Решение № 2-162/2026 2-162/2026(2-5078/2025;)~М-4459/2025 2-5078/2025 М-4459/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-162/2026

Дело № 2-162/2026

73RS0002-01-2025-007084-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 16 января 2026 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Трофимовой Н.Г.,

при секретаре Каночкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания УлЛэнд», ФИО2 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УлЛэнд», ФИО2 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ <адрес>. Другим собственником данной квартиры является ФИО2, владеющий 2/3 доли. На основании решения Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним закреплено право пользования жилым помещением (комната, площадью 7,61 кв.м.), а также право вселения и беспрепятственного пользования квартирой. Фактически решение суда не исполнено, у него отсутствует возможность физически там проживать. Квартирой и всеми коммунальными услугами пользуется ФИО2, доступа в квартиру он не имеет с 2020 года, так как дверной замок заменен. В настоящее время все начисления за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире управляющая компания ООО «УлЛэнд», АО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс» производит на единый лицевой счет и выставляет единый платежный документ на всех собственников. Он обращался в управляющую компанию с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Однако, ответчик ООО «УлЛэнд» пояснил, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, в противном случае необходимо обращаться в суд с заявлением о разделении лицевых счетов. Считает, что не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчику ФИО2 Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально доле жилой площади. Просит суд обязать ООО «УлЛэнд» открыть отдельный лицевой счет (произвести раздел лицевого счета) для начисления платы за жилое помещение на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ <адрес>, принадлежащую ФИО1. Определить следующие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ <адрес>, между Адамом И.Г. и ФИО2: оплата за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведение и электроэнергию производится ФИО2, оплата за услуги: содержание жилого помещения, ХВС на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, водоотведение на СОИ, подогрев на СОИ, электроэнергия на СОИ, отопление, взносы на капитальный ремонт, техническое обслуживание газового оборудования, выплаты председателю в размере 1/3 доли от начисленных платежей Адамом И.Г. в размере 2/3 доли от начисленных платежей ФИО2 Обязать ООО «УлЛэнд» выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что необходимо разделить лицевые счета, чтоюы каждый собственник оплачивал коммунальные услуги согласно своей доли, находящейся в праве собственности.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УлЛэнд» ФИО5 согласился с исковыми требованиями о разделе лицевых счетов. Обратил внимание суда на то, что раздел лицевых счетов возможен только посредством обращения обоих собственников в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов на данную <адрес>. Истец ФИО1 в досудебном порядке в ООО «УлЛэнд» с заявлением о разделе лицевого счета по оплате услуг, начисляемых ООО «УлЛэнд» в отношении жилого помещения –<адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ в <адрес>, не обращался. ДД.ММ.ГГГГ от собственника жилого помещения в ООО «УлЛэнд» поступило заявление о разделе лицевого счета по оплате услуг, начисляемых ООО «УлЛэнд», в отношении жилого помещения – <адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ <адрес>, в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УлЛэнд» на имя ФИО1 открыт отдельный лицевой счет №L-2, на оплату услуг, начисляемых управляющей организацией, в отношении жилого помещения – <адрес> по пр-ту 50-летия ВЛКСМ <адрес>, в соответствии с размером 1/3 доли в праве общей долевой собственности. На данный лицевой счет перенесена задолженность по услугам, начисленным управляющей организацией, из расчета 1/3 в праве общей долевой собственности. В настоящее время спор между Адамом И.Г. и ООО «УлЛэнд» отсутствует.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями о разделе лицевых счетов согласился, пояснил, что оставляет на усмотрение суда требование об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги между ним и Адамом И.Г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело, при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 02.06.2009г., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 2/3 доли, ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, представленной ООО «УлЛэнд» от ДД.ММ.ГГГГ, в 2-х комнатной <адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ в городе Ульяновске в настоящее время зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УлЛэнд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ <адрес>, с 2020 года.

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету №L владельцем лицевого счета является ФИО2 и ФИО1

Согласно копии лицевого счета №L, владельцем которого является ФИО2, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33866 руб. 05 коп.

Согласно копии лицевого счета №L-2, владельцем которого является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 933 руб. 02 коп.

Согласно решению Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о взыскании убытков, о вселении в жилое помещение было удовлетворено частично.

Указанным решением постановлено: «Вселить ФИО2, ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением: в пользование ФИО1 предоставить комнату площадью 7,61 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3 предоставить комнату площадью 16,12 кв.м. Помещения: подсобное площадью 5,06 кв.м., балкон, кухню, санузел, коридор оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 100 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ОАО «Домоуправляющая компания <адрес> №» об обязании разделить лицевые счета отказать».

Решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об изменении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, отказано.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворен.

Указанным решением суда постановлено: «Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в состояние пригодное для проживания, а именно: очистить жилое помещение от мусора, хлама, гниющих бытовых отходов, от не пригодных в быту вещей, провести санитарную обработку всей квартиры после вывоза мусора».

Разрешая заявленные истцом требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, суд руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходит из того, что истец, являясь сособственником 1/3 доли жилого помещения, не является членом семьи ответчика ФИО2, не ведет совместного хозяйства с ним, не имеет единого бюджета, ранее в судебном порядке решением суда определен порядок пользования данным жилым помещением, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требований истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг соразмерно его доле в праве собственности квартиры и выдаче ему отдельных платежных документов с определением доли истца ФИО1 в оплате 1/3 доли, а доли ответчика ФИО2 также в размере 2/3 доли жилого помещения – <адрес>.

С учетом вышеизложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что необходимо определить следующие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2:

- оплата за услуги холодного и горячего водоснабжения, водооотведение и электроэнергию определять по количеству зарегистрированных лиц;

- оплата за услуги: содержание жилого помещения, ХВС на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, водоотведение на СОИ, подогрев на СОИ, электроэнергия на СОИ, отопление, взносы на капитальный ремонт, техническое оборудование газового оборудования, выплаты председателю, в размере 1/3 доли от начисленных платежей за ФИО1; за ФИО2 в размере 2/3 доли от начисленных платежей.

В связи с тем, что на стадии судебного разбирательства лицевой счет на <адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ в городе Ульяновске ДД.ММ.ГГГГ разделен, лицевой счет №L оформлен на ФИО2, лицевой счет №L -2 оформлен на ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» об обязании открыть отдельный лицевой счет для начисления платы за жилое помещение на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу<адрес>, между ФИО1 и ФИО2:

- оплата за услуги холодного и горячего водоснабжения, водооотведение и электроэнергию определить по количеству зарегистрированных лиц;

- оплата за услуги: содержание жилого помещения, ХВС на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, водоотведение на СОИ, подогрев на СОИ, электроэнергия на СОИ, отопление, взносы на капитальный ремонт, техническое оборудование газового оборудования, выплаты председателю, в размере 1/3 доли от начисленных платежей за ФИО1; за ФИО2 в размере 2/3 доли от начисленных платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 года