Решение № 2-283/2024 2-283/2024~М-239/2024 М-239/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-283/2024

Дело № 2-283/2024

55RS0009-01-2024-000333-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 о прекращении права совместной собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями, в обоснование которых указали, что за ними решением Большереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанным решением установлено, что данная квартира на основании регистрационного удостоверения, а также договора о приватизации жилья принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО8 (с последующим изменением фамилии на фамилию матери ФИО9) П.К. на праве общей совместной собственности. К вышеуказанному жилому помещению без получения необходимых разрешительных документов истцами была осуществлена пристройка. Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ» подтверждается, что спорная квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения. Также, указанная квартира не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в реестре объектов муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически решением Большереченского районного суда узаконена самовольная постройка. Постановлением Главы администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении квартире в жилом доме по ул.Магистральная в р.п.Большеречье» одному из спорных жилых помещений присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет инвентарный №, площадь 54,9 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с инвентарным номером № имеет общую площадь 29,1 кв.м., отвечает всем признакам жилого помещения. Фактически в данном помещении проживает ФИО1. Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с инвентарным номером № имеет общую площадь 25,4 кв.м., отвечает всем признакам жилого помещения. Фактически в данном помещении проживает ФИО1. Стороны пришли к соглашению о разделе спорного жилого помещения следующим образом: квартира, общей площадью 25,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО1; квартира, общей площадью 29,1 кв.м., с инвентарным номером № расположенная по адресу: <адрес>, переходит в долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности ФИО2 и ФИО3. В настоящее время разделить спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. экспертным заключением ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» установлено фактическое разделение данного жилого помещения. Кроме того, указанным экспертным заключением установлено его соответствие всем строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного, с учетом дополненных требований, просили суд сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 54,5 кв.м., признав за истцами право общей совместной собственности на жилое помещение в реконструированном виде, сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 99,2 кв.м.; прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО10, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и выделить в натуре: квартиру, общей площадью 25,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 25,4 кв.м., с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес>А. Признать за ФИО2, и ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также их представитель ФИО11 в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО4 в судебном заседании участия также не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Как установлено судом и следует из материалов дела, Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 92 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 185+/-12 кв.м. на землях с видом разрешенного использования - для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Квартира № в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по ? доли каждому.

Собственниками квартиры № в доме <адрес> с кадастровым номером № являются истцы.

Решением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворены. Признано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным решением установлено, что ФИО1, ФИО2 и Кайлю (с последующим изменением фамилии на фамилию матери ФИО9) П.К. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежала квартира, общей площадью 47,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

К вышеуказанному жилому помещению без получения необходимых разрешительных документов истцами была осуществлена пристройка.

В экспертном заключении ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, полученном в рамках рассмотрения гражданского дела №, указано, что квартиры № разделена на два изолированных помещения (квартира № и квартира №), площадью 29,5 кв.м и 25,4 кв.м. соответственно, имеющих два отдельных входа. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. Противопожарные, санитарные, градостроительные нормы не нарушены.

В последующем истцами вновь произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, путем обшивки стен и установке санитарно-технического оборудования в помещении кухни – ниши, в результате чего общая площадь жилого помещения (кв№) уменьшилась на 0,4 кв.м.

Подтверждением тому, что выполненная перепланировка и переустройство в контуре образованного жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, не влияют на условия проживания в смежном жилом помещении, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес>, и расположенную в нем квартиру № с кадастровым номером № в реконструируемом виде, признав за истцами право собственности на нее в реконструированном виде.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2, абз. 1 ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая требования о выделе доли в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений, и оборудования отдельного входа.

Согласно технического паспорта, представленного в материалы дела, спорное жилое помещение состоит из двух обособленных половин с отдельными входами, отмеченных под лит. А и А1.

Жилое помещение под лит. А, находится в пользовании ФИО2 и ФИО3, имеет площадь 29,1 кв.м., состоит из одной комнаты, кухни-ниши, туалета, котельной.

Жилое помещение под лит. 1А, находится в пользовании ФИО1, имеет площадь 25,4 кв.м., состоит из одной комнаты, кухни, котельной, туалета, коридора.

Учитывая, что между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о разделе принадлежащего им жилого помещения в натуре, имеется техническая возможность раздела квартиры в натуре, не влекущего ущерба не для самой квартиры, не для многоквартирного дома в целом, выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно – гигиеническим требованиям, раздел квартиры не затрагивает права и законные интересы остальных жильцов дома, требование о разделе жилого помещения в натуре подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,2 кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить квартиру № в доме <адрес> с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м. в реконструируемом виде.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру № <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Разделить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в натуре квартиру, общей площадью 25,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 25,4 кв.м., с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко