Решение № 2-4453/2017 2-4453/2017~М-3791/2017 М-3791/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-4453/2017

Дело № 2-4453/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога с требованием сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 56,8 кв.м. и признать за ним право собственности на летнюю кухню литер «Л» площадью 21,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, в состав которого входят земельный участок площадью 450 кв.м. и расположенные на нем жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б» и сарай литер «С». Собственником оставшейся <данные изъяты> доли домовладения является ФИО3 Согласно сложившемуся порядку пользования, в его пользовании находится жилой дом литер «Б», в пользовании ФИО3 жилой дом литер «А». За свой счет и своими средствами он выполнил реконструкцию жилого дома литер «Б» путем возведения служебной пристройки литер «б4» со ступенями литер «б», в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 56,8 кв.м. Также он самовольно возвел летнюю кухню литер «Л». На его обращение в Администрацию г.Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, получил отказ. Согласно заключению специалиста № от 12.04.2017 г., жилой дом литер «Б,б4» и летняя кухня литер «Л» соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 21.04.2005 г., свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2005 г.

Собственником оставшейся <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка является ФИО3, которая вступила в наследство после смерти предыдущего собственника ФИО1 (л.д.71).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 450 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.04.2017 года, домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б» общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., летней кухни литер «Л» площадью 21,7 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «Б» изменилась за счет пристройки литер «б4», разрешительные документы не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Б» и возведение летней кухни литер «Л» осуществлены без разрешительной документации.

Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога ФИО2 было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 12.04.2017 г. №, реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена за счет строительства служебной пристройки литер «б4» площадью 13,7 кв.м. Жилой дом литер «Б» после выполненной реконструкции имеет общую площадь 56,8 кв.м. Жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Летняя кухня литер «Л» площадью 21,7 кв.м. по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Учитывая, что реконструированный жилой дом литер «Б» и возведенная летняя кухня литер «Л» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что собственник остальной <данные изъяты> доли домовладения не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» и признать за истцом право собственности на летнюю кухню литер «Л».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на летнюю кухню литер «Л» площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2017 г.