Решение № 2-2091/2023 2-79/2024 2-79/2024(2-2091/2023;)~М-1873/2023 М-1873/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-2091/2023

Дело № 2-79/2024

УИД 03RS0009-01-2023-002479-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением указывая, что ему на основании решения Белебеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и определения Белебеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу на основании договора однократного безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок под вышеуказанной частью жилого дома, общей площадью 968 кв.м. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доли в праве на здание - кирпичный жилой дом по адресу: <адрес>. Также ей принадлежит земельный участок под ее частью вышеуказанного жилого дома. Истец ФИО1 с момента предоставления ему в 2003 году владеет и пользуется левой обособленной частью указанного жилого дома - квартирой 2 (блок 2), что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 03 июня 208 года. Ответчик ФИО2 с предыдущими собственниками также с момента предоставления фактически владеет и пользуется правой обособленной частью жилого дома – квартирой 1 (блок 1), что подтверждается данными технического паспорта на жилой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны пользуются каждый своим земельным участком. Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух обособленных смежных блоков с самостоятельными выходами на прилегающие самостоятельные земельные участки. Каждый из жилых блоков состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет автономное инженерное оборудование, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, при этом блоки не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, что подтверждается данными, содержащимися в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. прекращение права общей долевой собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности на свой блокированный жилой дом в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, просит признать здание – кирпичный жилой дом, №, общей площадью 145,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание – кирпичный жилой дом, №, общей площадью 145,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> снять его с кадастрового учета; зарегистрировать за истцом ФИО1 право собственности на здание -блокированный жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учет; зарегистрировать за ответчиком ФИО2 право собственности за здание – блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учет; изменить вид разрешенного использования земельных участков с № с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенное использование: «для блокированной жилой застройки».

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещен и дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. Ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального и района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени проведения подготовки дела к судебному разбирательству. В суд своего представителя не направили, ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без своего участия. просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременного размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственным кадастровым учетом является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и определения Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ однократного безвозмездного предоставления в собственность земельного участка, принадлежит земельный участок площадью 975 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок расположенный под ним.

Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим обследованием объекта № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертами МУП «Архитектура и градостроительство», произведено обследование земельных участков с № и объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам исследования установлено, что <адрес> 2 жилого <адрес> в д. Шаровка являются структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающими земельными участками, не имеют общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Квартиры 1,2 жилого <адрес> между собой отделены сплошной непроходной стеной. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки. Вышеуказанный жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным требованиям. Жилой дом находится в зоне «Ж-1», в которой допустимо расположение блокированных жилых домов с блок-квартирами на одну семью. Техническое состояние жилого дома работоспособное, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает.

Таким образом, материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, названными в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых могут проживать разные семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждый блок имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, то есть данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, д. Шаровка, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока №, общей площадью 75,7 кв.м. и жилого блока №, а также признания за ФИО1 и ФИО2 право собственности на здание- блокированный жилой дом.

Также суд приходит к выводу о необходимости изменения вида разрешенного использования земельных участков с № с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенное использование «для блокированной жилой застройки».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№ Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №), ФИО2 (№) о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание – кирпичный жилой дом, №, общей площадью 145,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 и ответчиком ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание – кирпичный жилой дом, №, общей площадью 145,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> снять его с кадастрового учета.

Зарегистрировать за истцом ФИО1 право собственности на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности за здание – блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Изменить вид разрешенного использования земельных участков с № с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенное использование: «для блокированной жилой застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Х.Ю. Ахметгалин