Решение № 2-307/2024 2-307/2024~М-273/2024 М-273/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-307/2024

Дело № 2-307/2024 г.

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Веселовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Веселовского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований она указала, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 по простой домашней сделке земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. Домовладение состоит из жилого дома, отапливаемой пристройки и надворных сооружений. В ДД.ММ.ГГГГ оформлена техническая документация на жилой дом и постройки. В настоящее время узаконить жилой дом иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения жилого дома, она открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт, поддерживает строения в надлежащем виде.

Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав свои исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации Веселовского СМО РК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК и отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного образования РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО4 земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.

Согласно справкам, выданным Администрацией Веселовского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был зарегистрирован и проживал по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, отсутствуют.

Из справок, выданных ФИО2 БУ РК «Бюро технической инвентаризации» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанное недвижимое имущество, состоит из: жилого дома (Литер: <данные изъяты>), отапливаемой пристройки (Литер: <данные изъяты>), надворных сооружений (Литер:<данные изъяты>, <данные изъяты>). Право собственности на указанное имущество состоянию до ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано, его инвентаризационная действительная стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Калмэнергосбыт», № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста», задолженность по электроэнергии и газоснабжению по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объёме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, с учетом времени владения ФИО1 недвижимым имуществом, ее требования о признании за ней права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Веселовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (Литер: <данные изъяты>), отапливаемую пристройку (Литер: <данные изъяты>), надворные сооружения (Литер:<данные изъяты>, <данные изъяты>), земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.