Решение № 2-757/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-757/2019;)~М-659/2019 М-659/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-757/2019

№2-8/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием ответчика ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, об отмене государственной регистрации права, о применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, с применением последствий недействительности сделки; об отмене государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО5, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; об отмене государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, по адресу: <адрес> с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, за ФИО3.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась ответчик ФИО1, пояснив, что оказывает юридические услуги по обналичиванию средств Материнского капитала, и предложила ей совершить сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. ФИО1 ей пояснила, что граждане киргизской национальности желают обналичить средства материнского капитала, а она, действуя по доверенности от имени покупателей, перепишет обратно ей ее квартиру. При этом ФИО1 обещала ей заплатить <данные изъяты>. В начале ДД.ММ.ГГГГ они совершили сделку. Но до настоящего времени, ФИО1 не выполнила свое обещание о переоформлении квартиры обратно в ее собственность, также не передала деньги в сумме <данные изъяты>. В начале ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление социальной защиты населения Кунашакского района для оформления субсидии, она потребовала у ФИО1 вернуть ей документы на квартиру, но последняя отказалась, указав на недействительность ее документов, так как квартира продана. В результате противоправных действий ФИО1, она осталась без квартиры и права собственности на нее. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО5 Но они никогда не приезжали в квартиру, перед сделкой не осматривали, не просили ее выселиться, и сами не зарегистрированы в ней. Она как ранее проживала в своей квартире, так и проживает по настоящее время. Указывает, что данная сделка свидетельствует о мнимости сделки. Поэтому в судебном порядке просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, так как указанная сделка является мнимой, также просит исключить запись о регистрации данной сделки.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО3 не признает, в пояснении указала на то, что она не совершала указанную сделку, и доверенность от имени ФИО5 и ФИО4 на нее не оформляли.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещены, просят рассмотреть дело отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Банка «Снежинский» ПАО в судебное заседание не явился, извещены, просят рассмотреть дело отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО2, привлеченная судом, в судебном заседании пояснила, сделку по купле-продаже квартиры истца не совершала, один раз возила ФИО3 в банк в г.Челябинск.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником жилой квартиры общей площадью 35.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке АМО «Урукульское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с составом семьи сын Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилой квартиры, общей площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.4 договора купли-продажи, квартира продается по цене <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи, запись регистрации № регистрация права общей собственности на квартиру, регистрация ипотеки в силу закона №.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ФИО4 уполномочивают ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.20)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО4 (л.д.21)Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Банк «Снежинский» ПАО перечислило на счет ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>, оплата прошла по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением документов, раск. аккр-ва № от ДД.ММ.ГГГГ Плательщик – ФИО4 (л.д.139,140,141)

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Банком «Снежинский» ПАО, согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Челябинске между ФИО4, ФИО5, выступающими в качестве солидарных заемщиков, именуемыми в дальнейшем заемщик, и кредитором.

В соответствии со ст. 10 ч.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах ( включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.п.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, является мнимой, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что стороны по сделке при ее заключении не имели намерения создать соответствующие этой сделке последствия: денежные средства не передавались продавцу, продавец дома ФИО3 не выехала из спорной квартиры, покупатели ФИО4 и ФИО5 не вселялась в приобретенное жилое помещение.

Каких- либо доказательств, что ФИО4, ФИО5 как собственниками спорной квартиры после заключения договора купли-продажи исполнялись обязанности по их содержанию и осуществлялись правомочия по владению и пользованию, не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данная сделка была совершена с целью обналичивания средств материнского капитала.

Оплата жилого дома согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена частично за счет заемных средств, заключенных ответчиками ФИО4, ФИО5 с Банком «Снежинский» ПАО. О мнимости данной сделки также свидетельствует то, что стоимость жилой квартиры сторонами указана практически равной размеру материнского капитала на момент заключения договора в сумме <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанную сделку недействительной и в соответствии со ст.167 п.2 ГК РФ применяет последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности на жилую квартиру за ФИО4 и ФИО5, погашении записи об ипотеке на жилую квартиру, восстановлении права собственности на жилую квартиру за ФИО3

В иске к ответчику ФИО1 необходимо отказать, поскольку каких-либо действий по оспариваемой сделке она не совершала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., заключенный между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой стороны.

Отменить - государственную регистрацию права совместной собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м. расположенную по адресу - <адрес> за ФИО4 и ФИО5, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Применить последствия ничтожности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Квартиру, общей площадью 35,4 кв.м. расположенную по адресу - <адрес> вернуть в собственность ФИО3.

Погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона квартиру, общей площадью 35,4 кв.м. расположенную по адресу - <адрес> исключением из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В иске к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова