Решение № 2-341/2024 2-341/2024(2-3439/2023;)~М-3990/2023~М-3990/2023 2-3439/2023 М-3990/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-341/2024

Гражданское дело № 2-341/2024

50RS0046-01-2023-005122-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино Московской области 06 мая 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о выделении доли и прекращение права долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО9 о реальном разделе нежилых строений, земельного участка, о прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения, обратилась в суд с иском, в котором просит: выделить ФИО1 нежилое здание площадью 1230,3 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 120538,0 кв.м. по адресу: <адрес>,по второму варианту судебной экспертизы, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она и ответчик являются собственниками по 1\2 доли нежилого здания площадью 3695,2 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилого здания площадью 1230,3 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 223811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>.

Она постоянно пользуется нежилым зданием площадью 1230,3 кв. м с кадастровым номером №, здание находится в безвозмездном пользовании у благотворительного фонда помощи детям и содействия защите животным «Эквихелп» (помощь лошадям), в здании содержатся лошади. Указанный вариант считает наиболее целесообразным.

ФИО2 обратилась в суд с иском в котором просит: произвести реальный раздел нежилого здания площадью 3695,2 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно долям в праве собственности.

Прекратить право обшей долевой собственности истца и ответчика на 1\2 доли нежилого здания площадью 3695,2 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел нежилого здания площадью 1230,3 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: <адрес>, согласно долям в праве собственности.

Прекратить право обшей долевой собственности истца и ответчика на 1\2 доли нежилого здания площадью 1230,3 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 223811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> согласно долям в праве собственности и с учетом раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №.

Прекратить право обшей долевой собственности истца и ответчика земельного участка с кадастровым номером № площадью 223811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, и выделить в собственность ФИО3 ФИО13 самостоятельный земельный участок площадью 111905,5 кв. м по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что она и ответчица являются собственниками, по 1\2 доле каждый земельного участка по указанному адресу, площадью 223811 кв.м. и по 1\2 доле зданий с кадастровыми номерами № 3695.2 кв.м. и №,площадью 1230,3 кв.м.

Выразила желание разделить указанное имущество, по 4 варианту судебной экспертизы, с учетом равных долей, фактического пользования и наименьших затрат. От денежной компенсации по данному варианту отказывается.

Третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, допросив эксперта, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (П. 2).

В силу п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что 1-но этажное нежилое здание (назначение – нежилое здание) 1978 года постройки, с кадастровым номером №, площадью всех помещений объекта недвижимости (общей площадью всех помещений здания по внутреннему обмеру) – 6452,0 кв.м. (в том числе площадью подвала – 2785,0 кв.м., площадью пристройки – 882,0 кв.м.), площадью застройки – 3696,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1 ФИО9 – ? доли общей долевой собственности и у ФИО2 ФИО10 (ранее до ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 ФИО13 ) – ? доли общей долевой собственности.

Так же стороны являются собственниками, по 1\2 доли каждая 1-но этажного нежилого здания (назначение – нежилое здание, наименование – кормоцех с картофелехранилищем) 1986 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений объекта недвижимости (общей площадью всех помещений здания по внутреннему обмеру) – 1230,3 кв.м., площадью застройки – 1327,0 кв.м.

Данные нежилые здания с кадастровым номером № и с кадастровым номером № располагаются на земельном участке площадью 223811,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, находящимся в общей долевой собственности у ФИО1 ФИО9 – ? доли общей долевой собственности и с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 ФИО10 ( ранее у ФИО3 ФИО13 )– ? доли общей долевой собственности.

Стороны выразили желание разделить указанное имущество, однако добровольно разделить не представляется возможным, в связи с наличием спора по пользованию строениями и земельным участком.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения экспертизы и показаний эксперта следует, что раздел дома и земельного участка возможен.

Экспертом представлено 4 варианта раздела зданий и земельного участка по правоустанавливающим документам.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель полагали, что реальный раздел зданий и земельного участка должны быть произведены по варианту N 2 заключения экспертизы.В обоснование своих доводов ссылаются на следующие обстоятельства. ФИО1 содержит лошадей. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года она и другой совладелец нежилых помещений ФИО3 предоставили в аренду благотворительному фонду помощи детям и содействия защите животных «Эквихелп» (помощь лошадям)» во временное безвозмездное пользование нежилое здание площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №. Кроме того, ей осуществляется ремонт указанного здания, она несет бремя его содержания.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

С учетом указанных норм, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Между тем, доказательств, подтверждающих доводы ФИО1 суду не представлено.

Согласно указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ год, срок в силу п.1.3 возобновляется на прежних условиях на срок 11 календарных месяцев, в случае отсутствия возражений со стороны владельца фонда, фактически срок истек в ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленных документов и пояснений ФИО1 следует, что учредителем данного фонда является она. Доказательств нахождения в её собственности лошадей, их количество. А так же какая-либо другая разрешительная документация по содержанию лошадей, суду не представлено. Представленные благодарственные письма, не являются, в силу ст.67 ГПК РФ допустимыми доказательствами подтверждающие доводы заявителя.

Приобщенный в материалы дела договор холодного водоснабжения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ МУП ПТО «ЖКХ» с ФИО1, по хозблоку, площадью 1230, 3 кв.м. по адресу <адрес> кормоцех с картофелехранилищем ( для приготовления корма для скота (лошадь - 8 шт.) так же не может быть принят как допустимое доказательство. Поскольку договор заключен без второго собственника, (на момент заключения ФИО3), кроме того указанный в договоре объект недвижимости не соответствует описанию и адресу по правоустанавливающим документам.

Суд обращает внимание, что размещение лошадей в данном помещении, не соответствует целевому назначению объекта - кормоцех с картофелехранилищем.

Заявителем не представлено документов, подтверждающих ремонт данного нежилого здания, как и сам ремонт.

Представитель ФИО2 просит раздел осуществить по 4 варианту. По данному варианту ФИО2 отказывается от компенсации, в связи с уменьшением их доли. Кроме того, по указанному варианту спорные объекты будут фактически разделены поровну, по фактическому пользованию. По варианту предложенному ФИО1 суду пояснил, что нежилое здание с кадастровым номером №, площадью всех помещений объекта недвижимости (общей площадью всех помещений здания по внутреннему обмеру) – 6452,0 кв.м. (в том числе площадью подвала – 2785,0 кв.м., площадью пристройки – 882,0 кв.м.), площадью застройки – 3696,0 кв.м., должно перейти только к ФИО2 Здание имеет большой процент износа и затраты на его восстановление будут не соизмеримы с его стоимостью. А здание, на которое претендует ФИО1 более приспособленное для пользования, имеет небольшой процент износа, расходы по его содержанию менее затратны.

Вариант № реального раздела нежилых зданий и земельного участка заявлен ФИО1 в первоначальных исковых требованиях судом не рассматривается, поскольку заявитель на нем не настаивает и просит не учитывать при вынесении решения суда.

Согласно заключения судебной экспертизы по второму варианту реального раздела нежилых зданий и земельного участка ФИО1 ФИО9 выделяется целое строение с назначением – нежилое здание, наименование – кормоцех с картофелехранилищем, в собственность (на плане раздела земельного участка окрашено – красным штрихом): - 1-но этажное нежилое здание (назначение – нежилое здание, наименование – кормоцех с картофелехранилищем) по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений объекта недвижимости (общей площадью всех помещений здания по внутреннему обмеру) – 1230,3 кв.м., площадью застройки – 1327,0 кв.м., стоимостью – 11 335 085,00 руб. Итого общая площадь всех помещений здания по внутреннему обмеру составляет 1230,3 кв.м.; 16/100 (4/25) доли; стоимостью 11 335 085,00 руб.

ФИО2 выделяется целое строение с назначением – нежилое здание, в собственность (на плане раздела земельного участка окрашено – синим штрихом): - 1-но этажное нежилое здание по адресу: <адрес>, 1978 года постройки, с кадастровым номером №, площадью всех помещений объекта недвижимости (общей площадью всех помещений здания по внутреннему обмеру) – 6452,0 кв.м., площадью застройки – 3696,0 кв.м., стоимостью – 15 570 218,00 руб.

Итого общая площадь всех помещений здания по внутреннему обмеру составляет 6452,0 кв.м.; 84/100 (21/25) доли; стоимостью 15 570 218,00 руб.

ФИО1, выделяется земельный участок площадью 120538,0 кв.м. ФИО3 - 103273,0 кв.м.

С третьим вариантом стороны не согласны, поскольку он более затратный и неудобен в применении.

По четвертому варианту экспертизы ФИО1 выделяется строение с назначением – нежилое здание, часть здания №, наименование – кормоцех с картофелехранилищем, в собственность (на плане раздела земельного участка окрашено – красным штрихом): - 1-но этажное нежилое здание (назначение – нежилое здание, наименование – кормоцех с картофелехранилищем) по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, часть нежилого здания с кадастровым номером №, помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 642,0 кв.м., площадью застройки – 693,2 кв.м., стоимостью – 5 914 913,00 руб.; - 1-но этажное нежилое здание по адресу: <адрес>, 1978 года постройки, часть нежилого здания с кадастровым номером №, помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 882,0 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 1665,0 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 1665,0 кв.м., площадью застройки – 2567,8 кв.м., стоимостью – 9 535 667,00 руб. Итого общая площадь всех помещений здания по внутреннему обмеру составляет 4854,0 кв.м.; 63/100 доли; стоимостью 15 450 580,00 руб. Земельный участок 111906,0 кв.м.

Другому собственнику выделяется целое строение с назначением – нежилое здание, в собственность (на плане раздела земельного участка окрашено – синим штрихом): - 1-но этажное нежилое здание (назначение – нежилое здание, наименование – кормоцех с картофелехранилищем) по адресу: <адрес> 1986 года постройки, часть нежилого здания с кадастровым номером №, помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 21,8 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 25,6 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 25,2 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 515,7 кв.м., площадью застройки – 633,8 кв.м., стоимостью – 5 420 172,00 руб.; - 1-но этажное нежилое здание по адресу: <адрес> 1978 года постройки, часть нежилого здания с кадастровым номером №, помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 1120,0 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 1120,0 кв.м., площадью застройки – 1128,0 кв.м., стоимостью – 6 034 551,00 руб.

Итого общая площадь всех помещений здания по внутреннему обмеру составляет 2828,3 кв.м.; 37/100 доли; стоимостью 11 454 723,00 руб.

А так же земельный участок площадью 111905,0 кв.м.

Согласно экспертного заключения по Варианту № раздела зданий и земельного участка, взаимозаменяемым вычитанием устанавливается тот факт, что денежная компенсация – не выплачивается, по Варианту № раздела зданий и земельного участка ФИО1 ФИО9 выплачивает в пользу другого собственника денежную компенсацию в размере: 1 997 928,50 руб. (один миллион девятьсот девяносто семь тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. и 50 коп.

Идеальные стоимости (? доли) при реальном разделе нежилых строений (с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), а также земельного участка площадью 223811,0 кв.м. с кадастровым номером № составляют:

ФИО1 ФИО9 – ? доли в общей долевой собственности: нежилое строение с кадастровым номером № – 7 785 109,00 руб., нежилое строение с кадастровым номером № – 5 667 542,50 руб., общая идеальная (? доли) стоимость нежилых строений – 13 452 651,50 руб.; земельный участок площадью 223811,0 кв.м. с кадастровым номером № – 27 453 776,315 руб.

ФИО2 ФИО10 ( ранее ФИО3 ФИО13) – ? доли в общей долевой собственности: нежилое строение с кадастровым номером № – 7 785 109,00 руб., нежилое строение с кадастровым номером № – 5 667 542,50 руб., общая идеальная (? доли) стоимость нежилых строений – 13 452 651,50 руб.; земельный участок площадью 223811,0 кв.м. с кадастровым номером № – 27 453 776,315 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, суд исходит из того, что раздел нежилых строений и земельного участка в соответствии с вариантом N 4 экспертного заключения наиболее целесообразен, доказательств того, что указанный вариант нарушает баланс прав и законных интересов сторон, не имеется.

При этом суд учитывает, что по варианту № строго по идеальным долям сособственников (по ? доле) устанавливается тот факт, что денежная компенсация при превышении стоимости выделенной доли при разделе земельного участка – не выплачивается, доли по земельному участку и площадь фактически равные 111905,0 кв.м. и 111906,0 кв.м., от денежной компенсации ФИО2 в размере 1 997 928,50 руб. (один миллион девятьсот девяносто семь тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. и 50 коп. отказывается. По данному варианту сторонам предлагается в производственном центр № (СПК (колхоз) «Новая жизнь») произвести следующие переоборудования и перепланировку нежилых зданий, а именно: в 1-но этажном нежилом здании по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, между помещениями: № площадью 515,7 кв.м. и № площадью 642,0 кв.м. закрыть дверной проём (исключив проход), заложив его пеноблочной стенкой, оштукатурить её и окрасить; - в 1-но этажном нежилом здании по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, в помещении № площадью 515,7 кв.м. оборудовать дверной проём (и/или ворота) – резервный для аварийного выхода на улицу; - в 1-но этажном нежилом здании по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, с кадастровым номером №, в помещении № площадью 642,0 кв.м. оборудовать два (2-а) дверных проёма (и/или ворота) – основной для входа/выхода и резервный для аварийного выхода на улицу; - в 1-но этажном нежилом здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в подвале между выделяемыми помещениями: № площадью 1665,0 кв.м. и № площадью 1120,0 кв.м. возводится разделительная стена из пеноблоков, армированная, на бетонной стяжке, оштукатуренная, площадью 128,2 кв.м. (26,71х4,8=128,2); - в 1-но этажном нежилом здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на 1-м этаже между выделяемыми помещениями: № площадью 1665,0 кв.м. и № площадью 1120,0 кв.м. возводится разделительная стена из пеноблоков, армированная, на бетонной стяжке, оштукатуренная, площадью 144,2 кв.м. (26,71х5,4=144,2); в 1-но этажном нежилом здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером № между выделяемыми ФИО2 ( ранее ФИО3) помещениями: № площадью 1120,0 кв.м. (1-й этаж) и № площадью 1120,0 кв.м. (подвал) оборудуется проход с лестничным маршем из металла.

В судебном заседании эксперт суду пояснил, что наиболее затратно по данному варианту это только возведение разделительной стены, поскольку здание вместе с подвалом имеет площадь 6452,0 кв.м., между тем стороны вправе сами определить материал для установки стены.

1-но этажное нежилое здание по адресу: <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером № и 1-но этажное нежилое здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - имеют подключения центральной коммуникации – магистральной эл. энергии (МОЭСК, ЮЭСК) –подключение электроэнергии и производство монтажа эл. счётчиков и другого необходимого оборудования производится только специалистами АО «Мособлэнэрго».

Кроме того, по указанному варианту спорные объекты будут фактически разделены поровну, по фактическому пользованию сторон. Доказательств того, что данный вариант нарушает баланс прав и законных интересов сторон, суду не представлено.

По варианту предложенному ФИО1 № нежилое здание с кадастровым номером №, площадью всех помещений объекта недвижимости (общей площадью всех помещений здания по внутреннему обмеру) – 6452,0 кв.м. (в том числе площадью подвала – 2785,0 кв.м., площадью пристройки – 882,0 кв.м.), площадью застройки – 3696,0 кв.м., должен перейти только к ФИО2 При этом суд учитывает, что здание имеет большой процент износа и затраты на его восстановление будут не соизмеримы с его стоимостью.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 36 настоящего Постановления при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Разделить нежилое здание площадью 3695,2 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и нежилое здание площадью 1230,3 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный номер: № по адресу: <адрес>, по 4 варианту судебной экспертизы.

Выделить ФИО1 ФИО9: строение с назначением – нежилое здание, часть здания №, наименование – кормоцех с картофелехранилищем, в собственность (на плане окрашено – красным штрихом): - 1-но этажное нежилое здание (назначение – нежилое здание, наименование – кормоцех с картофелехранилищем) по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, часть нежилого здания с кадастровым номером №, помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 642,0 кв.м., площадью застройки – 693,2 кв.м., стоимостью – 5 914 913,00 руб.; - 1-но этажное нежилое здание по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, часть нежилого здания с кадастровым номером №, помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 882,0 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 1665,0 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 1665,0 кв.м., площадью застройки – 2567,8 кв.м., стоимостью – 9 535 667,00 руб. Итого общая площадь всех помещений здания по внутреннему обмеру составляет 4854,0 кв.м.; 63/100 доли; стоимостью 15 450 580,00 руб.

Выделить ФИО2 ФИО10 целое строение с назначением – нежилое здание, в собственность (на плане окрашено – синим штрихом): - 1-но этажное нежилое здание (назначение – нежилое здание, наименование – кормоцех с картофелехранилищем) по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, часть нежилого здания с кадастровым номером №, помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 21,8 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 25,6 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 25,2 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 515,7 кв.м., площадью застройки – 633,8 кв.м., стоимостью – 5 420 172,00 руб.; - 1-но этажное нежилое здание по адресу: <адрес>, Ступинский муниципальный район, СПК (колхоз) «Новая жизнь», 1978 года постройки, часть нежилого здания с кадастровым номером №, помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 1120,0 кв.м., помещение № площадью помещения объекта недвижимости по внутреннему обмеру – 1120,0 кв.м., площадью застройки – 1128,0 кв.м., стоимостью – 6 034 551,00 руб. Итого общая площадь всех помещений здания по внутреннему обмеру составляет 2828,3 кв.м.; 37/100 доли; стоимостью 11 454 723,00 руб.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 на 1\2 доли нежилого здания площадью 3695,2 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и нежилого здания площадью 1230,3 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 223811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> согласно долям в праве собственности и с учетом раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами №, № по 4 варианту судебной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО9 земельный участок на плане окрашен красным штрихом площадью 111906,0 кв.м. в координатах:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 111906,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО10 земельный участок на плане окрашен синим штрихом площадью 111905,0 кв.м. в координатах:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 111905,0 кв.м.

Прекратить право обшей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 223811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года.

Федеральный судья: О.М.Майборода