Решение № 2-2033/2019 2-2033/2019~М-1657/2019 М-1657/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2033/2019

Дело № 2-2033/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.08.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Крайсвитней Т.И.

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представившего

доверенности

№-№,

№-№

от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика ФИО2,

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ

15.02.2017 г. между ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» (далее по тексту – «Аврора-Строй») – застройщиком, и ФИО3 и ФИО4 – участниками долевого строительства, был заключён договор № на строительство объекта долевого строительства – квартиры под строительным номером №, общей площадью (с учетом 1/2 площади лоджии) 65 кв.м, находящейся на 6-м этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику, указывая, ими своевременно и в полном объёме выполнена предусмотренная договором обязанность по оплате строительства, тогда как ответчиком нарушен установленный договором срок передачи им квартиры - 09.03.2018 г. Просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по расчёту по состоянию на 13.05.2019 г., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, увеличил исковые требования о взыскании неустойки до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., представив её расчёт по состоянию на 12.08.2019 г., составленный с учётом добровольной выплаты ответчиком суммы неустойки в размере <данные изъяты> руб., указал, что требования истцов носят солидарный характер. Пояснил, что обязательства по договору не исполнены ответчиком по настоящее время, причинённый истцам моральный вред выразился в нравственных страданиях по поводу нарушения принадлежащих им прав потребителей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривая наличие между сторонами указанного истцами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, факт неисполнения ответчиком обязательств по названному договору по настоящее время, наличие у ответчика обязанности выплатить истцам неустойку за просрочку исполнения обязательств, и факт причинения истцам морального вреда, не согласился с заявленными истцами суммой неустойки и размером компенсации морального вреда. Указал, что названная неустойка подлежит расчёту с учётом уровня инфляции за период просрочки исполнения обязательств, просит к рассчитанной таким образом неустойки и штрафу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов применить положения ст. 333 ГПК РФ о снижении неустойки. Поскольку обязательства по договору не были исполнены ответчиком по объективным причинам, просит суд снизить заявленный истцами размер компенсации морального вреда. Кроме того, указал, что в счёт образовавшейся неустойки за просрочку исполнения обязательств 28.02.2019 г. ответчиком была выплачена истцам денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Наличие между сторонами договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2017 г., его условия, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам – 09.03.2018 г.; факт своевременного исполнения истцами условия договора по оплате взноса на строительство в установленном договором размере; факт неисполнение ответчиком до настоящего времени условия договора о сроке передачи истцам квартиры подтверждаются представленными суду доказательствами, по существу не оспариваются представителем ответчика, и не вызывают сомнения у суда.

Как следует из материалов дела, истцы заключали договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью строительства жилого помещения для личных нужд, то есть для проживания. Таким образом, истцы, приобретая конкретную квартиру для личных нужд, и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являлись потребителями оказываемых ответчиком услуг.

Между тем, в срок, установленный договором, квартира истцам передана не была, до настоящего времени строительство дома не завершено, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору, расчёт неустойки проверен судом и признаётся правильным, поскольку соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам и требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, сумма неустойки за период времени с 09.03.2018 г. по 12.08.2019 г. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., при этом истцами при расчёте неустойки учтена выплаченная ответчиком в добровольном порядке денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.

Обсуждая заявление представителя ответчика о расчёте неустойки с учётом уровня инфляции за период просрочки исполнения обязательств с применением положений ст. 333 ГК РФ, суд учитывает, что указанной нормой ГК РФ действительно предусмотрено право суда на уменьшение неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласно п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, цену объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и общей цены договора, заявление ответчика о снижении размера неустойки, принципы разумности и справедливости, учитывая, то обстоятельство, что размер начисленной штрафной санкции носит компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, суд полагает возможным согласиться с тем, что указанный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, однако приходит к выводу о том, что размер неустойки, предложенный представителем ответчика, также не отвечает данному критерию.

При этом положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех приведённых ранее существенных обстоятельств дела, в том числе длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, отсутствия доказательств действительного размера ущерба, причиненного истцам, а также компенсационной природы неустойки, ее размер подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов. При этом суд не усматривает оснований для расчёта неустойки предложенным представителем ответчика способом - исходя из уровня инфляции.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, судом установлен, суд полагает необходимым удовлетворить требования о компенсации морального вреда, однако приходит к выводу о несоразмерности заявленного истцами размера компенсации, который не соответствует характеру и степени понесённых ими нравственных страданий, в связи с чем полагает снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая, что 13.05.2019 г. истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании неустойки, факт получения претензии не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.) : 2), при этом оснований для снижения размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено представителем ответчика, суд не усматривает.

Обсуждая вопрос о способе взыскания в пользу истцов присужденных денежных сумм, суд учитывает положения ст. 322 ГК РФ, в соответствии с которой солидарное требование возникает, если солидарность требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, подобных обстоятельств по настоящему делу не установлено, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома объект долевого строительства передаётся истцам в общую совместную собственность, в силу требований ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, в связи с чем определённые судом денежные суммы подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию, каждому, неустойка в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» в пользу ФИО3, ФИО4, каждому, неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., всего, каждому <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :