том случае, если решения на общем собрании собственников земельных долей не были приняты, однако меры к созыву общего собрания и разрешению вопросов выдела и утверждения местоположения земельных участков принимались.

Таким образом, альтернативная согласительная процедура, предусмотренная пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», применяется лишь при невозможности по различным объективным причинам принять решение в порядке, установленном пунктом 3 статьи 14 этого закона.

Истцом, вопреки требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено относимых и допустимых доказательств того, что последний предпринимал меры к созыву общего собрания, что впоследствии стало бы основанием для выделения земельного участка заявленным истцом способом.

Кроме того, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, стороной истца не представлено бесспорных доказательств, подтверждающие местоположения и размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, приведенных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что установление местоположения, выделяемого истцом земельного участка в соответствии с подготовленным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков невозможно в связи с нарушением прав иных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405.

Стороной истца также не представлено бесспорных доказательств того, что в рассматриваемом случае формирование вновь образуемого земельного участка не приведет, в частности, к образованию вклинивания, нерациональному нарушению целостности исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405, не ограничит вещное право на земельные доли как других участников долевой собственности, так и ООО «Предгорье».

Доводы истца, указанные в обоснование исковых требований являются несостоятельными, направлены на неверное толкование норм процессуального и материального права.

Согласно п. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1196-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 162-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1197-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 348-О).

Как следует из материалов дела, распорядившись принадлежавшими правами собственности на земельные доли в исходном земельном участке, участники общей долевой собственности, в том числе и истец ФИО2, заключив в 2022 году договор аренды с ООО «Предгорье», выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду указанному лицу.

Данный договор аренды заключен на срок 15 лет, является действующим.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Из материалов дела следует, что истцом, выразившим согласие на передачу в аренду ответчику находящегося в общей долевой собственности земельного участка, установленная процедура выдела земельного участка в счет земельных долей соблюдена не была, поскольку к арендатору с просьбой дать согласие на такой выдел ответчик не обращался и такого согласия не получал.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, судом с достоверностью установлено, что ответчик реализовал предоставленное ему право представлять свои возражения относительно выдела в счет земельной доли земельного участка, что соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье» о признании не обоснованными возражений ООО «Предгорье» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенного: <адрес>. Предгорный р-он, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина) с образуемым в результате выдела земельных долей, принадлежащего ФИО2 земельного участка 26:29:000000:1405:ЗУ1, общей площадью 32500 кв.м; а так же признании размера и местоположения земельного участка 26:29:000000:1405:ЗУ1, общей площадью 32500 кв.м., образуемого в результате выдела земельных долей, принадлежащего ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенного: <адрес>. Предгорный р-он, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина) определенные проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, согласованными, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья