Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-461/2017

Дело № 2-461/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 28 августа 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации СП «Нарын-Талачинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

С 1981 года ФИО3 проживает и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был построен Карымским лесокомбинатом, что подтверждается справкой с администрации с.Нарын-Талача. Далее жилой дом приобретен мужем ФИО3 ФИО2 у Карымского Лесокомбината в 1992 году, что подтверждается справкой Карымского комплексного лесокомбината от 01.09.1989. В настоящее время данная организация ликвидирована по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.04.2017.

Объектом недвижимого имущества непосредственно является жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок под вышеуказанным жилым домом предоставлен в собственность мужу ФИО3 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП №722247. После смерти ФИО2 ФИО3 оформила на земельный участок свои наследственные права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2017.

Согласно справки №795 от 22.06.2017 ФИО3 с 1981 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Все это время ФИО3 владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом, она несла все расходы по содержанию дома, обеспечивала его сохранность, осуществляла ремонт, на земельном участке, на котором расположен указанный жилой дом, ФИО3 производит посадки, обрабатывает его. За все время ФИО3 владения и пользования жилым домом никто не претендовал на данный жилой дом.

Таким образом, ФИО3 как лицо, владеющее недвижимым имуществом – жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> более 15 лет имеет право на признание за ФИО3 права собственности на указанный объект.

Признание за ФИО3 права собственности на жилой дом необходимо для распоряжения указанным имуществом по своему усмотрению. Непризнание права собственности нарушает ФИО3 права как собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Просит признать за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МР «<адрес>», сельскому поселению «Нарын-Талачинское» не принадлежит, на учете как бесхозяйное имущество не состоит, в реестре федерального имущества отсутствует, собственностью <адрес> не является (л.д. ).

На праве собственности ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195,186 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Следовательно, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента вселения в спорную квартиру с 1981 года у ФИО3 возникло право на обращение с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности с 1999 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При рассмотрении дела установлено, что владение спорным жилым домом началось ФИО3 с 1981 года. Владение спорным домом ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, переход права собственности не зарегистрирован, ФИО3 не могла отчуждать квартиру, поскольку свое право на нее не оформляла, дом самовольным строением не является.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом сторонами по делу и судом сомнений не вызывали, как подтвержденные представленными доказательствами. Иным способом зарегистрировать свое право на спорное имущество ФИО3 не может.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения ФИО3 с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом, что влечет за собой удовлетворение иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Председательствующий Е.В. Мищенко