Решение № 02414/2025 2-3657/2025 2-3657/2025~02414/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 02414/2025

Дело №2-3657/2025 <данные изъяты>

УИД 56RS0042-01-2025-003753-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 ноября 2025 года

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Колобовой С.Д.,

с участием прокурора Симоновой Т.М.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России ФИО1 к Пеннер 2 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец судебный пристав-исполнитель СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее должнику ФИО2, а именно: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельный участок №; кадастровый номер №; здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование своих требований указал, что на исполнении в СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России, находится исполнительное производство №-ИП от 18.12.2024 г. на общую сумму 154 126 456,00 рублей, из которых: 154126456,00 рублей сумма основной задолженности, в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес должника: <адрес><адрес> в пользу взыскателя: ООО «Газпром добыча Оренбург» ИНН №, адрес взыскателя: <адрес><адрес> В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №; здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, Принадлежащее должнику недвижимое имущество не отвечает установленным ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на них возможно обращение взыскания.

В последствии истец уточнил исковые требования, окончательно просил обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее должнику ФИО2, а именно: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №; кадастровый номер №; здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец судебный пристав-исполнитель СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, указывая, что ответчик имеет задолженность по исполнительному производству более 150 млн.. Просил обратить взыскание на земельный участок, поскольку обращение взыскания на другое имущество, находящееся в собственности у ответчика, не может погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО "Газпром добыча Оренбург", в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени, месте судебного заседания.

Прокурор Центрального района г.Оренбурга Симонова Т.М. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворить исковые требования.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, мнение истца, ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Исполнения судебным приставом-исполнителем требований исполнительного документа урегулированы Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 229-ФЗ задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона N 229-ФЗ установлено, что исполнительное производство осуществляется на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно части 1 статьи 68 Федерального закона N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона N 229-ФЗ мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Статьей 12 Федерального закона N 229-ФЗ предусмотрено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором..

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" производство осуществляется на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Обращение взыскания на имущество должника производится при отсутствии или недостаточности у него денежных средств (часть 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (п. 1 ст. 69 названного Закона).

Согласно п. 4 ст. 69 Закон об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Соответственно, решение суда об обращении взыскания на земельный участок необходимо для дальнейшего совершения судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества должника в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

Судом установлено, что на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции (5) №№ от 23.09.2023г., выданного Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, 01.10.2024г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника – ФИО2, о взыскании в пользу взыскателя - Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, задолженности по налогам и пени в размере 262928,78 рублей за счет имущества должника.

18.12.2024 г. на основании исполнительного листа ФС № от 27.11.2024 г., выданного Оренбургским районным судом Оренбургской области, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника – ФИО2, о взыскании в пользу взыскателя - ООО "Газпром добыча Оренбург" ущерба причиненного преступлением физическим или юридическим лицам в размере 154 126 456 рублей за счет имущества должника.

Должником обязанность по уплате задолженности не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность.

В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику ФИО2, на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельный участок участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала: №, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, №, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №№, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №№ кадастровый №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №, общедолевая собственность 1/2;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, кв. помещение <данные изъяты>, кадастровый №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес><адрес>, кв. помещение <данные изъяты>, кадастровый №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый номер №

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №;

- жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, пом. 130-133, кадастровый номер №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> кадастровый номер №;

- здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общедолевая собственность 1/2;

- сооружение, площадью до <данные изъяты> м <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, что также подтверждается выписками из ЕГРН № № от 19.12.2024 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.12.2024 г. на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2, был наложен арест, в том числе и на вышеперечисленные объекты, что подтверждается актом о наложении ареста от 18.12.2024 г. и выпиской из ЕГРН от 19.12.2024 г.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядке.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с пунктом 1 ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Обращаясь в суд с настоящим иском, судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на принадлежащее должнику имущество: земельный участок площадью 1246 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №; здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Также судом объективно установлено, что принадлежащие должнику ФИО2: земельный участок, и расположенное на нем здание, площадью 137,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, не является для нее единственным жилым помещением, более того, жилой дом выставлен на продажу, что подтверждается фотографиями в материалах исполнительного производства и показаниями истца, не опровергнутого ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2024 г. ФИО2 на праве собственности, помимо указанного выше, принадлежит следующее имущество:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельный участок участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала: №, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, №, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №-В, кадастровый №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №-Б, кадастровый №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №, общедолевая собственность 1/2;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый номер №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кв. помещение <адрес> кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кв. помещение <адрес> кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, пом. №, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, пом. №, кадастровый номер №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый номер №;

- жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. <адрес>, кадастровый номер №;

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общедолевая собственность 1/2;

- сооружение, площадью до <данные изъяты> м <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №,.

………..Спорные земельный участок и жилой дом по адресу:………………. <адрес>, в перечень части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не относятся, что не оспаривалось ответчиком.

Ответчик была вправе указать имущество, на которое она просит обратить взыскание в первую очередь, однако таких заявлений от нее не поступало.

Для разрешения вопроса о стоимости спорного недвижимого имущества определением суда от 18 августа 2025 по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр оценки ипотеки» ФИО6

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «Центр оценки ипотеки» ФИО6 № от 06.10.2025 следует, что на земельном земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы - 16.09.2025 г. какие-либо объекты недвижимостu ( здание) отсутствуют.

Рыночная стоимость земельного участка № площадью 1246 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы - ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет:

9 281 000 (Девять миллионов двести восемьдесят одна тысяча) рублей.

Рыночная стоимость жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом состояния помещения экспертом не определялась, так как данное строение отсутствует на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Анализируя указанное заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признает его обоснованным: оно составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах не доверять данному заключению у суда не имеется оснований, при этом суд отмечает, что сторонами не представлено никаких доказательств, опровергающих данное заключение эксперта. Названное заключение эксперта принимается судом за основу при вынесении решения.

Учитывая, что в результате проведенной судебной экспертизы установлено отсутствие объекта недвижимости жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на указанный объект.

В ходе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств наличия у ответчика денежных средств либо иного движимого имущества, на которое может быть обращено взыскание и погашена задолженность.

При этом суд отмечает, что обращение взыскания на данный земельный участок является одним из способов защиты прав взыскателя.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, факт наличия задолженности перед третьим лицом, а также то, что спорный объект недвижимости не является для ответчика имуществом из числа, предусмотренного частью 1 статьи 446 ГПК РФ, на которое не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

С учетом характера спорных правоотношений, конкретного объема обязательств ответчика, а также в связи с отсутствием у должника иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя, иначе как путем обращения в судебном порядке взыскания на указанный выше объект недвижимости, находящийся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, суд применяет соразмерный денежным обязательствам ответчика способ защиты имущественных прав истца, обратив взыскание на земельный участок должника посредством продажи его с публичных торгов для обращения вырученных с продажи денежных средств в погашение долга.

Оснований для установления начальной продажной стоимости спорного земельного участка и жилого дома не имеется, оценка данных объектов с целью продажи на торгах будет проведена судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства от 18.12.2024 года № № удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ <данные изъяты> Бесаева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Копия верна

Судья: М.В.Бесаева

Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2025-003753-05

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3657/2025