Решение № 2-1361/2026 2-1361/2026(2-5048/2025;)~М-3720/2025 2-5048/2025 М-3720/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1361/2026

Дело №2-1361/2026

54RS0003-01-2025-006409-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Антоновой А.Ю.

при секретаре Павловской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что истец является нанимателем жилого помещения общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... комната __ Данное помещение было предоставлено ФИО1 по ордеру __ от 27xx.xx.xxxx г. Согласно ордеру __ от xx.xx.xxxx г. в состав семьи нанимателя входит ФИО2, который является сыном нанимателя. Согласно Выписке из реестра муниципального имущества г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. спорное жилое помещение принадлежит г.Новосибирску, право собственности зарегистрировано за г.Новосибирском xx.xx.xxxx г. Согласно Выписке из ЕГРН указанному жилому помещению присвоен кадастровый __ ФИО1 обратилась к мэрии г. Новосибирска с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано. Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx г. ФИО1 не использовала право приватизации. Согласно Выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx. в комнате зарегистрированы только истец и ее сын ФИО2, который отказался от права приватизации в пользу матери. ФИО1 с момента получения Ордера от xx.xx.xxxx г. пользуется спорным помещением, зарегистрирована в нем, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя сохранения и содержания жилья, фактически пользуется помещением по договору социального найма.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение __ общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, по правилам ст.ст.233-244 ГПК РФ.

Представители третьих лиц администрации Центрального округа г.Новосибирск и МКУ ГЖА г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx ФИО1 была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ..., что подтверждается ордером __ (л.д.9).

Совместно со ФИО1 в жилом помещении зарегистрирован ее сын ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).

До настоящего времени истец и ее сын зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, несут полностью бремя его содержания, оплату коммунальных платежей.

ФИО2 отказался от права приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается Согласием от xx.xx.xxxx г. (л.д. 22).

Как следует из выписки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» спорная комната включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 16.01.2001 №46, актом приема-передачи от xx.xx.xxxx (л.д.12).

В настоящее время комната __ по адресу: город Новосибирск, ... является собственностью города Новосибирска (л.д. 19).

В настоящее время истец занимает комнату __ __ по ... общей площадью 13 кв.м., жилой – 13, 0 кв.м., иных зарегистрированных и проживающих лиц, претендующих на право приватизации комнаты, судом не установлено.

С целью использования права на приватизацию, истец подала заявление на оформление договора приватизации в мэрию г.Новосибирска.

На её заявление был получен отказ в приватизации комнаты (л.д. 9) на том основании, что жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... расположено в здании общежития.

Согласно представленной справке выданной МКУ г.Новосибирска «ГЖА», __ от xx.xx.xxxx, ФИО1, xx.xx.xxxx г.р., не использовала право приватизации жилья (л.д.13).

Таким образом, в досудебном порядке реализовать его (истца) право на приватизацию занимаемого жилого помещения не представляется возможным.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. __ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 20.05.2002) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежитие, которое принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Лица, проживающие в указанных помещениях, являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма).

По мнению Верховного Суда РФ общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Таким образом, в силу указанной нормы, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях, при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __

Таким образом, исходя из содержания ст.7 Вводного закона, правовой позиции Верховного суда РФ, истец является нанимателем комнаты __ и пользуется данным жилым помещением на условиях социального найма.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Комната 206 является изолированным жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом от 10.02.2025 г. (л.д. 14-16).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 03.11.1998г. по делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимы только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

С момента регистрации истца никогда и никем его право на проживание в вышеуказанном жилом помещении оспорено не было. Её (истца) проживание носит длительный и постоянный характер.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 __ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее в приватизации жилья она (истец) участия не принимала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

__ общей площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение составлено 26 января 2026 г.

Судья А.Ю. Антонова