Решение № 2-1121/2019 2-1121/2019~М-1097/2019 М-1097/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1121/2019

Дело № 2-1121/2019

УИД23RS0033-01-2019-001590-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 09 декабря 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н., при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца - администрации МО Мостовский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Мостовский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Мостовский район Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 13410 рублей 73 копейки, которая состоит из задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2019 в размере 9531 рубль 84 копейки, а также пени за период с 11.04.2013 по 21.10.2019 в размере 3878 рублей 89 копеек и расторжении договора аренды земельного участка №2000004783 от 21.11.2008.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией и ФИО2 на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков №2/10 от 21.11.2018, был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>), кадастровый номер <номер>, общей площадью 2575 кв.м. (целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства), № 2000004783 от 21 ноября 2008 года, сроком на 3 года (далее – Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 4 февраля 2009 года № <номер>

Дополнительным соглашением от 14 декабря 2011 года в пункт 7.2 договора были внесены изменения – заменено словосочетание «договор действует в течении 3 лет» на словосочетание «договор действует в течении 5 лет» (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 22 декабря 2011 года № <номер>).

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по Договору аренды № 2000004783 от 21 ноября 2008 года возникла в период с 1 апреля 2013 года и по состоянию на 21 октября 2019 года (дата составления искового заявления), с учетом начисления за 4 квартал 2019 года, составила 9 531 рубль 84 копейки.

Согласно акта сверки взаиморасчетов, сумма пени по договору аренды № 2000004783 образовалась в период с 11 апреля 2013 года и по состоянию на 21 октября 2019 года (дата составления искового заявления) составляет 3 878 рублей 89 копеек.

Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора в случае невыполнения Арендатором обязанностей указанных в пункте 4.3 Договора, а именно своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендатором.

22.05.2018 ответчику была направлена претензия от 25.05.2018 №11-385/4 о наличии задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды. Арендатор претензию не получил, срок хранения письма в почтовом отделении связи истек.

В судебном заседании Е.В. представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении, по известному месту жительства, указанным им в договоре аренды земельного участка и подтвержденному материалами дела.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судебные повестки, направленные ответчику, возвращены организацией почтовой связи в суд за истечением установленного срока хранения, следовательно, считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не приживает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, однако о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск администрации Мостовского городского поселения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО Мостовский район и ФИО2 на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 2/10 от 21 ноября 2008 года, был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>), кадастровый номер <номер>, общей площадью 2575 кв.м. (целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства), № 2000004783 от 21 ноября 2008 года, сроком на 3 года (далее – Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 4 февраля 2009 года № <номер>

Дополнительным соглашением от 14 декабря 2011 года в пункт 7.2 договора были внесены изменения – заменено словосочетание «договор действует в течении 3 лет» на словосочетание «договор действует в течении 5 лет» (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 22 декабря 2011 года № <номер>).

Из пункта 7.2 Договора, с учетом внесенных изменений, следует, что срок действия договора истек 21 ноября 2013 года, однако пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ФИО2 является Арендатором земельного участка по договору аренды № 2000004783 от 21 ноября 2008 года расположенного по адресу: <адрес>, в период с 21 ноября 2008 года (дата предоставления земельного участка) по настоящее время.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Расчет размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2000005583 от 21 декабря 2009 года осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50, действовавшим до 1 апреля 2016 года.

С 1 апреля 2016 года применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, суд берет за основу, так как данный расчет ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету, который суд принимает, задолженность ответчика составляет 13 410 рублей 73 копейки: по арендной плате за период с 01.04.2013 по 21.10.2019 в размере 9 531 рубль 84 копейки; по пени за период с 11.04.2013 по 21.10.2019 в размере 3 878 рублей 89 копеек.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору ответчику 22.05.2018 была направлена претензия от 25.05.2018 №11-385/4 о наличии задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды. Арендатор претензию не получил, срок хранения письма в почтовом отделении связи истек.

Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора в случае невыполнения Арендатором обязанностей указанных в пункте 4.3 Договора, а именно своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендатором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договором аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Мостовский район Краснодарского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <персональные данные>, в пользу администрации МО Мостовский район Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2000004783 от 21.11.2008 за период с 01.04.2013 по 31.12.2019 в размере 9531 рубль 84 копейки, пени за период с 11.04.2013 по 21.10.2019 в размере 3878 рублей 89 копеек, а всего взыскать 13 410 (тринадцать тысяч четыреста десять) рублей 73 копейки.

Расторгнуть договор аренды №2000004783 от 21.11.2008, заключенный между администрацией МО Мостовский район Краснодарского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 836 рублей (536 + 300).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко