Решение № 2-329/2025 2-329/2025~М-178/2025 М-178/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-329/2025

25RS0009-01-2025-000292-11 дело №2-329/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 21 апреля 2025 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., при секретаре Снежко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского муниципального округа обратилось в Лесозаводский районный суд ххххххх с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа задолженности по арендной плате по договору от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 114 999 рублей 23 копеек, в том числе: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 94 087 рублей 88 копеек и сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 20 911 рублей 35 копеек. В обоснование заявленных исковых требований указало, что определением мирового судьи судебного участка № хх судебного района ххххххх и ххххххх от хх.хх.хххх по делу № хх отменен судебный приказ от хх.хх.хххх о взыскании задолженности по арендной плате с должника ФИО1 в пользу взыскателя Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа суммы долга по договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 94 087 рублей 88 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с хх.хх.хххх по 30.09.2024г. в размере 20 911 рублей 35 копеек, всего 114 999 рублей 23 копеек. Между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх (соглашение о передаче прав и обязанностей от 06.06.2017г.). Согласно п. 1.1. договора Администрация ЛГО предоставляет арендатору земельный участок с кадастровыми номером № хх площадью 7431 кв. м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, неположенного за пределами участка. Ориентир здание-котельная. Участок находится примерно в 23 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх». Разрешенное использование - под строительство цеха по переработке древесины. Срок аренды земельного участка устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх В соответствии с п. 2.1 указанного договора арендатор обязан выплачивать арендную плату до 25-го числа текущего месяца в размере 2959 рублей 77 копеек за один месяц. Размер годовой арендной платы составляет 35 517 рублей 21 копеек. Согласно п. 2.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на хх.хх.хххх за должником имеется задолженность по арендной уплате в общей сумме 114 999 рублей 23 копеек, в том числе: сумма основного долга за период зачисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 94 087 рублей 88 копеек и сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 20 911 рублей 35 копеек, которая до настоящего времени не погашена. В адрес должника направлена претензия об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору, которая до настоящего времени не исполнена.

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель истца – Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа, который предоставил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и ответчик ФИО1, которая не известила суд о причинах неявки в судебное заседание, не заявляла ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом того, что информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена в сети интернет на сайте Лесозаводского районного суда, принимая во внимание, что ответчик не известила суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела или рассмотрении иска без ее участия, считает возможным при указанных обстоятельствах, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела представителя истца и ответчика, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

хх.хх.хххх между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх.

Согласно п. 1.1. договора администрация Лесозаводского городского округа предоставляет арендатору земельный участок с кадастровыми номером хххххххх кв. м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, неположенного за пределами участка. Ориентир здание-котельная. Участок находится примерно в 23 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх». Разрешенное использование - под строительство цеха по переработке древесины. Срок аренды земельного участка устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан выплачивать арендную плату до 25-го числа текущего месяца в размере 2959 рублей 77 копеек за один месяц. Размер годовой арендной платы составляет 35 517 рублей 21 копеек.

В соответствии с уведомлением ФИО2 Вх. 1385, поступившим в Администрацию Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх ФИО2 переуступил права аренды земельного участка с кадастровым № хх площадью 7431 кв. м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, неположенного за пределами участка. Ориентир здание-котельная. Участок находится примерно в 23 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН земельного участка с кадастровым № хх площадью 7431 кв. м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, неположенного за пределами участка, ориентир здание-котельная, участок находится примерно в 23 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: ххххххх, находится в аренде у ФИО1, дата государственной регистрации договора хх.хх.хххх, № государственной регистрации 25:08:010502:2108-25-002/2017-1.

Арендатор ФИО1 не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме, установленную договором, арендную плату, в связи с чем, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх у неё образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчёта задолженности, по состоянию на хх.хх.хххх задолженность ФИО1 с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх по арендной уплате составляет 94 087 рублей 88 копеек.

Администрацией Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх в адрес должника ФИО1 направлена претензия № хх.

Однако на дату подачи искового заявления задолженность не погашена.

Согласно п. 2.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет 20 911 рублей 35 копеек.

Таким образом, на хх.хх.хххх у ответчика ФИО1 имеется задолженность по арендной уплате за период хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в общей сумме 114 999 рублей 23 копеек, состоящая из суммы основного долга в размере 94 087 рублей 88 копеек и сумма пени за просрочку платежей в размере 20 911 рублей 35 копеек.

Расчет, произведенный истцом, суд считает верным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3499 рублей 98 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх года рождения (паспорт серия № хх № хх, выдан ОФМС России по ххххххх в ххххххх хх.хх.хххх) в пользу Администрации Лесозаводского муниципального округа (№ хх) задолженности по арендной плате по договору от хх.хх.хххх № хх за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в общей сумме 114 999 рублей 23 копеек (сумма основного долга 94 087 рублей 88 копеек и сумма пени 20 911 рублей 35 копеек).

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх года рождения (паспорт серия 30 09 № хх, выдан ОФМС России по ххххххх в ххххххх хх.хх.хххх) в бюджет Лесозаводского муниципального округа (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 3499 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий _____________________ Яровенко С.В.