Решение № 2-1762/2019 2-1762/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1762/2019

Дело № 2 -1762/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 15.04.2014 между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) (настоящее время переименовано на ПАО «Сбербанк России) и ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор №90302, согласно условиям которого заемщику был представлен кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере 2 684 000 рублей, под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатная квартира на шестнадцатом этаже, третья квартира на площадке при нумерации слева направо, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (кроме того площадь лоджии 3,96 кв.м.) в 16 этажном здании с техническим этажом и подвалом, с инженерными сетями, жилой дом ГП-4 – 2 очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения пророченной задолженности (включительно) (п.4.3 Договора). Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности,- квартира, назначение: жилое, общей площадью 52,3 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: <адрес> Указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, уплата платежей по кредиту произведена несвоевременно и не в полном объеме, связи с чем, по состоянию на 14.12.2018 образовалась задолженность в размере 3 111 580, 40 руб., в том числе: просроченная задолженность по кредиту – 2 563 425, 45 руб., просроченные проценты – 376 943, 05 руб., неустойка – 171 211, 90 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 15.04.2014 между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) (в последующем переименован в ПАО «Сбербанк России») и ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «2139 КФ Приобретение строящегося жилья» в сумме 2 684 000 рублей под 12 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатная квартира на шестнадцатом этаже, третья квартира на площадке при нумерации слева направо, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (кроме того площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.) в 16 этажном здании с техническим этажом и подвалом, с инженерными сетями, жилой дом ГП-4 – 2 очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (далее – Кредитный договор).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п. 4.1 Кредитного договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 Кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения пророченной задолженности (включительно) (п. 4.3 Договора).

30 июня 2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к Кредитному договору, согласно которому предоставлена отсрочка в погашении основного долга с 06.06.2015 по 05.06.2016.

Истец свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 2 684 000 руб., что подтверждается кредитным договором от 15.04.2014, графиком платежей, заявлением заемщика на зачисление кредита, отчетом о всех операциях по счету, копией свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2014, закладной и не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 14.12.2018 образовалась задолженность в размере 3 111 580, 40 руб., в том числе: просроченная задолженность по кредиту – 2 563 425,45 руб., просроченные проценты – 376 943, 05 руб., неустойка – 171 211, 90 руб.

09.11.2018 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки, однако, ответчик обязательства по возврату кредита не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженность по Кредитному договору № от 15.04.2014 в размере 3 111 580, 40 руб., в том числе: просроченная задолженность по кредиту – 2 563 425, 45 руб., просроченные проценты – 376 943, 05 руб., неустойка – 171 211, 90 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 16.09.2014 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 16 этаже по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость на основании п. 2.1.1 Кредитного договора, в размере 3 263 400 руб. (3 626 000*90%), что не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.с.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 29 757,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 15 апреля 2014 года в сумме 3 111 580, 40 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – 2 563 425, 45 рублей, просроченные проценты – 376 943, 05 рублей, неустойка – 171 211, 90 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 757, 90 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную на 16 этаже по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 3 263 400 000 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 04.03.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева